Berliner Zeitung - 19.10.2019

Ich habe zweiFragen zu unserer

Eigentumswohnung hinsichtlich

der Anschaffung neuer Rollläden. Ist bei

einem Gesamtbetrag von 3640 Euro in

unserem Zwölfparteienhaus eine Ein-

stimmigkeit vorgeschrieben oder ge-

nügt ein Mehrheitsbeschluss? Wird der

Gesamtbetrag nach Eigentumsanteilen

aufgeteilt oder nach der tatsächlichen

Anzahl und Größe derFenster der ein-

zelnen Wohnungen? Die zwei Woh-

nungen im Staffelgeschoss haben nur

an drei kleinenFenstern Rollos, andere

Wohnungen haben bedeutend mehr

und größereFenster.

Es reicht die einfache Mehrheit für den Be-

schluss zur Erneuerung der Rollläden aus. Es

kann die Umlage der Kosten nach Miteigen-

tumsanteilen oder aber eine andere Kos-

tenverteilung, etwa nach den jeWohnung

anfallenden Kosten, beschlossen werden.

Sofern aber von der Umlage nach Miteigen-

tumsanteilen abgewichen werden soll, wäre

die doppelt qualifizierte Mehrheit hierfür er-

forderlich: drei Viertel aller stimmberechtig-

ten Wohnungseigentümer und mehr als der

Hälfte aller Miteigentumsanteile.

In einer ETGmit 26Wohnungen

vermiete ich eineWohnung. Durch

Mehrheitsbeschluss wurde ein elektri-

sches Durchfahrtstor straßenseitig ein-

gebaut. Ich hatte dagegen gestimmt,

unter anderem wegen der entstehen-

den Lärmbelästigung. Zudem hatte ich

auf eine mögliche Regressforderung

meinerseits wegen einer Miet-/Wert-

minderung hingewiesen. Nun wird

durch meinen Mieter eine Mietmin-

derung geltend gemacht. Kann ich die

Mietminderung–sofern Sie von einem

Gericht bestätigt wird–bei der Eigen-

tümergemeinschaft als Schadenersatz

gelten machen? Kann ich den Schaden

bei der Hausverwaltung einfordern?

Wenn die Errichtung desTores rechtmäßig

erfolgt wäre, kämen Ersatzansprüche wohl

nicht in Betracht. Möglicherweise wurden

hier aberFehler bei der Beschlussverkündung

durch denVerwalter gemacht. Immerhin

haben offenbar nicht alle Eigentümer zu-

gestimmt, was bei einer baulichenVerän-

derung wie hier aber nach Gesetz eigentlich

notwendig gewesen wäre. Dies könnte ein

erster Ansatzpunkt sein, um eine Ersatz-

pflicht näher zu prüfen.

Karsten Kranich ist Anwalt für

Miet- und Wohnungseigentumsrecht

http://www.kanzlei-kranich.de

EXPERTEN ANTWORTEN

Genügt für die Erneuerung neuerRollläden ein Mehrheitsbeschluss der

Eigentümer? Ja, sagt derAnwalt. Es gibtverschiedeneUmlagemöglichkeiten

RECHT

Bild:gettyimages/DmitriMaruta

§

§

Haben Sie Fragen zum Miet- oderWohneigentumsrecht? Senden Sie uns eine E-Mail an: [email protected]

58595b

Reinickendorf(Rd)

BAR

OHV

OPR

HVL

TF

PM

LDS

LOS

MOL

P

Pankow (Pk) Weißensee

(Ws) Hohen-

schönhausen

(Hs)

Marzahn

(Mz)

Lichtenberg

(Lb)

Köpenick

(Kö)

Wedding

(We) PrenzlauerBerg (PB)

Hellersdorf

(Hd)

Treptow

Neukölln(Nk) (Tr)

Tempelhof

(Th)

Schöneberg

(Sb)

Zehlendorf

(Zd)

Steglitz

(St)

Wilmersdorf

(Wd)

Spandau

(Sp)

Charlottenburg

(Cb)

Tiergarten

(Tg) Mitte

(Mi)

Kreuzberg

(Kb)

Fried-

richs-

hain

(Fh)

Tiergarten

Mitte

(Mi)

LDS

Köpenick

(Kö)

Treptow

(Tr)

Quelle: Zahlen aus2018,CBRE aufDate nbasisempirica-systeme

In ganz Berlin lag derKaufpreis für

Eigentumswohnungenimmittleren

Marktsegment durchschnittlich

zwischen 2524 und 6786 Euro

proQuadratmeter.

LICHTENBERG

In Lichtenberglag derKaufpreis für Eigen-

tumswohnungen diesesMarktsegmentszwi-

schen2375 und 4951 Euro proQuadratmeter.

Immobilienwelten Nr. 42, Ausgabe 19./20. Oktober 2019 / 10
.............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................