Il Sole 24 Ore - 12.11.2019

Il Sole 24 Ore Martedì 12 Novembre 2019 29

Norme & Tributi

Sicurezza, il condominio è luogo di lavoro

Imprenditore condannato

per non aver considerato

gli obblighi del Dlgs /

Giulio Benedetti

Il condominio è un luogo di lavoro in

cui si applica il Dlgs /. Lo affer-

ma la Cassazione (sentenza

/) affrontando il caso di un

installatore che aveva realizzato un

impianto all'interno di un condominio

ed era stato condannato per i reati di

cui agli articoli , comma , e , pun-

to  lettera c), del Dlgs /. Secon-

do l’imprenditore il condominio non

è un luogo di lavoro e quindi non rien-

trava, in quanto luogo privato, nella

sua disponibilità.

Per la Cassazione, però, ogni tipolo-

gia di spazio può assumere la qualità di

luogo di lavoro, se vi sia ospitato alme-

no un posto di lavoro o sia accessibile al

lavoratore (sentenza /) an-

che solo se il transito è necessario per

provvedere alle incombenze affidate-

gli. Quindi uno spazio condominiale

utilizzato dai lavoratori (nel caso, il de-

posito del Gpl), anche se non è diretta-

mente occupato dal cantiere, rientra

nella qualifica di luogo di lavoro, dove

il datore di lavoro deve adempiere agli

obblighi di sicurezza a tutela della salu-

te dei lavoratori (e dei condòmini).

Non si poteva, del resto, ragionevol-

mente dubitare che i proprietari

dell'area avrebbero certamente con-

sentito l'ingresso al personale della ri-

corrente al fine di fare eseguire in ne-

cessari interventi di modifica o di ma-

nutenzione dell'impianto, essendo uti-

lizzato dai proprietari, direttamente

interessati alla propria sicurezza.

Infine, la Cassazione osserva che il

ricorrente non ha provato che i condò-

mini abbiano impedito gli interventi di

manutenzione dell'impianto o li abbia-

no ostacolati in altro modo, esprimen-

do, nei suoi confronti, il divieto di ac-

cesso e di intervento all'interno di

un'area di proprietà privata.

© RIPRODUZIONE RISERVATA

I PARERI DEL CNF

Nessuna incompatibilità

se la professione

è svolta direttamente

Diverso il caso del legale

manager di società

che amministrano stabili

Rosario Dolce

Va bene l’avvocato che amministra i

condomìni ma non può essere ad di

una società che svolga la stessa attività.

È la sintesi di due pareri forniti dal

Consiglio nazionale forense su richie-

ste degli Ordini di Arezzo e di Santa

Maria Capua Vetere. L’Ordine toscano

chiedeva di prendere posizione sulla

compatibilità tra l’esercizio della pro-

fessione forense e l’attività di ammini-

stratore di condominio, alla luce delle

previsioni della legge / in mate-

ria di professioni non regolamentate.

La risposta è contenuta nel parere

 del  ottobre scorso, con cui il Cnf

ha anzitutto escluso –richiamando un

precedente arresto sul merito

(/) - che l’eventuale iscrizione

a una delle associazioni professionali

di cui alla legge / configuri una

causa di incompatibilità con l’iscrizio-

ne nell’Albo degli avvocati, «rientran-

do piuttosto nella libertà associativa

dell’avvocato che, peraltro, ben po-

trebbe svolgere l’attività di cui all’og-

getto della associazione anche senza

esservi iscritto (essendo la costituzio-

ne dell’associazione meramente even-

tuale e non sussistendo alcun vincolo

di rappresentanza esclusiva)».

D’altro canto, la contemporanea

iscrizione a un Albo professionale per

gli esercenti una professione non or-

ganizzata in Ordini o Collegi è espres-

samente presupposta dall’articolo ,

comma , della legge /: «Ai pro-

fessionisti di cui all’articolo , comma

, anche se iscritti alle associazioni di

cui al presente articolo, non è consen-

tito l’esercizio delle attività professio-

nali riservate dalla legge a specifiche

categorie di soggetti, salvo il caso in cui

dimostrino il possesso dei requisiti

previsti dalla legge e l’iscrizione al re-

lativo Albo professionale». Quindi il

contenuto del parere / - che ha

ritenuto compatibili l’esercizio della

professione forense e l’attività di am-

ministratore di condominio – è stato

mantenuto fermo.

Diversa, è invece l’ipotesi, esposta

dall’Ordine campano, in cui l’avvocato

non si limita a svolgere l’attività di am-

ministratore di condominio ma assu-

me al contempo la carica di ammini-

stratore di società avente a oggetto

l’attività di gestione del condominio.

