Die Welt - 31.08.2019

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as notwendige Eigenkapital ist für

viele potenzielle Bauherren das

größte Hindernis auf dem Weg

zum Traum von den eigenen vier

WWWänden. Es gibt jedoch eine Mög-änden. Es gibt jedoch eine Mög-

lichkeit, dieses Hindernis zu überwinden. Anstel-

le von Eigenkapital kann man auch Eigenleistung

fffür die Finanzierung ansetzen. Das kann unterür die Finanzierung ansetzen. Das kann unter

Umständen mehrere Zehntausend Euro ausma-

chen.

VON STEPHAN MAASS

„„„Wer dazu in der Lage ist, sollte auf jeden FallWer dazu in der Lage ist, sollte auf jeden Fall

die eigene Arbeitskraft in sein Bauvorhaben ein-

bringen“, sagt Inga Schödel, Spezialistin für Bau-

fffinanzierung bei Dr. Klein in Lübeck. Die Bankeninanzierung bei Dr. Klein in Lübeck. Die Banken

wwwürden selbst erledigte Arbeiten wie Tapezieren,ürden selbst erledigte Arbeiten wie Tapezieren,

Fliesenlegen oder Streichen bis zu einer gewissen

Grenze als Eigenkapitalersatz anerkennen. „Ei-

genleistungen senken daher nicht nur die Bau-

kosten, sondern verbessern unter Umständen

auch die Zinskonditionen“, sagt Schödel. Denn

wie bei der Berücksichtigung des eigenen Geldes

bei den Kreditverhandlungen, so zählt auch die

Eigenleistung mit und verbessert die Konditio-

nen, je höher der Eigenanteil ist. Weiterer Vorteil:

Sie senken die Baukosten und damit auch die Fi-

nanzierungssumme.

AAAuf Treu und Glauben akzeptiert eine Bank dieuf Treu und Glauben akzeptiert eine Bank die

Angaben des Kreditgebers aber nicht. Laut Eva

Grunwald, Leiterin des Immobiliengeschäfts für

Postbank und Deutsche Bank, werden die Kauf-

oder Werkverträge auf Plausibilität geprüft. Der

Darlehensnehmer oder seine Hilfskräfte müssten

in der Lage sein, die Arbeiten fachgerecht auszu-

ffführen. Und die Höhe der eingeplanten Eigenleis-ühren. Und die Höhe der eingeplanten Eigenleis-

tung müsse im Verhältnis zu den Baukosten rea-

listisch sein.

Die Nachweise, die der Kreditkunde beibrin-

gen muss, hängen von der Höhe seiner geplanten

Eigenleistungen ab. Erst ab 5000 Euro ist ein

Nachweis notwendig. Bis 20.000 Euro Eigenleis-

tung muss der Darlehensnehmer gegenüber der

Postbank eine differenzierte Aufstellung mit Ge-

werk, Materialkosten, dem Wert der Eigenleis-

tungen und den Namen der ausführenden Perso-

nen sowie deren handwerkliche Qualifikation

vorlegen. Sind es mehr als 20.000 Euro, ist zu-

sätzlich eine Bestätigung der Angaben durch den

Architekten, Bauleiter oder Bausachverständigen

erforderlich.

„Banken akzeptieren bis zu 15 Prozent der Dar-

lehenssumme als Eigenleistungen, meist jedoch

nicht mehr als 30.000 Euro“, sagt Schödel. Als

realistisch gelte ein Betrag zwischen fünf und

zehn Prozent der Bausumme. Dabei gehe es um

die reinen Lohnkosten. Die Materialkosten wer-

den nicht berücksichtigt, da die ja auch von ei-

nem Handwerker berechnet werden.

Wie die Eigenleistung berechnet wird, sagt das

Baugesetzbuch. Der Wert der Selbsthilfe ist mit

dem Betrag als Eigenleistung anzuerkennen, der

gegenüber den üblichen Kosten der Unterneh-

merleistung erspart wird, heißt es in Paragraf 36

AAAbsatz 3 II WoBauGe. Für jede Arbeit, die derbsatz 3 II WoBauGe. Für jede Arbeit, die der

Bauherr also selbst leistet, kann der Arbeitslohn

angerechnet werden, den ein Bauunternehmer

veranschlagen würde.

Bauherren sollten sich möglichst Arbeiten aus-

suchen, mit denen sie schon Erfahrung haben. Für

Maler- und Tapezierarbeiten würde ein Fachbe-

trieb nach Angaben des Verbandes Privater Bau-

herren (VPB) bei einem Zeitaufwand von 125

Stunden je nach Region zwischen 4300 und 5000

Euro berechnen. Bauherren, die Fußbogenbeläge

selbst einbauen, könnten laut VPB etwa 3500 Eu-

ro einsparen – bei einem Zeitaufwand von 90

Stunden für den Profi. Und wer beispielsweise

Zimmertüren selbst einsetzt, kann laut VPB da-

durch zwischen 2700 und 3200 Euro sparen – aus-

gehend von einem Zeitaufwand von 80 Stunden.

Die Eigenleistungen sollte man am besten mit

dem Bauleiter planen. Für Bauherren empfiehlt

es sich, nur solche Arbeiten auszuführen, die

nicht schwierig sind und die möglichst keinen

Einfluss auf andere Gewerke haben. Dazu zählen

zum Beispiel Abbrucharbeiten, Schächte für Erd-

leitungen ausheben oder Isoliermatten zwischen

die Dachsparren stecken. Das sind keine übermä-

ßigen Herausforderungen, aber die Fachfirma

kann dadurch womöglich auf den einen oder an-

deren eigenen Bauhelfer verzichten.

GETTY IMAGES

/ AMY ECKERT

EIGEN

LEISTUNG

s 

Eigenkapital

Wenn Bauherren selbst mit anpacken, zahlen sie unter Umständen weniger

für ihre Immobilie. Doch nicht für alle Arbeiten kommt diese Lösung in Frage

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31.08.19 Samstag, 31. August 2019DWBE-VP1

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