Die Welt am Sonntag - 28.07.2019

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ie Hundstage pla-

gen den größten

Teil der Bevölke-

rung, und wenn es

auch immer noch

Leute gibt, denen es

nicht warm genug

sein kann: Die meisten würden sich

über eine Klimaanlage in den eigenen

vier Wänden freuen. Doch nur etwa

zwei Prozent der bundesdeutschen

Wohnflächen sind laut Umweltbundes-

amt heute gekühlt. Es kommt auf Geld-

beutel, Geduld und Umweltbewusstsein

an, ob man das für sich persönlich än-

dert und noch schnell eine Anlage an-

schafft, um diese Hitzwelle aushalten

zu können – oder ob man auf etwas Bes-

seres wartet.

Die schnelle Lösung ist ein mobiles

Klimagerät aus Baumarkt oder Internet.

Monoblock-Geräte werden diese Kli-

maanlagen genannt, weil sie aus einem

zumeist auf Rollen gelagerten Apparat

bestehen, der mit einem dicken Abluft-

schlauch mit der Außenwelt verbunden

ist. Im Gegensatz dazu gibt es die soge-

nannten Splitgeräte. Sie bestehen aus

zwei oder mehr Einheiten – dem Venti-

latorgerät außen und mindestens einer

Kühleinheit innen, die über dünne Lei-

tungen für Strom und Kältemittel mit-

einander verbunden sind.

Das ästhetische Empfinden des Nut-

zers wird bei den Monoblöcken auf eine

relativ harte Probe gestellt, denn der

Schlauch wird einfach in das leicht ge-

öffnete Fenster geklemmt. Das sieht

erstens nicht gut aus und ist zudem in-

effizient. Die Lösung sei schlecht, sagt

Karl-Heinz Thielmann, Präsident des

Verbands deutscher Kälte-Klima-Fach-

betriebe (VDKF). Es ströme immer wie-

der warme Luft von draußen herein,

weil die Klimageräte im Raum einen

Unterdruck erzeugen würden. „Das ist

ungefähr so, als wollten Sie die Küche

kühlen, indem sie die Tür vom Kühl-

schrank offen lassen.“

Eine Nutzung dieser Geräte sei allen-

falls denkbar, wenn der Schlauch mit ei-

nem festen Wandanschluss verbunden

werde – durch ein Loch in der Wand

oder im Fenster. Aber die Energieffi-

zienz spricht ebenfalls nicht für die Mo-

noblöcke, hat die Stiftung Warentest

herausgefunden. Im Baumarkt und

Elektrohandel bekomme man sie zwar

schon ab 350 Euro, sie seien einfach auf-

zustellen und eine Genehmigung vom

Vermieter sei auch nicht notwendig.

Aber sie würden im Vergleich zu den

fest installierten Splitgeräten deutlich

mehr Strom verbrauchen und würden

zudem viel schlechter kühlen.

Die Nutzer könnten zwar versuchen,

das leicht geöffnete Fenster, durch das

der Abschlussschlauch laufen muss, ab-

zudichten. Aber das funktioniere in der

Praxis kaum. Auch diese schlechte

Dämmbarkeit ist der Grund, weshalb

die Monoblöcke so viel schlechter küh-

len. Bei den zehn Geräten, die die Stif-

tung Warentest auf den Prüfstand ge-

stellt hat, wurde das sehr deutlich: Die

besten der fünf Splitgeräte kühlten den

14 Quadratmeter großen Versuchsraum

in weniger als zehn Minuten von 35 auf

25 Grad. Selbst das langsamste Gerät

arbeiten. Grob gerechnet könne man

aber mit 4000 Euro für eine Klimaanla-

ge mit 2,5 kW Kühlleistung rechnen –

die Kühlleistung entspricht nicht dem

Strombedarf. „Man kalkuliert mit 100

Watt Kühlleistung pro Quadratmeter.