In tal caso, per il Cnf (parere /)

trova applicazione la disposizione di

cui all’articolo , lettera c) della legge

/, in base alla quale l’esercizio

della professione forense è incompa-

tibile «con la qualità di socio illimita-

tamente responsabile o di ammini-

stratore di società di persone, aventi

quale finalità l’esercizio di attività di

impresa commerciale (...) nonché con

la qualità di amministratore unico o

consigliere delegato di società di capi-

tali, anche in forma cooperativa, non-

ché con la qualità di presidente di con-

siglio di amministrazione con poteri

individuali di gestione. L’incompati-

bilità non sussiste se l’oggetto della at-

tività della società è limitato esclusiva-

mente all’amministrazione di beni,

personali o familiari».

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CASSAZIONE

DIPENDENTI DEL CONDOMINIO

ALLOGGIO TRATTENUTO,

DOVUTO IL RISARCIMENTO

N

ella gestione del rappor-

to di portierato una delle

situazioni più spiacevoli

in cui viene a trovarsi il

condominio è quella della libera-

zione dell’alloggio di servizio con-

cesso al portiere ad uso abitativo.

Il contratto collettivo per i di-

pendenti da proprietari di fabbri-

cati (Ccnl) prevede espressamente

l’obbligo di riconsegnare i locali

alla cessazione del rapporto di la-

voro, salvo il caso di grave malat-

tia accertata, ma non sempre ciò

avviene spontaneamente.

Il condominio si vede pertanto

costretto ad intraprendere la via

giudiziale (articolo  del Codice

di procedura civile) che comporta

non soltanto inevitabili lungaggi-

ni per riottenere la disponibilità

dell’alloggio ma anche esborsi

economici per spese legali e ulte-

riori costi quali, ad esempio, ener-

gia elettrica, gas, riscaldamento.

Non di rado si creano anche situa-

zioni imbarazzanti per la partico-

lare conformazione di guardiola e

abitazione (si pensi a camera da

letto e cucina separate dalla posta-

zione di servizio o al nuovo portie-

re impossibilitato ad utilizzare i

servizi igienici).

La domanda che viene spesso

posta è se il condominio può

chiedere al portiere cessato il ri-

sarcimento dei danni patiti per il

mancato o ritardato rilascio del-

l’alloggio. Al portiere può anche

essere imputato il maggiore e ul-

teriore danno derivante dal man-

cato rilascio, danno del quale il

condominio deve fornire ade-

guata prova secondo le regole co-

muni (come avevano del resto ri-

conosciuto il Tribunale e la Corte

d’appello di Milano con sentenze

del  e del , tra le pochis-

sime sulla materia).

Nelle ipotesi in cui non è possi-

bile l’esatta quantificazione del

danno subito dal condominio si

può fare ricorso a criteri equitativi

(valore medio delle locazioni nella

zona) o, ancora, al valore dell’in-

dennità sostitutiva prevista dal

Ccnl per la mancata fruizione del-

l’alloggio di servizio da parte dei

portieri in prova (attualmente

, euro al mese).

Se invece si vuole approntare

una tutela preventiva per il condo-

minio anche sotto il profilo econo-

mico, è possibile prevedere nella

lettera di assunzione dei lavorato-

ri cui verrà assegnato un alloggio

di servizio una penale (per esem-

pio  euro) per ogni giorno di ri-

tardo nella riconsegna dei locali,

fatto comunque salvo il maggior

danno da provare, da imputarsi

direttamente al Tfr e alle altre

competenze di fine rapporto.

—A cura di Assoedilizia

© RIPRODUZIONE RISERVATA

di Cesare Rosselli

ANACI E SOLE 24 ORE

Convegno a Palermo

su sicurezza e fisco

Si svolgerà sabato  novembre a

Palermo, nell’ambito di

Mediedilizia (Fiera del

Mediterraneo, ore -), il

convegno gratuito organizzato

da Anaci e Sole  Ore sui temi di

sicurezza, fisco e responsabilità

dell’amministratore. Interverrà il

presidente Francesco Burrelli.

ANTINCENDIO

Best practice

per il condominio

Organizzato da Condominio

Solutions e Vigili del fuoco di

Monza si svolgerà venerdì 

novembre (ore -) a Biassono

(MB) in via Colombo  il

seminario sulle best practice

condominiali per la prevenzione

incendi. Info e iscrizioni:

http://www.condominiosol

utionseventi.it. Replica a Milano

il  in viale Gadio  (ore -)

ASSOEDILIZIA

La locazione:

storia e attualità

Un convegno in onore di Michele

D’Amico sul tema delle locazioni

è stato organizzato da

Assoedilizia mercoledì 

novembre a Milano (via

Meravigli , ore ).

Interverranno docenti

universitari, giuristi e giudici

costituzionali. Ingresso libero.

IN BREVE

NORME UNI

Avvocato e amministratore

ma non per l’ad di una società

Formazione,

via al progetto

È stato depositato da gli

avvocati Carlo Pikler e Rosario

Dolce il progetto di norma Uni

indirizzata ai formatori degli

amministratori condominiali.

