Süddeutsche Zeitung - 05.10.2019

von rebecca herber

N

ur etwas mehr als 15 Prozent
aller Studierenden in Deutsch-
land leben in Wohnheimen, ob-
wohl das – nach dem Verbleib
im Elternhaus – die günstigste
Unterkunft ist. Ein Drittel wohnt in einer
Wohngemeinschaft, etwas mehr als ein
Viertel alleine in einer Wohnung, knapp
ein Viertel bei den Eltern oder anderen
Verwandten. Das zeigt eine Studie der Per-
sonaldienstleistungsfirma Studitemps in
Zusammenarbeit mit der Universität Maas-
tricht. Dabei würden viel mehr Studieren-
de gern in einem günstigen Wohnheimzim-
mer leben und so mehr Geld für die Frei-
zeit übrig haben.
Doch besonders in den großen Studen-
tenstädten gibt es einfach nicht genug ge-
förderte Wohnheimplätze. Etwa 244 000
gibt es insgesamt in Deutschland, davon
194 000 von den Studentenwerken und
50 000 privat geförderte Plätze, zum Bei-
spiel von Stiftungen, Kirchen, privaten Un-
ternehmern oder Vereinen. Das Deutsche
Studentenwerk veröffentlicht jährlich ei-
ne statistische Übersicht über die Zahl der

öffentlich geförderten Wohnplätze für Stu-
dierende in Deutschland. Daraus geht her-
vor: Im Durchschnitt sind 9,6 Prozent aller
Studierenden in öffentlich geförderten
Wohnheimen untergebracht. Am schlech-
testen sieht es dabei im Bundesland Berlin
aus; dort kommen nur 5,9 Prozent der Stu-
dierenden in Wohnheimen unter. Die meis-
ten geförderten Wohnheimplätze gibt es in
ostdeutschen Bundesländern: in Branden-
burg (15,19 Prozent), Sachsen (14,79 Pro-
zent) und Thüringen (14,7 Prozent).
Das Angebot an Wohnheimplätzen ist
niedrig, der Bedarf groß. „Die Zahl der Stu-
dierenden in Deutschland ist seit 2007 um
49 Prozent gestiegen“, sagt Achim Meyer
auf der Heyde, Generalsekretär des Deut-
schen Studentenwerks. „Gleichzeitig ist
die Zahl der öffentlich geförderten Wohn-
heimplätze nur um acht Prozent gestie-
gen.“ Bei dem Angebot gibt es große regio-
nale Unterschiede. In den Ballungsgebie-
ten, Berlin, Köln, München oder dem
Rhein-Main-Gebiet zum Beispiel ist es be-
sonders schwer für Studierende, einen ge-
förderten Platz im Wohnheim zu bekom-
men. Aber auch in Ostdeutschland ist es
nicht mehr so einfach, wie es mal war; in
Rostock und Jena etwa fehlen viele Wohn-
heimplätze. Doch es gibt auch Städte, in de-
nen es besser funktioniert, Angebot und
Nachfrage zusammenzubringen. In Frank-
furt an der Oder zum Beispiel lebt jeder

fünfte Student in einem geförderten Wohn-

heimzimmer.

Die statistischen Daten des Deutschen

Studentenwerks beginnen im Jahr 1991, di-

rekt nach der Wende. Die Quote in den neu-

en Bundesländern lag damals bei mehr als

85 Prozent, jetzt ist sie auf 13,45 Prozent

gesunken. Aber damit liegt sie immer noch

höher als in den alten Bundesländern, dort

liegt die Quote nur bei neun Prozent. „Man

muss auch bedenken, dass in der DDR Dop-

pel- und Mehrbettzimmer in Wohnhei-

men die Regel waren“, sagt Meyer auf der

Heyde. Das wurde nach der Wiedervereini-

gung umgestellt. Außerdem seien viele

junge Leute zum Studieren in den Osten ge-

gangen, weil es im Westen noch Studien-

gebühren gab.

Auf mittlere Sicht könnte sich die Lage

etwas entspannen. Die Kultusministerkon-

ferenz (KMK) und das private Berliner For-

schungsinstitut für Bildungs- und Sozial-

ökonomie (FiBS) prognostizieren einen

deutlichen Rückgang der Studienanfänger

an deutschen Hochschulen bis 2025. Trotz-

dem hält Meyer auf der Heyde ein größeres

Engagement des Bundes für notwendig.