2,5 kW würden also für einen Raum von

25 Quadratmetern reichen“, rechnet der

Klimaspezialist vor.

Thielmann macht allerdings keine

große Hoffnungen, dass man im August

noch seine Klimaanlage installiert be-

kommen könnte. „Vergangenes Jahr gab

es Engpässe bei den Geräten. Das ist

dieses Jahr anders, nach zwei bis fünf

Tagen wird geliefert.“ Offensichtlich

hätten sich die Hersteller, die allesamt

in Asien säßen, an die neue Lage ange-

passt und würden nun ausreichend Kli-

maanlagen vorhalten. Aber die Klima-

techniker seien gegenwärtig nur unter-

wegs, um neue Anlagen zu installieren.

Unter vier Wochen Wartezeit sei da

kaum etwas zu machen.

Thielmann rät dazu, diese Hitzwelle

noch durchzustehen und dann im Fe-

bruar die Klimaanlage fürs Eigenheim

zu bestellen. „Das ist bei uns der Monat,

in dem am wenigsten los ist. Dann kön-

nen Kunden vielleicht sogar noch einen

Rabatt aushandeln.“ Zehn Prozent

könnten drin sein.

Für alle Anlagen gelte aber, dass man

bei ihnen Energieeffizienz und Qualität

im Blick behalten solle, sagt Mertz.

„Käufer sollten beim Erwerb eines

Raumklimageräts neben dem EU-Ener-

gielabel auf das Qualitätssiegel ,Raum-

klimageräte‘ achten.“ Die Energieeffi-

zienz einer Klimaanlage hänge aber

auch sehr von ihrem Betreiber ab, er-

gänzt Thielmann. Wenn Ein- und Aus-

lässe öfter abgestaubt würden und vor

allem der Filter regelmäßig gereinigt

werde, könne man Stromkosten sparen.

Ein Problem bleibt aber: Klimaanla-

gen belasten das Klima laut Umwelt-

bundesamt auch mit treibhauswirksa-

men Emissionen von Kältemittel, weil

dieses aus teilfluorierten Kohlenwasser-

stoffen (HFKW) besteht. Zwar sind die

Klimaanlagen geschlossene Kreisläufe,

aber durch Leckagen gelange das Kälte-

mittel auch in die Umwelt. Das sei aber

in erster Linie ein Problem der Kühlung

von Büro- und Gewerbegebäuden, so

die Behörde. Bei den langen und teilwei-

se unzugänglichen Kältemittelleitungen

würden Lecks spät entdeckt, zudem sei-

en in Großanlagen wesentlich größere

Mengen an Kältemittel notwendig. Ent-

sprechend mehr könne dann auch ver-

dunsten. Zwar gebe es natürliche Kälte-

mittel wie Kohlenwasserstoffe, Ammo-

niak und Kohlendioxid, aber noch im-

mer würden klimaschädliche Kältemit-

tel in 95 Prozent aller bestehenden Käl-

teanlagen eingesetzt.

VONSTEPHAN MAASS

brauchte dafür nur 16 Minuten. Die Mo-

noblöcke brauchten dafür zwischen 45

und 106 Minuten.

Das äußere sich auch beim Stromver-

brauch. Die Prüfung der Stiftung Wa-

rentest hat für die Splitgeräte bei einer

Nutzung von 350 Stunden im Jahr

Stromkosten zwischen 38 und 71 Euro

jährlich ermittelt. Bei den Monoblock-

geräten waren es bei einem Einsatz von

300 Betriebsstunden (60 Tage à fünf

Stunden) zwischen 61 und 84 Euro.

Moderne Geräte mit Leistungsrege-

lung verbrauchen laut Fachverband Ge-

bäude-Klima (FGK) selbst im Hoch-

sommer für die Klimatisierung von 60

Quadratmetern Wohnfläche im Dachge-

schoss eines Mehrfamilienhauses nur

rund drei Kilowattstunden Strom pro

Tag. Bei dem aktuellen Strompreis von

fast 30 Cent pro kWh macht dies knapp

90 Cent täglich. „Also weniger als eine

Kugel Eis“, sagt FGK-Geschäftsführer

Günther Mertz.

