Der Tagesspiegel - 09.11.2019

Und es bewegt sich doch etwas. Noch im

vergangenen Frühjahr hatte sich eine An-

wohnerin imSüden von Lichtenradeskep-

tisch geäußert: „Na, da passiert nüscht.“

Seit 2011 hatte sie das leerstehende ehe-

malige Pflegeheim der Arbeiterwohlfahrt

(AWO) vor sich hinrotten sehen. Die Lie-

genschaft, über die Jahre inHänden diver-

ser Objektentwickler, war natürlich Ge-

genstand zahlreicher Spekulationen in

der Nachbarschaft geworden. Nachdem

ein zuletzt angestrebter Verkauf der Im-

mobilie (Baujahr1957)offenbar nichtge-

lang, hat es nun den Anschein, als nähme

die aktuelle Eigentümerin selbst Geld in

die Hand: Beim Bezirksamt Tempel-

hof-Schöneberg liegt ein Bauantrag vor,

der „Umbau und Sanierung der Wohnan-

lage Augsburger Str. 18 in Lichtenrade“

vorsieht. Es sollen 153 Mikroapartments

und acht Wohngemeinschaftswohnun-

gen zur Miete entstehen.

Was das Wohnen angeht, durften Stu-

dierende und Berufseinsteiger schon vor

40 Jahren in West-Berlin nicht wähle-

risch sein. Und im Berlin von heute hat

sich das Dilemma bekanntlich noch ver-

schärft. Nur so ist zu erklären, dass nun-

mehr im südlichsten Zipfel von Lichten-

rade, hart an der Grenze zum Landkreis

Dahme-Spreewald und fernab universitä-

rer Einrichtungen, Mikroapartments

„hauptsächlich für Studenten und andere

junge Menschen“ entstehen – wie es in

der Bau- und Nutzungsbeschreibung des

Planungsateliers Schwabe aus dem hessi-

schen Gudensberg heißt.

„Nun ja“, sagt Diplom-Ingenieur Cars-

tenKühnastrelativierend,„einreinesStu-

dentenheim soll es eigentlich nicht sein.

Dort wird jeder einziehen können.“ Küh-

nastkoordiniertfreiberuflichdasBauvor-

haben der „Objektgesellschaft Augsbur-

ger Straße 18 mbH“. Das Unternehmen

unter dem Dach der in Reinickendorf an-

sässigen Moravia Holding GmbH ist seit

2015 Eigentümerin des ehemaligen Pfle-

geheims, in dem bis zur Schließung am

31.März2011etwa170Pflegebedürftige

lebten.

Der Darstellung eines im vergangenen

Jahr am Kauf der Immobilie interessier-

ten Investors, der die Gebäudesubstanz

gegenüber dem Tagesspiegel als „völlig

wertlos“ beurteilt hatte, widerspricht

Kühnast entschieden. „Ja, es waren ei-

nige Leitungen geplatzt und es stand

etwas Wasser“, räumt der Ingenieur

ein. Doch dadurch sei das Gebäude kei-

neswegs zum Fall für die Abrissbirne

geworden. Gewiss, 2018 war der Ver-

kauf erwogen worden. Doch da sich

kein Käufer zu dem gewünschten Preis

fand, habe sich die Eigentümerin ent-

schlossen, den Umbau zu Mietwohn-

raum selbst in die Hand zu nehmen.

Die Vermietung werde die Moravia

GmbH übernehmen. Die habe Erfah-

rung darin, mache das auch für andere

Objekte, vornehmlich im Raum Leipzig.

Die vorliegenden Pläne, die beim Bau-

amt eingereicht wurden, sehen gewisser-

maßen eine Entkernung der verschiede-

nen Gebäudeteile vor. „Alte Technik

kommt komplett raus, neue Fenster

wird es selbstverständlich geben. Für

die Wohneinheiten werden neue

Wände teils massiv, teils in Leichtbau-

weise gezogen“, sagt Kühnast. Außer-

dem soll das Satteldach um etwa einen

Meter angehoben werden, um das Ober-

geschoss zu Wohnzwecken nutzen zu

können.