„Die Länder machen teilweise schon sehr

viel. Es muss aber weiter gebaut und geför-

dert werden, besonders durch den Bund“,

sagt er. Zudem hätten die bestehenden

Wohnheime teilweise einen hohen Sanie-

rungsbedarf. „Ohne Zuschüsse wird es

dann teuer, und irgendwann bleibt uns

nichts anderes übrig, als die Preise für die

Studenten zu erhöhen.“ Zurzeit liegt der

Durchschnittspreis, den Studierende für

ein Zimmer in einem Wohnheim der Stu-

dentenwerke zahlen, bei 250,60 Euro. Da

reicht noch der Höchstsatz der Bafög-

Wohnpauschale. Diese wurde zum Winter-

semester 2019/2020 von 250 auf 325 Euro

angehoben.

Weil es nicht genug geförderte Plätze

gibt, kommen immer mehr private Investo-

ren auf den Markt. Zwischen 2010 und

2015 hat sich die Zahl privater Studenten-

wohnheime in den 30 größten Studenten-

städten mehr als verdoppelt. Die von priva-

ten Investoren angebotenen Zimmer und

Wohnungen sind meist modern und oft lu-

xuriös ausgestattet, teilweise haben die

Häuser eigene Fitnessstudios, einen Paket-

service oder Dachterrassen. Das hat dann

natürlich seinen Preis: Unter 500 Euro be-

kommt man in Frankfurt oder München

kein Zimmer von Anbietern wie Campus Vi-

va oder Youniq, und das gilt nur für die

kleinste Option. Für größere, besser ausge-

stattete Zimmer kann die Monatsmiete

deutlich höher liegen. In Berlin geht es bei

Youniq erst ab 649 Euro los. Der Spielraum

nach oben ist groß: In München kann ein

privater Wohnheimplatz bis zu 1499 Euro

kosten. In weniger ausgelasteten Städten

wie Bayreuth oder Greifswald liegt der

Mietpreis zwischen 300 und 500 Euro.

Private Wohnheime sieht Meyer auf der

Heyde deshalb auch nicht als Konkurrenz

an, zu wenige Studierende könnten sich

dort die hohen Mieten leisten. „Diese

Wohnheime haben keine Belegbindung,

das heißt, jeder kann dort wohnen. Sie wer-

den scheinbar für Studenten konzipiert,

dabei geht es den Betreibern aber eher um

Vergünstigungen, zum Beispiel bei der

Grunderwerbsteuer. „Es wird dann nicht

als Studentenwohnheim genutzt, stattdes-

sen wohnen dort viele Geschäftsleute, die

immer mal wieder in der Stadt sind“, sagt

Meyer auf der Heyde. Lutz Dammaschk wi-

derspricht dieser Darstellung. Er ist Ge-

schäftsführer von Vegis Immobilien und

Mitglied im Vorstand des Bundesverban-

des für studentisches Wohnen, ein Bran-

chen- und Interessenverband für Anbieter

von Klein- und Mikrowohnraum. Zwar ge-

be es durchaus gemischte Wohnheime, in

denen neben Studierenden auch Pendler

und „Young Professionals“ einen Platz

zum Wohnen fänden, allerdings gehe man

damit transparent um. Man unterscheide

zwischen Wohnheimen, die die Auflage

hätten, nur Studierende aufzunehmen,

und bewusst gemischten Wohnheimen.

Diese seien auch teilweise an die verschie-

denen Bedürfnisse angepasst, etwa, was

Gruppen- oder Arbeitsräume oder die An-

zahl von Stellplätzen betreffe.

„Seit 2010 ist die Nachfrage nach soge-

nannten Mikroapartments sprunghaft ge-

stiegen“, sagt Dammaschk. „Es fehlen min-

destens 70 000 dieser Apartments bundes-

weit.“ Das Engagement privater Investo-

ren lohnt sich offenbar. Die Renditen bei

Bauobjekten dieser Art seien oft höher als

bei anderen. Dass die Mieten dort ver-

gleichsweise hoch seien, liege an der guten

Ausstattung, aber auch am Immobilien-

markt. Es sei schwierig, geeignete Grund-

stücke zu finden, und sehr teuer zu bauen.