Wer die vernünftigere Lösung möch-

te, muss allerdings auch viel tiefer in die

Tasche greifen. Die Kosten für ein Split-

gerät inklusive Installation – und ohne

den Einbau durch einen Klimafachbe-

trieb geht es nicht – hängen laut VDKF-

Präsident Thielmann von den Einbau-

bedingungen ab. Zum Beispiel von der

Größe des Abstands zwischen Innen-

und Außengerät oder den nötigen Vor-

GETTY IMAGES

/EDWARD KINSMAN

Angesichts der Hitzewellen dieses

Sommers sind Klimaanlagen gefragt.

Doch die Auswahl ist groß – und für

wen sich welches Gerät eignet, hängt

von vielen Faktoren ab. Eine Übersicht

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48 WOHNEN WELT AM SONNTAG NR.30 28.JULI2019

D

ie Kauf-Nebenkosten in

Deutschland gehören zu

den höchsten weltweit.

Durschnittlich 13 Prozent

des Immobilienpreises

müssen Käufer für Makler, Grunder-

werbsteuer, Notar und Grundbuchein-

trag aufbringen. Vor allem die Grunder-

werbsteuer schlägt stark zu Buche. Vie-

le Bundesländer, außer Bayern und

Sachsen, haben diese Kaufpreissteuer in

den vergangenen Jahren auf bis zu 6,5

Prozent kräftig erhöht.

Was diese Nebenkosten angeht, sind

die Käufer gleich doppelt im Nachteil:

Sie haben weniger Eigenkapital für die

Finanzierung übrig. Und das wiederum

macht auch die Finanzierung selbst teu-

rer, weil die Banken den Geldschwund,

der im Prinzip noch vor dem eigentli-

chen Kauf stattfindet, mit höheren Zin-

sen bestrafen.

Experten des Hamburgischen Welt-

wirtschaftsinstituts (HWWI) haben im

Auftrag der Postbank errechnet, wie

hoch die monatliche Ersparnis ausfallen

könnte, wenn die Grunderwerbsteuer

bundeseinheitlich auf zwei Prozent ge-

senkt werden würde. Die Käufer hätten

mehr Eigenkapital, die Bank könnte ei-

nen besseren Zins anbieten. Die Modell-

rechnung des HWWI für eine normale

70-Quadratmeter-Wohnung zeigt, dass

Käufer in 23 von insgesamt 401 deut-

schen Kreisen monatlich mindestens 40

Euro mehr im Portemonnaie hätten.

Dabei handelt es sich naturgemäß um

Gebiete mit einerseits hohen Immobi-

lienpreisen und gleichzeitig hoher

Grunderwerbsteuer. 40 Euro klingt zu-

nächst nicht nach viel. Doch bei einer

hier angenommenen Darlehenslaufzeit

von 20 Jahren kommen so immerhin

fast 10.000 Euro zusammen. In jedem

vierten Landkreis würde die Ersparnis

immerhin noch 30 Euro betragen.

Für die Modellrechnung wurde mit

einem Zinssatz von 2,45 Prozent, einer

Anfangstilgung von vier Prozent und 20

Prozent Eigenkapital kalkuliert. Die

größte Ersparnis ergibt sich demnach

für den Landkreis Nordfriesland in

Schleswig-Holstein, wo 6,5 Prozent

Grunderwerbsteuer erhoben werden.

„Wohnungen in dieser Region sind ver-

gleichsweise teuer, exklusive Feriendo-

mizile auf Sylt treiben die Preise“, stellt

die Postbank fest. In Nordfriesland

würden für 70 Quadratmeter Wohnflä-

che bei einer Deckelung der Grunder-

werbsteuer 17.603 Euro weniger fällig.

