Il Sole 24 Ore Lunedì 21 Ottobre 2019 13
PROFESSIONI
MERCATO
REAL ESTATE.
.professioni .casa —LUNEDÌ .salute —MARTEDÌ .lavoro —MERCOLEDÌ nòva.tech —GIOVEDÌ .moda —VENERDÌ .marketing —SABATO .lifestyle —DOMENICA
casa
Su
ilsole24ore
.com/casa
Architettura. L’altezza media delle prime torri residenziali
è salita a metri contro i raggiunti a livello continentale
Vivere in grattacielo,
Italia in crescita
ma l’Europa è lontana
Paola Pierotti
I
nnovazioni progettuali e tecnolo-
giche per i grattacieli residenziali
di ultima generazione. Facciate
permeabili, con spazi esterni im-
pensabili fino a pochi anni fa per
gli edifici alti, e sperimentazione
con materiali come il legno, oltre alla
ricerca nel campo dell’industrializza-
zione edilizia. Ricostruendo una
mappa con le più recenti realizzazio-
ni nel mondo, sono numerose le ope-
re disegnate dai protagonisti dell’ar-
chitettura internazionale. Non solo a
New York o a Londra. Nella capitale
libanese ad esempio gli svizzeri Her-
zog & de Meuron hanno firmato il
Beirut Terraces a ridosso del porto
turistico, metri di altezza pr un
progetto caratterizzato da una com-
posizione a strati dove le stanze dei
diversi appartamenti sporgono o ar-
retrano creando un disegno originale
anche con la vegetazione che diventa
elemento di identità e privacy per i
singoli alloggi.
A New York sono al lavoro i dane-
si dello studio Big che un paio di anni
fa hanno inaugurato il grattacielo a
corte, VIA West, che tiene insieme
l’esigenza di densità (oltre unità
abitative disposte su piani “incli-
nati” per ottimizzare la vista sulla
baia) con il plus di una corte tipica
europea con un giardino e un bosco.
Per l’occasione è stato coniato un ne-
ologismo, “Courtscraper”, che uni-
sce i due termini inglesi. Sempre a
Manhattan, non lontano da Central
Park, l’uruguaiano Rafael Viñoly ha
firmato il Park Avenue, la torre
residenziale più alta mai costruita al
mondo ( metri e piani), segui-
ta a scala internazionale dalla Prin-
cess Tower ( mt e piani) e da
Marina ( mt e piani), en-
trambe a Dubai.
Ma quanto costa comprare in un
grattacielo? Si parte da mila euro a
mq per diventare proprietari di un
appartamento del Park Avenue,
ma c’è anche chi per un attico di
mq ha speso milioni di euro (
mila euro al mq).
Anche in Italia stanno aumentan-
do gli sviluppi in verticale: secondo
un’elaborazione di Abitare Co. sui da-
ti del portale Skyscrapercenter.com
in Italia la Torre Solaria terminata nel
nell’ambito del progetto Porta
Nuova, con i suoi metri e piani
è la più alta del Paese. Seguono Euro-
Sky a Roma ( metri e piani), il
Grattacielo di Cesenatico ( metri e
piani), e una torre del Bosco Verti-
cale ( metri e piani), appena no-
minato, tra l’altro, tra i grattacieli
più iconici degli ultimi anni del
Council on tall buildings and urban
habitat (Ctbuh). Proprio i due edifici
di Boeri Architetti sono i più costosi
(da . a . euro/mq), ma i
prezzi restano alti anche in altri edifi-
ci milanesi, sia nelle nuove realizza-
zioni come la stessa Torre Solaria (da
. a . euro/mq) che per altre
degli anni ' come la Torre Monforte
(da . a . euro/mq). Delle
torri residenziali più alte sono a
Milano: l’altezza media è salita a
metri, mentre i piani a . Numeri im-
portanti ma ben lontani dai metri
di altezza media ( piani) registrati
dai primi grattacieli in Europa e
dai metri e piani nel mondo.
In Europa, la torre residenziale
più alta è la Skyland Residential
Tower ad Istanbul ( metri), dove
tuttavia i prezzi di vendita sono fra i
più bassi: oggi si vende da . a
. euro/mq. A Mosca il grattacie-
lo più alto è il Capital City Moscow
Tower ( metri) con prezzi che va-
riano fra gli e i mila euro/mq. Dei
primi grattacieli europei, uno solo
si trova a Londra ed è il St. George
Wharf Tower ( metrie pia-
ni); acquistare al ° piano costa ol-
tre mila euro al mq. In questo caso
senza il plus del design, tanto che
l’edificio è stato in lizza per il Carbun-
cle Cup, premio assegnato all’edificio
più brutto nel Regno Unito.
Progettare grattacieli è sfidante
per studi affermati come quelli di
Renzo Piano o Norman Foster. Ma in
alcuni casi a cimentarsi con progetti
coraggiosi sono stati i giovani talenti.
