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J

eder, der eine Wohnung sucht,
kennt sie: Fingerdicke Fragebögen,
mit deren Hilfe Vermieter versu-
chen, den optimalen Bewerber aus
der Masse der Mietinteressenten
herauszupicken. Eigentlich sind die oft
bohrenden Fragen nach Beruf, Einkom-
men, Schulden, Familienplanung und
Haustieren beim bloßen Besichtigungs-
termin gar nicht erlaubt. „In der Praxis
stehen aber immer Bewerber mit in der
Schlange, die bereits ihre Schufa-Daten,
eine Selbstauskunft und die Ausweiskopie
dabei haben“, berichtet Ulrich Ropertz,
Sprecher des Deutschen Mieterbundes in
Berlin. Wer bei solcher Konkurrenz Ant-
worten schuldig bleibt, ist von vornherein
chancenlos. Seit Neuestem müssen Bewer-
ber auch die Kontaktdaten des Vorver-
mieters rausrücken, wenn der Eigentümer
darauf besteht. Aber: Sie müssen nicht
jede Frage wahrheitsgemäß beantworten.
Wann man flunkern darf – und wann man
besser ehrlich ist.

Das sagt das Gesetz

Vermieter haben ein berechtigtes Interes-
se zu wissen, wer in ihre Wohnungen und
Häuser zieht. Deshalb nehmen sie oder be-
auftragte Makler und Verwalter die Mietin-
teressenten gern unter die Lupe, bevor sie
einen Mietvertrag abschließen. Speziell in
Ballungsräumen ist es gang und gäbe, Be-
werbern einen Fragebogen vorzulegen, die
Mieterselbstauskunft. Darin soll der Woh-
nungssuchende offenlegen, was er beruf-
lich macht, wie viel er verdient, wie es um
seine Zahlungsmoral steht, ob er Kinder
möchte oder ein Haustier. Die meisten Be-
werber fühlen sich dazu verpflichtet, sämt-
liche Fragen zu beantworten, selbst Per-
sönliches offenzulegen. Dabei müssten sie

• rein rechtlich betrachtet – zunächst ein-
  mal gar nichts von sich preisgeben. „Ist je-
  mand auf Wohnungssuche, hat der Vermie-
  ter in diesem Stadium keinen Anspruch
  darauf, bereits die Einkommensverhältnis-
  se des Interessenten zu erfragen“, betont
  Ropertz. Erst, wenn er sich für einen Bewer-
  ber entschieden hat und der Vertragsab-
  schluss bevorsteht, darf er nach Einkom-
  mens- und Vermögensverhältnissen oder

der Schufa-Auskunft fragen. So sieht es

das Bundesdatenschutzgesetz vor. Und so

weit die Theorie. „In der Praxis ist das

nicht umsetzbar“, sagt Ropertz. Sprich:

Wer im Rennen um eine Wohnung bleiben

will, kommt um die Selbstauskunft nicht

herum und muss den Fragebogen-Strip-

tease schon bei der ersten Besichtigung lü-

ckenlos hinter sich bringen.

Das darf der Vermieter fragen

Grundsätzlich sollten Mietinteressenten

darüber Bescheid wissen, dass Vermieter

nicht das Recht haben, sie nach Gutdün-

ken auszufragen. Ihr Fragerecht ist be-

schränkt und von der Rechtsprechung

weitgehend geklärt. „Vermieter dürfen

nur objektiv für den Mietvertrag bezie-

hungsweise das Mietverhältnis relevante

Fragen stellen, etwa solche nach der Identi-

tät des Wohnungsinteressenten oder nach

seiner Zahlungsfähigkeit“, sagt Thomas

Hannemann, Rechtsanwalt und Vorsitzen-

der der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht

und Immobilien im Deutschen Anwaltver-

ein (DAV). Das heißt: Vermieter dürfen

sehr wohl abfragen, wie viel der Bewerber

verdient, welchen Beruf er ausübt und wo

er arbeitet. Außerdem erlaubt: Auskünfte

einfordern über ein negatives Zahlungsver-

halten, das in öffentlichen Schuldner-

oder Insolvenzverzeichnissen dokumen-

tiert ist. „Wir raten dazu, alle zulässigen

Fragen rund um Einkommen und Beruf

wahrheitsgemäß zu beantworten“, betont

Ropertz. Wer sein Einkommen schönrech-

net und täuscht, muss später mit der Kün-

digung rechnen, wie unter anderem das

Landgericht Itzehoe klarstellte (Az. 9 S

132/07). Ehrlichkeit ist außerdem ein

Muss, wenn gefragt wird: Wer zieht ein,

wie viele Personen werden in der Woh-

nung leben und wer ist das. Wer hier lügt

und später auffliegt, riskiert ebenfalls die

Kündigung. Auch dann, wenn er stets

pünktlich die Miete gezahlt hat.