Il documento, salutato con

favore dalla Laic, risponde a

una serie di carenze

evidenziate dalla norma e

ancor più dalle recenti

contrastanti pronunce dei

giudici. Le Associazioni di

categoria potranno così

legittimare le competenze dei

formatori utilizzati. Sono state

strutturate cinque macro aree:

giuridica, tecnica-sicurezza,

contabile, marketing-

comunicazione e coaching, più

due aree tecniche

interdisciplinari: privacy in

condominio e registro anagrafe

e sicurezza.

QUOTIDIANO

DEL CONDOMINIO

PARTI COMUNI

Il voto dell’assemblea

può bloccare l’accesso

Il condominio può impedire

l’accesso alle aree comuni per

motivi di sicurezza.

— Matteo Rezzonico

Il testo integrale dell’articolo su:

quotidianocondominio.ilsole24ore.com

QdC

Grena Srl è una società spe-

cializzata nella riparazione e

manutenzione di interruttori di

BT e MT prodotti dai maggiori

costruttori del settore sin da-

gli Anni ‘70. Fondata nel 1986,

ha concentrato il proprio core

business nei servizi offerti a

quegli utenti che preferiscono

mantenere in vita e in perfetta

efficienza impianti elettrici di

vecchia costituzione, anziché

sottoporsi alle spese neces-

sarie per la sostituzione. In

questo campo Grena rap-

presenta il punto di riferimen-

to ideale perché è in grado

sia di garantire interventi di

manutenzione ordinaria che

di provvedere a tamponare

tempestivamente eventuali

emergenze. Alla grande pro-

fessionalità dei suoi tecnici,

infatti, la società affianca una

ingente disponibilità nei pro-

pri depositi di interruttori di

BT, sia scatolati che aperti, di

interruttori MT, di sezionatori e

di numerose altre componenti

elettrici nuovi o rigenerati.

Info: http://www.grenasrl.com

Esterno della sede

Competenza, esperienza, ri-

cerca di soluzioni innovative

e rispetto dell’ambiente. È

su queste quattro basi che si

fonda la forza imprenditoriale

di Eurogalvano, azienda di

Lodrino, in provincia di Bre-

scia, specializzata in tratta-

menti galvanici a 360 gradi,

ma avviata anche ad ampliare

il proprio raggio d’azione in un

settore all’avanguardia come

quello dello sputtering.

Con un staff composto da 70

professionisti, ed un occhio

sempre attento alle novità

provenienti dai mercati esteri,

Eurogalvano si è imposta come

una delle più importanti realtà

del settore in tutto il Nord Italia.

La galvanizzazione dei metalli

resta il core business di questa

azienda che è entrata in attività

nel 1993 e che in 26 anni ha

saputo seguire un percorso di

crescita e potenziamento, spe-

cializzandosi nella galvanizza-

zione di ogni genere di metalli

e dotandosi di macchinari all’a-

vanguardia in grado di svolgere

processi sempre più raffinati.

Ne è un esempio la vaporizza-

zione catodica, chiamata in ger-

go sputtering, che Eurogalvano

ha introdotto nel proprio ciclo di

produzione avviando quindi un

trattamento che può essere ri-

volto anche alle plastiche e che

soprattutto è caratterizzato da

una impronta fondamentale di

ecosostenibilità. Discorso ana-

logo va fatto per l’introduzione

anche della stampa 3D che ha

consentito all’azienda di svilup-

pare importanti progetti in fibra

di carbonio, fibra di vetro e fi-

bra di kevlar e di creare parti in

metallo. In questo contesto di

continuo sviluppo vanno inseriti

l’acquisto di una seconda sede

per meglio dislocare uffici e li-

nee di produzione, nonché gli

investimenti per la produzione

di giunti modulari e accessori

per arredamento.

