Üsé Meyer, Reto Westermann:«Das Eigenheim verkaufen,
vererben oder vermieten»
240 Seiten, Fr. 45.–,
für Mitglieder Fr. 35.–
(zuzüglich Versandkosten),
ISBN 978-3-03875-089-5E-Mail
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ährlich verkaufen oder vererben in
der Schweiz rund 30 000 Besitze
rinnen und Besitzer ihr Einfami
lienhaus oder ihre Eigentumswohnung.
Während der Umzug von einer Miet
wohnung in die nächste vergleichs
weise einfach ist, muss man den Ver
kauf eines Hauses oder die Weitergabe
in der Familie vorausschauend und
mit Bedacht planen. Der Beobachter
Ratgeber «Das Eigenheim verkaufen,
vererben oder vermieten» unterstützt
bei der reibungslosen Abwicklung.Neutrale Wertbestimmung. Verkaufen,
vermieten oder vererben? Wann ist der
richtige Verkaufszeitpunkt? Möchte
man selber verkaufen oder einen Mak
ler beauftragen? Die Autoren Üsé Meyer
und Reto Westermann liefern Antwor
ten, zeigen Argumente für alle Möglich
keiten auf und beleuchten die Vor und
Nachteile.
Die erste Schwierigkeit beim Ver
kauf ist, den Wert zu bestimmen. Es
lohnt sich, für die Schätzung die Hilfe
einer Fachperson in Anspruch zu neh
men. Lässt man die Eigentümer selbst
den aktuellen Wert ihrer Immobilie
schätzen, zeigt sich, dass die Zahlenentweder eindeutig zu hoch oder klar
zu tief liegen. Neben der Lage der
Immobilie spielen beispielsweise die
Verkehrs erschliessung, das Einkaufs
angebot, die Aussicht und die Nachbar
schaft eine entscheidende Rolle.Methoden der Wertbestimmung. Die
beste Basis für die Festlegung des Kauf
preises ist eine Verkehrswertschätzung.
Sie gibt an, zu welchem Preis das Objekt
sich vermutlich verkaufen lässt. Zur
Ermittlung des Verkehrswerts stehen
zwei Möglichkeiten offen: eine Subs
tanzwertschätzung durch einen Schät
zer (Kosten je nach Objektgrösse 1000
bis 3000 Franken) oder eine hedonische
Bewertung mit Hilfe eines Onlinetools
(Kosten 300 bis 500 Franken).
Grundlage für die Onlinebewertung
sind einerseits Datenbanken, in denen
die Eckdaten und Preise Tausender Im
mobilien hinterlegt sind, andererseits
ein Katalog von Bewertungskriterien.
Um den Wert einer Liegenschaft zu er
mitteln, werden zuerst alle wichtigen
Kriterien elektronisch erfasst. Durch
den Vergleich der Daten mit passenden
Objekten in der Datenbank wird der
mutmassliche Wert ermittelt.Vermietet,
vererbt, verkauft
VIER WÄNDE. Wer seine Wohnung oder sein Haus
veräussern will, plant das am besten frühzeitig.
Der Ratgeber «Das Eigenheim» hilft dabei.Tipp: Lokale Experten beiziehen
Falls Sie für Ihre Immobilie eine Schätzerin oder einen Schätzer beiziehen wollen,
sollte er oder sie aus der Region stammen und Mitglied einer der beiden nationalen
Schätzerorganisationen sein. Nur eine regional verankerte Fachperson kennt die
lokalen Marktverhältnisse und kann diese mit in die Bewertung einfliessen lassen. Die
Mitgliedschaft in einer Schätzerorganisation wiederum garantiert Ihnen, dass es sich
um eine anerkannte Fachperson handelt, die nach den gängigen Richtlinien arbeitet.Beobachter 19/2019 73