Ein Blick auf die Pläne zeigt’s: Mikro-

apartments. Sehr klein. Mehr als 20

Quadratmeter gibt es nicht, wobei ne-

ben Nasszelle und Küchenzeilchen für

Wohnen und Schlafen etwa 13 Meter

im Quadrat bleiben. So ist es allerdings

auch Standard in den meisten Studen-

tenheimen. „Klein ja,aberdurchausnicht

uninteressant etwa auch für Menschen,

die ein paar Tage in der Woche beispiels-

weise am BER arbeiten, aber keine Lust

auf ein Hotel haben und am Wochenende

ohnehin nach Hause fahren“, umreißt

Kühnastdie Vorstellungen der öffentlich-

keitsscheuenGeschäftsführerderGmbH.

Darüber, ob die Apartments möbliert so-

wie mit Herdplatte, Kühlschrank und Mi-

krowelle ausgestattet werden, sei noch

nichtentschieden.AuchzumMietzinsbe-

stehenoch keinekonkrete Vorstellung.

Zunächst wartet die Eigentümerin auf

eine Baugenehmigung. Der Bauantrag

liegt dem Bezirksamt seit dem vergange-

nen Juli vor, sagt Kühnast. Da es sich

um ein relativ dicht mit Bäumen bestan-

denes Grundstück handelt, habe es be-

reits Begehungen mit der Unteren Na-

turschutzbehörde gegeben. Er rechnet

mit einem positiven Bescheid im Früh-

jahr 2020und hofft auf einen Baube-

ginn im kommenden Sommer. Zu der

Investitionssumme war keine Auskunft

zu bekommen.

DasStadtplanungsamtdesbezirklichen

Rathauses hatte im vergangenen März

dem Tagesspiegel mitgeteilt: „Es gibt für

das vorhandene Gebäude einen Vorbe-

scheidausdemJahr2013zurUmnutzung

desehemaligenWohnheims inein Wohn-

gebäude. Dieser ist 2017 zuletzt verlän-

gertworden“,soseinerzeitUweKlotz,Re-

ferent des Bezirksstadtrats für Stadtent-

wicklung und Bauen. Um welche Art von

Wohnungen es sich dabei handele, ent-

ziehesichderKenntnisdesAmtes.Zuläs-

sig wären Einzel-, Doppel- oder Reihen-

häuser, hieß es. Wie verträgt sich diese

Aussage mit dem nunmehr vorliegenden

Plan, eine „Wohnanlage für junge Men-

schen“herzustellen?

Eine Antwort aus dem Bezirksamt auf

dieseundandereFragenwartrotzmehrtä-

gigen Vorlaufs bis Redaktionsschluss

nichtzuerhalten.DiezuständigeMitarbei-

terinseiabwesend,teiltedasBürodesBau-

stadtrats lediglich mit. Ingenieur Carsten

Kühnastkannsichallerdingsnichtvorstel-

len,dassangesichts derSituationaufdem

Berliner Mietwohnungsmarkt eine Zu-

stimmung zu den Apartmentplänen ver-

weigert wird, selbst wenn das Wohnum-

feldvonEin-undZweifamilienhäusernge-

prägtist.

Zu gegebener Zeit werde die Bauher-

rin auch den Dialog mit der Nachbar-

schaft aufnehmen, versichert er.