Zudem gebe es hohe politische Hürden.

„Es muss erleichtert werden, diese Art

Wohnheime zu bauen“, sagt der Unterneh-

mer.

Er sieht ein, dass sich diese Angebote

nicht an alle Studierenden richten, stellt

aber auch klar, dass die privaten Wohnhei-

me eben nicht den gleichen, staatlichen

Versorgungsauftrag hätten wie die Studen-

tenwerke. Etwa 20 Prozent der Studieren-

den verfügten monatlich über mehr als

1000 Euro, also genug, um sich die hohe

Miete leisten zu können. Im bundesweiten

Durchschnitt verfügen Studierende etwa

über 700 bis 800 Euro im Monat.

Etwa 2,87 Millionen Studierende wa-

ren im Wintersemester 2018/2019 an deut-

schen Universitäten immatrikuliert. „Es

kommen auch immer mehr ausländische

Studierende, weil das Angebot an englisch-

sprachigen Studiengängen ausgebaut

wird, Deutschland mit seinen Exzellenzu-

nis einen guten Ruf hat und wir keine Studi-

engebühren haben“, meint Dammaschk.

Besonders für Studierende aus dem Aus-

land, die oft nur für ein oder zwei Semester

bleiben, kann ein Mikroapartment in ei-

nem privaten Wohnheim eine gute Lösung

sein – möbliert, Strom, Internet, alles in-

klusive. Wenn sie es sich leisten können.

Heiß begehrt: Studentenunterkünfte im Münchner Olympiapark. FOTO: ALESSANDRA SCHELLNEGGER

Fitnessstudios, Paketservice

oder Dachterrassen – das muss

man sich leisten können

Mikroapartments

sind gefragt,

aber sehr teuer

46 BAUEN & WOHNEN Samstag/Sonntag, 5./6. Oktober 2019, Nr. 230DEFGH

Bauen, bitte!

Ein Platz im Studentenwohnheim? Schön wär’s. Die Nachfrage übersteigt das

Angebot bei Weitem. Das haben längst auch private Investoren entdeckt

Im Immobilienmarkt

der Süddeutschen Zeitung.

Gute Nachbarn fi nden Sie hier.

Fortsetzung Seite 51

Foto: shutterstock, Jacob Lund

HEUTE SCHON FÜR MORGEN PLANEN

· Zentrale und ruhige Innenstadtlage

· Grüner, geschützter Innenhof und Dach-

garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

· Neue Kindertagesstäte in direkter

Nachbarschaft

Energiebedarfsrechnung vom 05.09.2017, BJ 2020, FW der SWM,

Endenergiebedarf * 59,3 kWh/(m²·a), ** 57,7 kWh/(m²·a), EEK B

* 4-Zi.-Whg. 1. OG 101,36 m² Wfl. € 1.195.000,–

** 3-Zi.-Whg. 5. OG 160,61 m² Wfl. € 2 .600.000,–

Provisionsfreier Verkauf

TG-Stellplatz ab € 45.000,–

Bezug Sommer 2020

JETZT PROSPEKT

ANFORDERN

BERATUNG UND

VERKAUF:

FALKENSTRASSE 32

81541 MÜNCHEN,

SA UND SO

VON 15 – 18 UHR

UND NACH

VEREINBARUNG.

TELEFON

08 9 9 23 8- 610

WWW.HAUSBAU.DE

WIR SIND

AUF DER

EXPO REA

L

HALLE A1

STAND 214

WOHNEN IN DER AU

Lehel – Luxuriöse Stadtwohnung

in bester Innenstadtlage

Rufen Sie uns an: (089) 17 87 87 - 4601

http://www.aigner-immobilien.de

Ca. 116 m² W fl., 2 Zimmer, Einbauküche, E ichen-

dielenboden, offener Kamin, West-Balkon, Lift,

Bj. 18 82 , kein Energieausweis nötig, da Denk-

malschutzobjekt, KP auf Anfrage | Nr. 3 3238

„OstseeResort Olpenitz“

Kontakt: OstseeResort Olpenitz: Besichtigung tägl. von 11.00 Uhr –16.00 Uhr & jederzeit nach Absprache,

