Berliner Zeitung - 05.10.2019

Berlin

14 * Berliner Zeitung·Nummer 231·5./6. Oktober 2019 ·························································································································································································································································································

„Siesindunsere Trüffelschweine“

DieChefsderGewobag,SnezanaMichaelisundMarkusTerboven,erklären,werdenAnkaufder6000WohnungeneinfädelteundwasdieMieternunerwartet

D

ie landeseigene Woh-
nungsbaugesellschaft
Gewobag hat fast
6000Wohnungen in
Spandau und Reinickendorffür
920MillionenEurovo nderAdoPro-
perties erworben.Diebeiden Chefs
der Gewobag, Snezana Michaelis
undMarkusTerboven,verraten,wie
eszudemDealkamundworaufsich
die Mieter einstellen können,wenn
dieWohnungen ab 1.Deze mber im
Landesbesitzsind.

Frau Michaelis,Herr Terboven, die
Gewobag hat gerade fast6000Woh-
nungen für 920Millionen Euro von
der AdoProperties erworben.Zuvor
haben sie schon das Schöneberger
Pallasseum, besser bekannt als Sozi-
alpalast, dasNeue KreuzbergerZen-
trum,WohnungenanderKarl-Marx-
Allee und an derFriedrichstraße ge-
kauft. Haben Sieeine Gelddruckma-
schineimKeller?
TERBOVEN:Nein,derAnkaufgehört
zu unsererStrategie.Wir planen, in
den nächstenzehn Jahren mindes-
tens 10 000 Wohnungen neu zu
bauen. Neben demNeubau kaufen
wirWohnungenan,umunsereStel-
lungaufdemMarktauszubauen.

WiefinanzierenSiedenKauf?
TERBOVEN:Dassteht noch nicht
ganzfest.Klarist,dasswirungefähr
ein Drittel desKaufpreises durch
ÜbernahmevonDarlehen,dienoch
ein paarJahrelaufen, finanzieren
werden.Dazusindwirjetztindenfi-
nalen Gesprächen mit den jeweili-
genBanken.Darüberhinauswerden
wir mit hoherWahrscheinlichkeit
weitereSchuldscheineausgeben.

Reichtdas Geld,das Siehaben,dann
nochaus,umIhreBeständezusanie-
renund um neu zu bauen?Oder
müssenSieAbstrichemachen?
TERBOVEN:Wirwerdenaufgarkei-
nen Fall Abstriche machen.Weder

bei der Modernisierung noch beim

Neubau.

MICHAELIS: DasUnternehmen

machteineZehnjahresplanung.Das

heißt,wirwissen,wiehochunserIn-

vestitionsbedarfist. Wirhaben uns

die Auswirkungen des Ankaufs auf

unseremittelfristigePlanung genau

angeschaut. Klar ist:Wirersetzen

nichtdaseinedurchdasandere.Wir

bauen also,wir modernisieren und

wir kaufenWohnungen an.DerAn-

kaufhatschonimmerzuunsererBe-

standserweiterungspolitikgehört.

Vor15J ahrenhatderdamaligeSenat

die Wohnungen, dieSiejetzt erwor-

ben haben, für einenBruchteil des

aktuellenPreisesverkauft.

MICHAELIS:Fürunsstehtnichtzur

Debatte,werirgendetwaszuirgend-

einem Zeitpunkt in derVergangen-

heitgemachthat.Wirsindheuteder

Vorstand derGewobag und haben

eine Verantwortung zu tragen.Und

wir müssen abwägen, ob wir den

Kauf darstellen können oder nicht.

Unddas haben wir getan.DerEr-

werbistfürunssinnvoll.

UndwasistderStandihrerNeubau-

Aktivitäten?

MICHAELIS: Aktuell haben wir

2700Wohnungen inBau. BisEnde

2021 werden wir mit weiteren

4700Wohnungenbeginnen.Undab

2022 bis 2025werden die Arbeiten

für3600Wohnungenfolgen.Dasist

für mich die wichtigste Botschaft

vonallen.

WiehabenSieerfahren,dassdieAdo

6000Wohnungenverkauft?

MICHAELIS:Manmussgut vernetzt

sein. Siemüssen Leute kennen, die

Leutekennen,dieLeutekennen.Wir

haben ein Transaktionsteam, das

sehr aktiv ist.Wirnennen sie liebe-

vollunser eTrüffelschweine.

TERBOVEN: Wirbekommen pro

Jahr Angebote für den Kauf von

10000 bis 20000Wohnungen.Da

wardiesesdabei.Dasfinganmiters-

ten Gerüchten im letztenJahr.Wir

prüfendieAngebote,nurein Bruch-

teildavonschafftesbisaufdieletzte

Ebene.Und das ist eineAufsichts-

ratsvorlage.ImA ufsichtsrat bespre-

chenwir,obd ieWohnungenzuuns

passen.Sohabenwirindenvergan-

genen zehn Jahren ziemlich genau

10 000 Wohnungen gekauft.Diejet-

zigeTransaktionwardiegrößte.