Seit 2011 verfällt

das einstige Wohnheim

in Lichtenrade

Versteckte Perlen der Moderne:

Fotografien in Siemensstadt

In Berlin findet sich eine ganze Reihe von

weniger bekannten Bauten der Klassi-

schen Moderne, die unter dem Einfluss

der Dessauer Bauhaus-Bewegung ent-

standen sind. Neben den berühmten

Unesco-Siedlungen sind es oft versteckte

Perlen – und diese stehen im Zentrum ei-

ner Fotoausstellung in der Unesco-Info-

station Siemensstadt „Forbat“. Die Bilder

von Anja Steinmann und Carsten Krohn

zeigen die meist kleinen Gebäude, die

zum großen Teil unentdeckt sind und mit

privatem Engagement erhalten werden.

Ziel der Fotoausstellung in der Infosta-

tion, einem eingeschossigen Ladenbau

von dem Architekten Fred Forbat, ist es,

diese „Perlen“ bekannter zu machen und

ihre Eigentümer zu vernetzen.

Die Ausstellung ist noch an diesem

Samstag und Sonntag (9./10.11.) von 10

bis 18 Uhr geöffnet. Adresse: Unesco-In-

fostation Siemensstadt „Forbat“, Goebel-

straße 2, 13627 Berlin Ts p

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EFAUSSTELLUNG

Alles muss raus

Altes AWO-Pflegeheim

soll künftig

153 Kleinstwohnungen

beherbergen

Berlins Regierender Bürgermeister Mi-
chaelMüller (SPD)istauf Genossenschaf-
ten nicht gut zu sprechen. Sie wehren
sichderzeitmiteinerPlakatkampagnege-
gen den geplanten Mietendeckel. „Es gibt
Genossenschaften, die richtig „satt“ ge-
worden sind und die bauen einfach
nicht“, sagte Müller auf einer Veranstal-
tung von Lea Rosh („Salon im Theater“)
in dieser Woche. Die Genossenschaften
wollten von Berlin Grundstücke ge-
schenkt bekommen, „Aber die können
keine Grundstücke geschenkt bekom-
men“,empörte sichMüller aufderVeran-
staltung zum Thema Mietendeckel: „Die
Grundstücke bekommen dann meine
kommunalen Gesellschaften und die
bauen dann das, was wir wollen.“ Chris
Zell, Vorstand der Ersten Wohnungsge-
nossenschaft Berlin-Pankow wies den
Vorwurf am Montag zurück: Natürlich
wolle man für Grundstücke bezahlen. In
ihrer Koalitionsvereinbarung hatten sich
Linke, SPD und Grüne darauf verstän-
digt,dass „Flächen für den Wohnungsbau
(...)anlandeseigene Wohnungsbaugesell-
schaften, Genossenschaften, soziale Bau-
träger wie auch Baugruppen vergeben
werden“ sollen. Die Genossenschaften
beklagen seit Beginn der Legislaturperi-
ode von Rot-Rot-Grün, dass sie bei der
Grundstückssuchevom Landnicht unter-
stützt werden. Bü.

Beim Hausbau auf

Fertigstellungstermin bestehen

Wer ein Haus bauen will, muss die Kos-

ten und Leistungen dafür genau kennen -

sonst wird das Projekt am Ende oft viel

teurer als kalkuliert, oder es fehlen wich-

tige Standards.Bauherren sollten also da-

rauf bestehen, dass in der Baubeschrei-

bung sowie im Bauvertrag konkrete Leis-

tungensowieFertigstellungstermine fest-

gehalten werden. Darauf haben sie einen

gesetzlichen Anspruch, erklärt die Ver-

braucherzentrale Rheinland-Pfalz. Die

Baubeschreibung sowie der Bauvertrag

müssen transparent, verständlich, kon-

kret und vollständig sein. Dazu gehört

auch eine Definition des energetischen

Standards sowie bei Eigentumswohnun-

gen,ReihenhäusernundDoppelhaushälf-

ten ein erhöhter Schallschutz. Auch Si-

cherheitensollteder Vertragexplizitnen-

nen. Doch Untersuchungen der Verbrau-

cherschützer im Rahmen ihrer Baubera-

tung zeigen: In der Praxis läuft manches

schief. dpa

Zwischen den Tech-Riesen ist ein Wett-

lauf um die Finanzierung bezahlbaren

Wohnraums im Silicon Valley entbrannt:

Apple kündigte am Montag ein 2,5 Milli-

arden Dollar schweres Maßnahmenpaket

an.Zuvor hattenbereitsGoogleund Face-

book jeweils eine Milliarde Dollar zuge-

sagt. Der Anstieg der Immobilienpreise

in der Heimat der Internet-Schwerge-

wichteund vielerStart-upshat inden ver-

gangenen Jahren Wohnraum für viele un-

erschwinglich gemacht. Ein Faktor neben

den hohen Gehältern und dem Wachs-

tum der Beschäftigtenzahl ist die stei-

gende Zahl von Millionären mit jedem

Tech-Börsengang. Unterdessen nimmt

das Wohnraumangebot nicht schnell ge-

nugzu,obwohlvielerortsneue Mehrfami-

lienhäuser gebaut werden. Viele, die im

SiliconValley oderin SanFrancisco arbei-

ten, wohnen deshalb weit weg und sind

jeden Tag stundenlang unterwegs.

Die Tech-Unternehmen geraten aktu-

ell in den USA immer mehr unter Druck,

auch weil ihnen die Schuld an sozialen

Verwerfungen gegeben wird. Eine Milli-

arde Dollar soll in einen Fonds des Staa-

tes Kalifornien fließen, aus dem neue

Häuser für Menschen mit niedrigen oder

mittleren Einkommen finanziert werden

sollen. Eine weitere Milliarde soll Men-

schen zugutekommen, die ihre erste Im-

mobilie kaufen. Apple wolle zusammen

mit dem Bundesstaat dafür sorgen, dass

sich auch Servicemitarbeiter, Lehrer und

ehemalige Militärangehörige eigene Im-

mobilien leisten könnten, hießes. Zudem

will der iPhone-Konzern Land aus sei-

nem Besitz für Wohnungsbau zur Verfü-

gung stellen. Immobilien im Silicon Val-

ley, der Heimat der Internet-Schwerge-

wichte und vieler Start-ups,ist in denver-

gangenen Jahren für viele unerschwing-

lich geworden. dpa

EFNACHRICHT

grund erhöhter Risiken dann bezahlen
muss.
Andreas Mattner, Präsident desZentra-
len Immobilien Ausschusses ZIA, sagte
zum Thema Ausbau der Ladeinfrastruk-
tur im privaten Bereich auf Anfrage: „Das
Thema Mieterstrom ist auch deshalb für
denZIA vonhoher Bedeutung.“Insbeson-
dere im Hinblick auf das Mietrecht sei
es fraglich, ob die gesetzliche Privilegie-
rung einer einzelnen Maßnahme mit
der Gesetzessystematik des BGB verein-
bar sei. Alles in allem sei „zu klären,
wer die Kosten hierfür tragen würde“,
sagte Mattner dem Tagesspiegel: „Daher
muss in jedem Fall parallel über eine
Förderkulisse auch für den Ausbau pri-
vater Ladeinfrastruktur diskutiert wer-
den. Übermäßige finanzielle Mehrbelas-
tungen für die Immobilienwirtschaft leh-
nen wir ab, zumal die Schaffung der
infrastrukturellen Rahmenbedingungen
primärAufgabe desVerkehrs- undMobili-
tätssektors ist.“
NägelmitKöpfenmacht–deutscheGe-
setzgebung hin oder her – schon einmal
dieEuropäischeUnion,diedieVerlegung
von Leerrohren plant: Die novellierte
EU-Gebäuderichtlinie2018/844siehtRe-
gelungenzumAufbaueinerLeitungs-und
Ladeinfrastruktur für die Elektromobili-
tät bei Neubau bzw. größerer Renovie-
rung von Gebäuden mit mehr als zehn
Stellplätzen vor. Hierzu ist in erfassten
Wohngebäuden künftig jeder Stellplatz,
in Nichtwohngebäuden jeder fünfte Stell-
platzmitSchutzrohrenfürLadekabelaus-
zustatten. Zusätzlich ist in Nichtwohnge-
bäuden mindestens ein Ladepunkt zu er-
richten.DieRichtliniesollinDeutschland
durch Bundesgesetz bis zum Frühjahr
2020umgesetzt werden.