All’inizio degli anni Duemila i cinesi
Mad Architects, allora trentenni, han-
no iniziato il progetto delle Absolute
Towers (Toronto): e metri di
altezza per due edifici denominati
Monroe Towers in virtù della loro
forma sinuosa, con un design bello,
scultoreo e umano; caratteristico il
balcone continuo con vista a gra-
di per ogni unità abitativa. «Rimane
un landmark il progetto denominato
The Pinnacle@Duxton a Singapore,
che ha appena compiuto i suoi primi
anni: un progetto di edilizia popo-
lare – racconta Dario Trabucco, pro-
fessore associato allo Iuav di Venezia
e research manager Ctbuh – sette tor-
ri connesse da due passerelle in quo-
ta, una al ° e uno al ° piano, case
servite da una serie di servizi com-
presa una pista per fare jogging,
un’area fitness e un parco giochi».
© RIPRODUZIONE RISERVATA
In centro. Il progetto
101 on Cleveland
costerà più di 218
milioni di euro e
comprenderà cinema
privato e palestra
Al on Cleveland, vicino a Regent’s Park,
un nuovo progetto residenziale permette
di acquistare alloggi contemporanei in una
zona storica della capitale inglese
Comprare all’estero
Londra, a Fitzrovia
in costruzione
appartamenti moderni
tra case d’epoca
da 1,4 milioni di euro
FOCUS CITTÀ PISA
Fonte: D&P REAG, Grimaldi, Immobiliare.it, Re/Max, Tecnocasa
Porta Nuova. La Torre Solaria di Milano progettata dallo Studio Arquitectonica
è l’edifico residenziale più alto d’Italia con i suoi 37 piani per 143 metri di altezza
Un paesaggio abitato dedicato alla comunità e alle funzioni
pubbliche. A Lille, in Francia, è stato completato l’interven-
to firmato dallo studio di architettura olandese Kaan, in-
sieme a quello francese Pranlas-Descours, per la Chambre
de Métiers et de l’Artisanat Hauts-De-France.
Gara di progettazione nel , sviluppo del progetto
dal al , cantieri dal al . Budget di ,
milioni di euro per costruire un edificio di . mq con
un parco di due ettari. Estetica minimalista per il monolite
trasparente in stretto dialogo con il paesaggio naturale. Un
volume di tre piani con un ingombro a pianta quadrata di
per metri. Integazione di funzioni educative con
spazi dedicati al sostegno del business per l'artiginalità.
L’edificio accoglie anche due piazze pubbliche. Al piano
terra si trova la nuova Place des Artisans (sud), mentre una
grande terrazza, a nord del primo piano, allinea il progetto
con Rue du Faubourg d’Arras collegandolo con un ponte.
Un edificio simmetrico organizzato intorno a sei cortili,
che filtrano la luce naturale nella maggior parte degli spazi
di circolazione e dividono l'edificio in quattro gruppi. Una
cittadella multiuso con spazi per l'attività dall’amministra-
zione locale e regionale, a cui si affiancano strutture di
ricerca e per la formazione. Il nuovo edificio fungerà da
hub sia per la Chambre stessa che per le scuole di forma-
zione associate, prima disseminate nel centro di Lille.
—P.Pie.
© RIPRODUZIONE RISERVATA
IL PROGETTO DELLA SETTIMANA
FRANCIA
Lille, un nuovo hub
cambia il volto della città
ZONA
PREZZO
(MIN-MAX),
IN € AL MQ
AFFITTO
BILOCALE, IN
€ AL MESE
Centro Storico 2.300–3.800 580
Mura Urbane 2.100–3.600 560
Lungarni 2.800-4.100 630
Porta a Lucca 1.800-3.200 540
San Michele - Piagge 1.600-3.000 520
Porta a Mare 1.400-2.800 500
Cisanello 1.300-2.600 460
Pisa Nova 1.150-2.500 430
Don Bosco – Pratale 1.100-2.400 410
San Giusto - S.Marco 1.500-2.800 500
Pianta
quadrata. Per
la nuova
Chambre de
Metiérs più di
dieci anni dal
progetto alla
realizzazione
+Trova di più sul sito
http://www.ilsole24ore.com/sez/casa
I TREND
DI MERCATO
Tutti i dati
su quotazioni,
sconti, tempi
di vendita
e zone
più richieste
a Pisa
NOME E CITTÀ ALTEZZA(MT)PIANI PREZZOMIN PREZZOMAX
1.Solaria (Milano) 143 37 9.200 16.
2.Torre EuroSky (Roma) 120 31 5.000 9.
3.Grattacielo di Cesenatico (Fc) 118 35 2.800 4.
4.Bosco Verticale (Milano) 116 27 12.700 16.
5.Torre Cantore (Genova) 90 22 1.100 1.
6.Porta Romana Tower (Milano) 89 25 5.000 6.
7.Torre Frascari (Castel Maggiore, Bo) 87 25 2.500 3.
8.Torre Elah (Genova) 85 20 2.200 3.
9.Merville (Jesole, Ve) 81 24 5.500 6.
10.La Meridiana (Bologna) 80 23 * *
La top ten nazionale
I grattacieli residenziali più alti d'Italia e quotazioni medie al mq in euro
(*) Immobile all’asta Fonte: elab. Su dati Centro Studi Abitare&Co.
FOTOGRAMMA