Washatden Ausschlaggegeben,dass

Siesich für dieseWohnungen ent-

schiedenhaben?

TERBOVEN:DieTatsache,dassesin

der Kombination ausGröße,Quali-

tätund Preisgutzuunsgepassthat.

MICHAELIS:Die6000 Wohnungen

liegen nicht verstreut auf 25ver-

schiedeneStellen,sondernbefinden

sichanzweiStandorteninSpandau

undin Reinickendorf,wodieGewo-

bagbereitsvieleWohnungenbesitzt.

WirsindalleininSpandaumit

Wohnungen vertreten. Dieneuen

Wohnungen an derHeerstraße pas-

sen sehr gut zu denvorhandenen

dort. InReinickendorfistesähnlich.

Waswerden Siemitden Wohnungen

machen?

MICHAELIS:WirwerdendieseWoh-

nungensobehandelnwiealleande-

renunserer Wohnungen.ImVorder-

grund steht eine verantwortungs-

volleBewirtschaftung.

In welchemZustand befinden sich

dieImmobilien?

MICHAELIS: DerImmobilien-

menschsprichtvoneinemaltersge-

mäßenZustand.JedesJahrzehnthat

bekanntlich seine Problemchen.

Aber es gibt keineHaus-Typologie,

mitderwirnichtvertrautsind.

GibteseineSanierungsplanung?

MICHAELIS:Nein.Wirhabenbeider

Ankaufsuntersuchung die Investiti-

onserfordernisse ermittelt. Diese

werden nun in die mittelfristigePla-

nungfließen,dieaufzehnJahreange-

legt ist. Bevo rwir über Investitionen

reden,müssenwirdieWohnungenin

die reguläreBestandsbewirtschaf-

tung übernehmen. Dasbedeutet,

eineVielzahlvonDienstleisterverträ-

gen zu erfassen, mitHauswarten zu

reden undPersonal zu akquirieren,

dasdie Wohnungenbetreut.

WokommtdasPersonalher?

MICHAELIS:Ichbin in derFrage

ganz zuversichtlich.Wenn die Ado

ein Viertel ihresBestandesverliert,

dann hat das natürlichAuswirkun-

genaufderenPersonal.Ichgehemal

davonaus,dassdereineoderandere

MitarbeiterderAdoeinerStellenaus-

schreibungderGewobaggegenüber

nichtabgeneigtseinwird.Wasnicht

bedeutet, dass wir zurAdogehen

und Personal abwerben. Aber den-

noch bitte ich hier um etwasVer-

ständnis.WirhabendieAufgabe,in-

nerhalbvonzweiMonaten knapp

6000 Wohnungen in unserenBe-

stand zu integrieren, da wirdesam

Anfang sicherlich an der einen oder

anderenStelleruckeln.

Wieviele Mitarbeiter wollenSieneu

einstellen?

MICHAELIS:Wirwerden etwazehn

Leute mehr brauchen.Dasverteilt

sich aber.Esk ann jemand in der

Mietenbuchhaltung sein, das kann

aberauchjemandsein,derBetriebs-

kostenabrechnungenmacht.

KönnenSiesagen,fürwievieleWoh-

nungen dieAdonoch vordem Ver-

kauf Mieterhöhungsverlangen ver-

schickthat?

MICHAELIS:Ichhabe der zeit keine

Kenntnis davon, dass dieAdoMiet-

erhöhungenausgesprochenhat.Der

Mieterbezahltdas,wasbiszurÜber-

nahme derWohnungen durch die

Gewobag dierechtswirksam festge-

stellteMieteist.

IchhabehiereineMieterhöhungvom

AugustdiesesJahres,diezumNovem-

ber wirksam werden soll. WärenSie

bereitzusagen,wirnehmendieMiet-

erhöhungen zurück?Oder sind die

Mieterhöhungenschoneingepreist?

TERBOVEN: DieKaufpreiskalkula-

tionbasiertaufden Ist-Mieten,nicht

auf zukünftig erhöhtenMieten. Wir

müssen uns jedenEinzelfall angu-

cken.Dakannmankeinepauschale

Aussagetreffen.DieAdo-Mieterwer-

denabernichtandersbehandeltals

dieGewobag-Mieter.

MICHAELIS: Wenn der Mieter der

Erhöhungzugestimmthatundsieist

rechtswirksam,danngiltdieseMiete

auch. Für uns ist maßgeblich, was

am1. Deze mber2019wirksamist.

WasmachenSieind enFällen,inde-

nen noch keinerechtswirksameEnt-

scheidungvorliegt?

MICHAELIS:Dahalteichesmitdem

ZitatmeinesMannes,dergesagthat:

Ichziehe mir die Schuhe erst aus,

wenn ich amWasser angekommen

bin.Wirwerden uns die Fälle anse-

henunddannsehenwirweiter.

TERBOVEN:Wenn die Erhöhungen

unrechtmäßig sind, dann werden

wiesienichtdurchsetzen.