Wo: Hafenstraße 1 in 24276 Kappeln, Frau Melanie Gatz, Tel. 01 73 / 1 85 81 53

Herr Alexander Augustowsky, Tel. 0175 / 2 25 64 24, Herr Murat Yesil, Tel. 0172 / 5 38 62 63

Kontakt: NordseeResort Büsum: Besichtigung Fr. – So. von 11.00 Uhr – 16.00 Uhr & jederzeit nach Absprache,

Wo: Dithmarscher Straße 50 in 25761 Büsum, Frau Stephanie Sievert, Tel. 0176 / 47 75 24 69,

Herr Michael Laggies, Tel. 0171 / 7 55 44 54

Kontakt: Hafendorf Zerpenschleuse: Besichtigung Fr. – So. von 11.00 Uhr –16.00 Uhr &

jederzeit nach Absprache,

Wo: Eberswalder Weg in 16348 Zerpenschleuse, Herr Karl-Heinz Peter, Tel. 0151 / 240 63 444

RENDITE UND MEER!

Prof tieren Sie von den historisch niedrigen Darlehenszinsen

und investieren Sie jetzt in eine renditestarke Ferienimmobilie.

Das OstseeResort Olpenitz entsteht in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutsch-

lands: im Nordosten Schleswig-Holsteins, direkt zwischen Schlei-Mündung und Ostsee.

Auf dem mehr als 150 Hektar großen Areal entsteht ein neues und einzigartiges Ferienre-

sort der Extraklasse. Das Herz des OstseeResorts Olpenitz wird ein exklusiver Yachthafen

sein. Im OstseeResort Olpenitz ist für jeden Geschmack etwas dabei: Ob Ferienwohnung,

Apartment oder Ferienhaus, ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Entdecken Sie die vielfäl-

tigen Möglichkeiten und sichern Sie sich Ihren Platz am Meer.

Im NordseeResort Büsum entstehen 113 Ferienwohneinheiten in gehobener und mo-

derner Ausstattung. Ob Ferienhaus oder Ferienwohnung – wir haben die perfekte Immobilie

für Ihre Kapitalanlage geschaffen. Der Ort Büsum ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein.

Der Hafenort liegt an der Meldorfer Bucht, nahe der Eidermündung in der Dithmarscher

Marsch, ca. 100 km nordwestlich von Hamburg. Der Deich, die „Watt’n Insel“ und die

Familienlagune machen Büsum zu einem perfekten Urlaubsziel für Jung und Alt und lassen

keine Wünsche offen! Jetzt reservieren und ab Ostern 2020 bereits vermieten.

Im Hafendorf Zerpenschleuse zwischen Berlin und dem Werbellinsee, also direkt

vor den Toren Berlins, am UNESCO-Biosphärenreservat gelegen, entstehen 200 ex klusive

Ferienhäuser in skandinavischer Architektur sowie ein Hafen mit 113 Bootsliegeplätzen.

Das Wassergrundstück liegt direkt am Oder-Havel-Kanal. Eine Abwechslung zum Was-

sersport bietet der Golfplatz Prenden, welcher nur 15 Autominuten von Ihrem zukünftigen

Ferienhaus entfernt ist. Das gesamte Grundstück wird real aufgeteilt. Erfüllen Sie sich hier

den Traum vom eigenen Ferienhaus am See.

„Hafendorf Zerpenschleuse“ – direkt vor den Toren Berlins

„NordseeResort Büsum“

Rufen Sie uns an und

vereinbaren Sie gleich

einen persönlichen Termin.

Alle Immobilien werden

provisionsfrei angeboten.