Fortsetzung von Seite I1

Apple verspricht 2,5 Milliarden Dollar

für Wohnraum in Kalifornien

Die Baupläne für das ehemalige Pflegeheim der Arbeiterwohlfahrtsehen unter anderem die Erneuerung der Technik vor, Wände werden

eingerissen und das Dach für neue Wohnungen angehoben. Größer als 20 Quadratmeter sollen diese aber nicht werden. Foto: Promo

Foto: Gerd W. Seidemann

Wohnungsverkauf

wird erleichtert

Steuervergünstigung auch bei Zwischenvermietung

Der Bundesfinanzhof (BFH) in München

hat denVerkauf selbstgenutzter Wohnun-

gen erleichtert. Nach einem am Donners-

tagveröffentlichten Urteil muss dieWoh-

nung nach dem eigenen Auszug nicht bis

zum Verkauf leer bleiben. Für die bei

selbstgenutzten Wohnungen geltenden

Steuervergünstigungen sei dies unschäd-

lich, wenn die Wohnung noch im selben

Kalenderjahr verkauft wird.

Fürden Verkauf von HäusernundWoh-

nungen gilt grundsätzlich eine Spekulati-

onsfrist von zehn Jahren. Ist die Zeit zwi-

schen Kauf und Verkauf kürzer, muss der

Eigentümer die Wertsteigerung der Im-

mobilie versteuern. Streitig war hier eine

Ausnahmeklausel für selbstgenutzte

Wohnungen. Danach entfällt die Steuer

auch bei kürzerer Nutzung, wenn die

Wohnung vom Kauf bis zum Verkauf

durchgehend selbst bewohnt oder wenn

sie „im Jahr der Veräußerung und in den

beiden vorangegangenen Jahren zu eige-

nen Wohnzwecken genutzt“ wurde.

Der Kläger hatte 2006 eine Eigentums-

wohnung gekauft und wohnte dort bis

April2014. ErstimDezember2014hatte

er die Wohnung verkauft, dazwischen

war sie vermietet.

Das Finanzamt hielt die Hand auf und

rechnete die Wertsteigerung dem zu ver-

steuernden Einkommen hinzu. Schließ-

lich habe der Mann zuletzt nicht mehr in

seiner Wohnung gewohnt, und auch ein

steuerlich gleichgestellter Leerstand

habe nicht vorgelegen.

Wie nun der BFH entschied, ist dies

auch nicht erforderlich. Laut Gesetz rei-

che es aus, wenn die Wohnung in Kalen-

derjahr vor dem Verkauf durchgehend

selbst bewohnt wurde. Im Verkaufsjahr

und im zweiten Kalenderjahr davor rei-

che eine Selbstnutzung auch nur für ei-

nen Tag aus.

Danach müssen Eigentümer eine Woh-

nung nicht mehr leer lassen, etwa wenn

die Nachfolgeunterkunft früher als ge-

dacht bezugsfertig ist, wenn sie berufsbe-

dingt plötzlich umziehen müssen oder

wenn unerwartet ein Platz im gewünsch-

ten Heim frei wird. Allerdings muss die

Wohnung dann noch im selben Jahr ver-

kauft werden, um die Steuervergünsti-

gungzu erhalten. (AZ.:IX R 10/19) AFP

Müller geht

auf Distanz zu

Genossenschaften

„Eingeschränkte

Weigerungsrechte

des Vermieters“

Von Gerd W. Seidemann

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