Naja.DieAdokanndieMieteindrei

Jahrenuminsgesamt15Proze ntan-

heben,dieGewobagdarflautKoope-

rationsvereinbarung mit demSenat

inder RegelnurzweiProze ntjährlich

mehrkassieren.

TERBOVEN:Wirfreuenunserstmal,

dass da 10000Berliner aus dem ei-

nenRevierraussindundinsandere

reinkommen.Unddie werden wir –

wie alle unsereMieter –gut behan-

deln.

MICHAELIS: Eswerden Mieter der

Gewobag mit allen Rechten und

Pflichten.Siewerden weder besser

nochschlechtergestellt.

DasGesprächführteUlrichPaul.

DieWohnsiedlung an der Heerstraße in Spandau gehörtmit zumPaketder Gewobag. MARKUS WÄCHTER

24MalGutestun

DerBerlinerSchauspielerJannikSchümannvertreibteinenAdventskalendermitMutproben

VonThomas Bremser

I

nrundzweiMonatenbeginntdie
Vorweihnachtszeit.Wemeinnor-
malerAdventskalenderzulangwei-
lig ist, kann sich an einerIdee von
Schauspieler Jannik Schümann
versuchen. Doch das dürfte pein-
lichwerden.
Jannik Schümann (unter ande-
rembekannt aus der erfolgreichen
Krankenhausserie „Charité“) hat
mit fünfFreunden zusammen den
„Adventschallenger“ (zuDeutsch:
„Adventsherausforderer“) entwor-
fen –eine Boxmit 24 zumTeil äu-

ßerst peinlichenAufgaben. „Höre

eineStunde,LastChristmas‘“oder:

„TragedeineHoseeinenTagfalsch

herum“sinddabeinochdieharm-

losestenMutproben.

Wasistihmpeinlich

„Unser Freundeskreis spielt das

Spielseit JahrenimAdvent.Aufje-

der Partyerzählen wir davon, und

die Idee kommt immer gut an.Wir

müssen das jetzt einfach mit der

Öffentlichkeitteilen“,sagteder27-

jährige Schümann derDeutschen

Presse-Agentur.Der Kalender ist

vorallem fürFreunde gedacht. Es

Anna MariaMühe sagen, er würde

ihreSzene komplett anders spie-

len. Unddas Gemeine: Mandarf

nicht auflösen, dass es sich dabei

umeineAufgabehandelt.“

Zwischen26und35Euro

Schümann und seine Freunde

nehmenbiszum15.Novemberauf

ihrerH omepage Bestellungen für

ihren etwas anderen Adventska-

lenderan.Biszus echsBoxenkön-

nen Besteller für sich und den

Freundeskreiskaufen,derPreisfür

einPaketliegtzwischen26und

Euro.Der Schauspielerverspricht

enthält neben denAufgaben auch

Zubehör,ume inigederMutproben

zuerfüllen.

Undwas ist Schümann selbst

peinlich?„Einmalhabeichmeinen

Joker genommen, als ich mit dem

Anzug in dieUnigehen sollte.Das

hätteichunfassbarpeinlichgefun-

den, mit Anzug,Hemd und Kra-

watte in derVorlesung neben den

BerlinerHipsternzus itzen.“

Am Setadaptiereerd en „Ad-

ventschallenger“ hin und wieder.

„Beim Dreh zu ,Jugend ohneGott‘

habeichFahriYardimeineAufgabe

gestellt.Er sollte nach denProben

dabei viele peinlicheMomente in

der Vorweihnachtszeit und jede

MengeSpaßmitseinenFreunden.

„UnshatdieseZeitimmersehrzu-

sammengeschweißt. Wirhoffen,

dass wir dasvermitteln können“,

sagter.

Jannik Schümann, der inBerlin

Anglistik undMedienwissenschaf-

tenstudiert,istabderkommenden

Woche in der Romanverfilmung

„Dem Horizontsonah“imKinozu

sehen. Außerdem steht Schümann

derzeitfürdenProSieben-Drogen-

film„9 Tagewach“vorderKamera.

(dpa)

Talentierter Schauspieler und ein Mann

mit Herz: Jannik Schümann. DPA

EIN GESPRÄCH MIT ...

MarkusTerboven,1964 in Essengeboren,

ist seit Mai 2008Vorstandsmitglied der Ge-

wobag sowie Geschäftsführer der Gewobag

PB und Gewobag WB.

Zuständigist der Diplom-Kaufmann für die

Unternehmensführung,die strategische Un-

ternehmensentwicklung sowie das Rech-

nungswesen, dieFinanzierung und das Con-

trolling.

Snezana Michaelis,1971 in Montenegro

geboren,gehörtseit Juni 2014 demVor-

stand der Gewobag an und ist Geschäftsfüh-

rerin der Gewobag PB und Gewobag WB.

Zuständigistdie Bauingenieurin fürdas Be-

standsmanagement, fürTechnik, für Energie-

dienstleistungen und SmartCity Konzepteso-

wiedie EntwicklungvonQuartieren, denVer-

mietungs-Service und die Mieterberatung.