52.000 m

2

Projektentwicklung

http://www.konstanz.space

Büro- & Gewerbefl ächen zu verkaufen

Asset Deal | Gebotsverfahren (Frist: 31. Oktober 2019)

Stadtlage Konstanz | 13.000 m^2 Bestand

BÜRO DR. VOGEL GMBH

+49 (0) 30 8179903-0 | http://www.bdrv.net

FÜRST: STADTWOHNEN

IM EIGENEN PENTHOUSE

Ideal gelegen, 2 Gehminuten zur S-Bahn

(Stammstrecke), große, sonnige Dachter-

rasse , stilvolle Markenausstattung, im Bau:

3-Zimmer, ca. 88 m² Wfl., 7. OG (DG)

Bad + Duschbad. KP E 919.900,–

3-Zimmer, ca. 102 m² Wfl., 6.OG,

perfekt geschnitten KP E 1.049.900,–

INFO-CENTER vor Ort, Landsberger Str. /

Fürstenrieder Str., Fr/Sa/So 14-17 Uhr.

Verkauf provisionsfrei durch freie

Handelsvertreter

Thomas Hannemann 0163-312315 8

Christoph Rehm 0172-2509735

Baywobau Baubetreuung GmbH

http://www.baywobau.de

München-Laim

Te l 089/286 500

http://www.baywobau.de

Schlössl am Ammersee

5000 m² Parkgrundst.,Wfl. ca. 500 m², 12 Zi., 2 Ga-

ragen, Baujahr 1750 (EA), kernsaniert, EA-V 100,2

kWh/(m2*a), EEK D, Hzg. Öl, KP €4,55 Mio.

Hacker & Glass Immob. 8 089/23239493

Exklusive Galeriewhg. m. dir. Blick in den

Englischen Garten, ca. 100m², 2 Schlafzi., 2

Bäder, EA vorh., E2,5 Mio.?ZS1941976

Exklusive, helle 4-Zi.-Seniorenwohnung bei

Landsberg, barr.-frei-neuwertig, Lift, Ankleide,

Loggia/Balkon, TG, EBK, Gäste-WC, Abstellraum,

393.800,– €, Eigenbezug o. Wertanlage, HZG

Gas/Solar, EA-B, 69 kWh/m²a, Bj. 2012, EEK B.

Fa. Telefon 0 81 91 / 3 05 75 20

Renoviertes Ferienhäuschen am Chiemsee

560.000,-€ http://www.ferienhaus-chiemsee.bayern

Lichtdurchflutetes Penthouse

Obermenzing - unmittelbar an der Würm

Neubau. Liebevoll gestaltetes Penthouse mit Chic, Charme und viel Licht. Riesige Ate-

lierfenster für Sonne, Luft und gute Laune. 167 m^2. Ein Grundriss voller Ideen und Über-

raschungen. Süd-Loggia. West-Balkon mit Blick auf die Würm und deren Uferauen. Vor-

aussichtlicher Energiebedarfsausweis: 48,5 kWh/(m^2 a), Erdgas, Bj 2019, EEK A. Auf

Wunsch TG-Einzelstellplatz. Provisionsfrei direkt vom Verkäufer. Kaufpreis: €2.450.000,-

Immoglob GmbH • 8 089/30 6 3 666 • http://www.immoglob.de

R Planegg an der Würm RDachterrassen-Wohnung, 4 Zi., ca. 202m^2 Wfl., Bj. 2017,

2 große DT, 2 große Hobbyr., 3 Garagen, KP G1.550.000,-; Provision.

Hoser Immobilien GmbH & Co. KG, 8 0171-623 2220, http://www.hoser-immobilien.de

Laufend gepflegte Mehrfamilienhäuser - Miete Netto ca. € 330.000.p.a., KP € 6,6.Mio.,

zzgl. Prov., Hoser Immobilien GmbH & Co.KG, 0171-623 2220, http://www.hoser-immobilien.de

Laufend gepflegte Mehrfamilienhäuser - Miete Netto ca. € 56.000.p.a., KP € 1.120.000,

zzgl. Prov., Hoser Immobilien GmbH & Co.KG, 0171-623 2220, http://www.hoser-immobilien.de

GELEGENHEIT – HOHER SACHWERT

sehr schönes Ferienresort in TOP-Lage

in Luftkurort (Oberbayern) – 54 Ferienappar-

tements,2177 m² Wfl. + 520 m² Nzfl., 22

TG`s, 22 Stellplätze, 4551 m² Grund, kom-

plett neu renoviert & möbliert, langfristiger

Pachtvertrag, Miete / Jahr €292.000,00

KP €5.840.000,00 Mio.