Auch das muss jetzt sein

Bisher war es unter Datenschutzaspekten

umstritten, ob die Frage nach den Kontakt-

daten des Vorvermieters beziehungsweise

aktuellen Vermieters überhaupt zulässig

ist. Ja, ist sie, urteilte vor Kurzem das Land-

gericht Berlin (Az. 63 S 163/17). Der Mieter

in spe muss die Anschrift seines Vorvermie-

ters rausrücken und darf nicht abblocken,

wenn er bei der Bewerbung um eine Woh-

nung nicht den Kürzeren ziehen will. Nach

diesem Urteil ist Ehrlichkeit ratsam, wenn

der Neuvermieter checken möchte, ob das

bisherige Mietverhältnis störungsfrei lief.

Oder wenn er beim alten Vermieter

nachfragen will, ob der Grund für den

Wohnungswechsel zutrifft. Wie Rudolf

Stürzer, Vorsitzender des Eigentümerver-

bands Haus & Grund München, berichtet,

fliegen Schwindler jetzt leichter auf, die an-

geben, wegen Eigenbedarfs eine neue Woh-

nung zu suchen – in Wahrheit aber wegen

erheblicher Zahlungsrückstände gekün-

digt wurden. Aber: So manche Bewerber

haben bei der Besichtigung bereits eine

Vorvermieterbescheinigung dabei, dass

sie stets pünktlich gezahlt haben, wie Ro-

pertz berichtet. Vermieter dürfen eine sol-

che Bescheinigung allerdings nicht aktiv

einfordern, das ist unzulässig.

Das geht zu weit

Fragen Makler oder Vermieter bei der

Wohnungsbesichtigung so ganz nebenbei:

„Wollen Sie eigentlich mal Kinder haben?“,

darf der Interessent guten Gewissens

„Nein“ sagen – selbst wenn er schwindelt

und tatsächlich bald Nachwuchs geplant

sein sollte. Denn solche persönlichen Ange-

legenheiten gehen den Eigentümer nichts

an. Gleiches gilt, wenn in der schriftlichen

Selbstauskunft gefragt wird: „Haben Sie

psychische Erkrankungen?“ Oder: „Haben

Sie Vorstrafen? Läuft ein Ermittlungsver-

fahren gegen Sie?“Solche Fragen des Ver-

mieters sind zu privat und daher unzuläs-

sig. Interessenten dürfen dann tatsächlich

eine Runde schwindeln. „Wer lügt, wenn

seine Persönlichkeitsrechte tangiert sind,

hat keine rechtlichen Konsequenzen zu be-

fürchten“, betont Ropertz.

Der Wohnungssuchende muss außer-

dem nicht ehrlich sein, wenn er zum Bei-

spiel Mitglied einer Partei, einer Gewerk-

schaft oder im Mieterverein ist und das bei

der Selbstauskunft nicht offen sagen will.

Oder wenn er eine Rechtsschutzversiche-

rung besitzt und diese Tatsache lieber für

sich behält. Musikgeschmack und Hobbys

sind ebenfalls Privatsache. Auch das geht

den Vermieter nichts an. Welcher Religion

der Mieter angehört, darf höchstens ein

kirchliches Wohnungsunternehmen abfra-

gen, das Wohnraum anbietet. Wie in einem

Bewerbungsgespräch gilt für die Selbstaus-

kunft, die der Vermieter vom Mieter ver-

langt: Familienplanung, Krankheiten, Be-

hinderungen und sexuelle Neigungen sind

tabu und Privatsache.

Das gilt bei Tieren

Für Tierfreunde wichtig: Wer Kleintiere

wie Kaninchen, Hamster oder Vögel hält,

muss das nicht in der Selbstauskunft ange-

ben. Diese dürfen jederzeit mit in die Woh-

nung einziehen. Offenheit ist dagegen

Pflicht, wenn der Vermieter nach größeren

Haustieren fragt. Wer also mit seinem

Hund oder seiner Katze in die neue Woh-

nung einziehen will, muss den Eigentümer

um Erlaubnis fragen. Dieser darf die Tier-

haltung aber nicht generell verbieten, hat

der Bundesgerichtshof (BGH) entschie-

den. Sonst dürften auch Blindenhunde aus-

geschlossen werden (Az. BGH VIII ZR

168/12). Aber: Gefährliche Tiere wie etwa

Kampfhunde muss der Vermieter generell

nicht akzeptieren.

Fragen über Fragen: Wohnungsbesichtigung in München. FOTO: TOBIAS HASE / DPA

Wann schwindeln erlaubt ist

Mietinteressenten müssen viel über sich preisgeben, neuerdings sogar einen Kontakt zum vorherigen Vermieter ermöglichen.

Sie sind aber nicht gezwungen, jede Frage wahrheitsgemäß zu beantworten

46 BAUEN & WOHNEN Samstag/Sonntag, 31. August/1. September 2019, Nr. 201 DEFGH