Info: http://www.eurogalvano.it

Impastatrici e miscelatori per

uso industriale sono macchinari

complessi, di grandi dimensioni

e che necessitano di elevatissi-

mi livelli di specializzazione per

essere realizzati in modo tale

da poter rispondere a pieno

alle esigenze di chi li installa nei

propri stabilimenti. L’azienda

Battaggion di Bergamo rea-

lizza questi prodotti da ormai

oltre cento anni e può vantare

di averne esportati circa 18mila

in tutto il mondo, nessun con-

tinente escluso. Basterebbe

questo dato ad indicare l’im-

portanza che la società fondata

nel 1918 dal Cavalier Enrico

Battaggion ha assunto nel set-

tore della produzione di impian-

ti per l’industria. Alle tecnologie

per miscelazione e compound

Battaggion ha dedicato, sin

dalla sua nascita, grandi inve-

stimenti in ricerca, progetta-

zione e sviluppo e oggi realizza

macchinari che rispondono a

pieno alle esigenze di industrie

operanti nei settori più dispa-

rati, dall’alimentare al farma-

ceutico, dal PVC alla gomma,

dal silicone ai pigmenti. Inoltre,

i tecnici dell’azienda bergama-

sca sono perfettamente capa-

ci di modulare i propri impianti

anche sulla base di specifiche

esigenze del cliente, rendendo

quindi di fatto personalizzata la

produzione. Oggi alla guida di

Battaggion c’è l’amministratore

delegato Paolo Simat, erede

della famiglia che a metà degli

Anni ‘50 subentrò a quella del

fondatore per quanto riguarda

la gestione aziendale. Con la

nuova gestione l’impresa ha

acquisito, tra il 2010 e il 2011,

due importanti realtà come

Molteni e Valtorta, dando vita

ad un gruppo che può conta-

re su circa 50 dipendenti e che

raggiunge un fatturato di 15

milioni di euro all’anno garantito

da un parco clienti costituito da

importanti multinazionali.

Info: http://www.battaggion.com

utto nacque dalla intra-

prendenza e tenacia di

Luigi Piazzalunga che

fondò negli Anni ‘80 una pic-

cola attività per la riparazione

e manutenzione di carrelli ele-

vatori. Nel corso degli anni la

società è cresciuta fino a con-

quistarsi la stima di un nutrito

pacchetto di clienti fidelizzati.

Oggi le redini dell’azienda sono

in mano alla figlia del fondato-

re, Luana, che già negli Anni

‘90 aveva iniziato ad occupar-

si della parte commerciale ed

amministrativa, e che ora porta

avanti l’attività insieme al marito

Giuseppe Castagneto (ammini-

stratore del service), mantenen-

do l’impronta che ha accom-

pagnato la Piazzalunga nel suo

processo di crescita: il rispetto

dei valori umani e etici, sia per

quanto riguarda i dipendenti e i

collaboratori, che i clienti. Il core

business è basato sulla vendita,

il noleggio e la manutenzione di

carrelli elevatori, e l’organizza-

zione interna è talmente capil-

lare che permette all’impresa

bergamasca di far fronte tanto

alle esigenze del piccolissimo

imprenditore, quanto a quelle

della grande azienda. La logi-

stica infatti è un settore in cui

Piazzalunga è sempre più pre-

sente fornendo il mezzo giusto,

al momento giusto, nel posto

giusto. Il tutto a favore del mi-

glioramento della produttività,

senza mai dimenticare la sicu-

rezza. Azienda dinamica, con lo

sguardo al futuro, Piazzalunga

offre anche impianti di automa-

zione e semi-automazione per

l’industria 4.0. In un mercato

dinamico e flessibile, Piazzalun-

ga offre servizi su misura con

soluzioni di noleggio a breve

e lungo termine. Il breve viene

richiesto in situazioni di carichi

di lavoro stagionali, per una so-

stituzione di un carrello guasto

(durante il periodo di riparazio-

ne), o per far fronte ad improvvi-

si picchi di lavoro non pianificati.

Il noleggio a lungo termine, in-

vece, permette di non avere un

esborso immediato di liquidità e

di ammortizzare fiscalmente al

100% il canone di noleggio.

In virtù del profondo know

how che può vantare nella mo-

vimentazione merci a 360 gradi,

Piazzalunga è consapevole di

quanto questo genere di ope-

razioni possa comportare rischi

per chi è chiamato a svolgerle,

se non si è assolutamente pa-

droni di ogni manovra. È per

questo motivo che l’azienda,

accanto all’attività principale

ha avviato anche una vera e

propria “academy della sicurez-

za”, dove gli addetti al controllo

degli impianti di automazione,

ma anche coloro che operano

alla guida dei carrelli elevatori,

vengono addestrati a lavorare

nella più assoluta sicurezza,

tanto delle persone quanto

delle merci. Un valore aggiunto

che la società fornisce anche

grazie alla collaborazione ul-

tradecennale con un colosso

come Toyota Material Handling

Italia Srl, leader mondiale nella

produzione di carrelli elevato-

ri che l’azienda importava già

negli Anni 80 quando il marchio

giapponese non aveva ancora

un canale di distribuzione diret-

to in Italia. Il feeling non si è mai

interrotto, anzi è costantemente

cresciuto, e ormai da tempo la

Piazzalunga ha assunto i pilastri

della casa madre come propri

valorizzando, tra gli altri, sia al

suo interno sia all’esterno, il

miglioramento continuo (kai-

zen), il teamwork ed il rispetto.

Tutto ciò fa sì che Piazzalunga

sia oggi un partner a 360° nella

logistica, movimentazione e au-

tomazione.

Robot in azione Info: http://www.piazzalunga.it

Ing. Paolo Simat, Amministratore Delegato