provisionsfrei direkt vom Eigentümer

8 0821/90 89 89-0 oder 8 0172/8272042

Großraum Fürstenfeldbruck, ca. 2.600 m^2 Grundstück, Kaufpreis € 2.250.000,

zzgl. Prov., Hoser Immobilien GmbH & Co. KG, 0171 623 2220, http://www.hoser-immobilien.de

838m² in Mühldorfer Bestlage 30 Min. nach

München, bebaut mit Bungalow (16x9m)

zum Sanieren oder Neubau, ohne Provision

450.000 €[email protected]

Baugrund in Rott am Inn,1700 m^2 (auch

teilbar), 700,-/ m^2 , v. Privat,?ZS1941956

Traumlage Wolnzach-Gosseltsh. 1115 m²,Baugrd.f.

EFH od. ZFH, voll erschl., kein Bauzwang, idyill. u. ruhige

Hanglage, opt. Anb. zur A9 sowie Bahnverb., gute

Kapitalanlage, Preis a. Anfr.0171-7726805

http://immo.sz.de/E1568220

Ramersdorf, Grundst. für größere Wohnbe-

bauung zu verkaufen. Zus. u. ?ZS1941986

München-Nord, Unterschleißheim, N. BMW

Autonom, Gewerbeobjekt zur Anlage od.

Selbstnutzung, momentan geteilt in zwei

Einheiten. Derzeit vermietet ME 210 T €,

steigerungsfähig. Weiteres Baurecht bis 35

m Höhe. Eckgrundstück 4.000 m². Büroge-

bäude mit zwei separaten Eingängen 800 m²,

zwei HM Wohnungen. Lager-, Produktions-

halle 1.900 m² gesamt/geteilt für zwei Nutzer

möglich, Rampe, 7 m Innenhöhe.

Provisionsfrei € 6,3 Mio. ?ZS1941964

MFH 6 WE á 84 m^2 Poing z. verk.

VB 2 Mio. Bestlage. Keine Makler!

Zuschriften unter ?ZS1941962

Wohnanlage Nähe Weimar von Privat 18

Wohneinheiten mit ca. 1255 m² Gesamtfl.,

Zustand: gepflegt/gut, 2.800.000 €, keine

Makler. Zuschriften unter ??ZS7123858 SZ

64 innovative Mikroapartments im Her-

zen von Berlin - 20 bis 63m² -

1-2 ZimmerKP ab €149.240,- + 5,95%

Provision

http://immo.sz.de/E1577934

Top Rendite

[email protected]

http://www.begrow.berlin

Wohn- und Geschäftshaus Freising

gute Stadtlage, 6 WE (rund 296 m² Wohn-

fläche), 2 Läden (rund 107 m²) = 403m² =

erweitungsfähig, gut geeignet für Aufteiler,

KP 1,3 Mio. €, von Privat. 8 08168-1751

Penthouse im „Fallmerayer Hof II“

105 m² über den Dächern von Schwabing

In einmaliger Lage, mitten im Herzen von Schwabing, entsteht ein Penthouse für

verwöhnte Ansprüche. Großzügige Dachterrasse. Kreativer Grundriss. Lichtdurchflutetes

Wohnen. Voraussichtlicher Energiebedarfsausweis: 49,4 kWh/(m²a), Fernwärme,

Bj. 2019, EEK A. Provisionsfrei direkt vom Verkäufer. Kaufpreis: €2.640.000,00.

Immoglob GmbH • 8 089/30 6 3 666 • http://www.immoglob.de

RAugsburg Zentrum RSpektakuläre, sonn., absolut ruh. DG-Whg. mit Blick zu St.-Ulrich,

4,5-Zi. in kl. Anl., ca. 167 m^2 , gr. Atrium, D’Gge., Keller, hochw. Ausstattg., KP 1.275.000,-

Makleralleinauftrag Hoser Immobilien GmbH & Co. KG, Provision, 8 0171-623 2220

Immobilienmarkt

Exklusive Objekte

Häuser

Exklusive Objekte

Wohnungen

Seniorenwohnen

Freizeit-/ Ferienobjekte

Dachterrassen-/ Dachgeschosswohnungen Wohnungen

Anlageobjekte/ Mehrfamilienhäuser

Grundstücke

Wohnimmobilien Angebote