Beobachter - 30.08.2019

Zügeln ist leichter

gesagt als getan

UMZUG. Ein Wohnungswechsel bringt Unsicherheiten

mit sich. Das Beobachter-Ratgeberbuch «Mietrecht» hilft.

A

usmisten, packen, putzen –
Zügeln bedeutet Stress und ist oft
mit Unsicherheiten verbunden.
Wie muss man die Wohnung über­
geben? Welche Schäden muss man sel­
ber bezahlen? Was heisst «besenrein»?
Die Antworten auf diese und weitere
Fragen zum Thema Umzug finden Sie
im Beobachter­Ratgeber «Mietrecht».
So lohnt es sich beispielsweise, alle
Mängel und Schäden in einem Rück­
gabeprotokoll aufzulisten. Dadurch ver­
meidet man Unklarheiten bei der Woh­
nungsrückgabe. Für welche Schäden
die Mieter tatsächlich aufkommen
müssen und was zur normalen Abnüt­
zung gehört, lässt sich nicht allgemein
sagen. Grundsätzlich gilt: Soweit sich
die Abnützung aus dem vertraglichen
Gebrauch der Mietsache ergibt, ist sie
normal. Mieter müssen nur für Schäden

zahlen, die sie durch ausserordentliche

Abnützung verursacht haben.

Vor bösen Überraschungen kann

eine Mieter­Haftpflichtversicherung

schützen. Man muss sie vorgängig

abschliessen. In den meisten Fällen

macht die Versicherung einen Selbst­

behalt geltend.

Glück hat, wer die Wohnung nur

besenrein abgeben muss. Zwar gibt

es keine allgemeingültige Definition

des Begriffs. Ein deutsches Gericht hat

jedoch wegweisend festgehalten, dass

«grobe Verschmutzungen» entfernt

sein müssen, damit die Räumlichkeiten

besenrein sind. Es darf kein Dreck mehr

vorhanden sein, der sich leicht ent­

fernen lässt – mit dem Besen. Abfall,

Krümel oder Spinnweben sind also zu

besei tigen, nicht aber Flecken, für die

ein feuchter Lappen notwendig wäre.

Abnützung: Was ist «normal»?

Als normale Abnützung gelten:
„vergilbte Tapeten
„Spuren von Möbeln und Bildern an den Wänden
„Nagel- und Dübellöcher in den Wänden, sofern nicht allzu viele und
fachmännisch zugespachtelt
„Druckstellen von Möbeln in Teppichen, ungleichmässige Abnützung
„Spannungsrisse in Wandplättli oder WC-Schüsseln und Lavabos

Als ausserordentliche Abnützung gelten:
„auffällige Flecken in Teppichen, Brandlöcher
„Niederschlag auf Tapeten und verputzten Wänden wegen starken Rauchens
„Kratzspuren und andere durch Haustiere verursachte Schäden
„Schäden an Installationen in Küche und Bad oder Dusche wegen unsachgemässer oder
mangelhafter Reinigung

Raucherschäden: Wer muss zahlen?

Nikotinverfärbungen an Wänden und Decken stellen eine übermässige Abnützung dar.
Der verantwortliche Mieter muss für den neuen Anstrich aufkommen (anteilmässig
gemäss Alter; es gilt eine Lebensdauer von acht Jahren). Er muss ausserdem die vollen
Kosten für eine Nikotinsperre bezahlen – eine Beschichtung, die verhindert, dass das
in der Wand sitzende Nikotin in den neuen Anstrich durchdrückt.

Das Buch ist auch im

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Patrick Strub:

«Mietrecht»

240 Seiten, Fr. 39.–,

für Mitglieder Fr. 31.–

(zuzüglich Versandkosten),

ISBN 978-3-03875-124-3

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