Die monatliche Rate würde laut Modell-

rechnung statt 1818,72 Euro nur noch

1724,11 Euro betragen.

Die Ersparnis hängt also ganz we-

sentlich vom Steuersatz ab. Die Unter-

schiede sind groß. In Bayern und Sach-

sen werden 3,5 Prozent Grunderwerb-

steuer fällig, in Hamburg 4,5 Prozent.

Am meisten müssen Immobilienkäufer

in Nordrhein-Westfalen, Thüringen,

Schleswig-Holstein, Brandenburg und

im Saarland zahlen.

Die Grunderwerbsteuer ist auch we-

gen der gestiegenen Immobilienpreise

inzwischen eine der wichtigsten Ein-

nahmequellen der Bundesländer. Im

vergangenen Jahr stiegen die Gesamt-

einnahmen auf einen neuen Rekordwert

von 14,1 Milliarden Euro – ein Anstieg

von rund sieben Prozent im Vergleich

zum Vorjahr. Seit 2010 haben sich die

Einnahmen durch die Grunderwerb-

steuer fast verdreifacht.

„Die hohen Nebenkosten zwingen

Käufer in vielen Fällen, höhere Darle-

hen aufzunehmen. Das schreckt viele

ab. Zumal das Geld bei einem Wieder-

verkauf verloren ist“, sagt Eva Grun-

wald, Leiterin des Postbank-Immobi-

liengeschäfts.

Die größte Entlastung würden Käufer

den HWWI-Rechnungen zufolge in den

begehrten Großstädten erfahren. In

Frankfurt am Main müssten Käufer bei

einer Deckelung der Grunderwerbsteu-

er monatlich 76 Euro weniger für den

Kredit aufbringen, in Düsseldorf be-

trägt die monatliche Ersparnis knapp 64

Euro, in Berlin 63 Euro und in Köln 61

Euro. Auch in Stuttgart, Hamburg und

München liegt die Ersparnis monatlich

zwischen 42 und 47 Euro.

Diese Ersparnismöglichkeit steigt

mit den Immobilienpreisen immer

weiter an. Seit März verschulden sich

die Deutschen beim Immobilienkauf

immer stärker, meldet der Baufinan-

zierungsvermittler Dr. Klein. Im Juni

habe die durchschnittliche Darlehens-

höhe erstmals über 250.000 Euro gele-

gen – 34.000 Euro mehr als im Mittel

des Jahres 2018.

Die Grunderwerbsteuer belastet Immobilienkäufer jahrelang

Würde die Abgabe auf zwei Prozent gesenkt,

wären Wohnungen in Großstädten mindestens

4 0 Euro pro Monat günstiger, zeigt eine Studie

VONMICHAEL FABRICIUS

Mehr als  Euro Ersparnis pro Monat

Die größtmöglichen monatlichen Ersparnisse beim Kauf* einer 70-qm-

Wohnung und einer Senkung der Grunderwerbsteuer auf zwei Prozent

Nordfriesland

Frankfurt /Main

Düsseldorf

Berlin

Köln

Potsdam

Münster

Ostholstein

Wiesbaden

Hochtaunuskreis

Schleswig-H.

Hessen

NRW

Berlin

NRW

Brandenburg

NRW

Schleswig-H.

Hessen

Hessen

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1818,72

1636,49

1227,64

1347,94

1170,21

1168,03

1040,58

1006,57

1121,46

1102,16

94,62

76,12

63,87

62,69

60,88

60,76

54,13

52,37

52,16

51,26

Stadt/

Kreis

Bundes-

land

Grunder-

werbsteuer

in Prozent

Derzeitige

Monatsrate

in Euro

Ersparnis pro

Monat bei Steuer-

senkung in Euro

*Finanzierung: Tilgungsdauer �� Jahre, Zins �,��% p.a., Anfangstilgung �%, Eigenkapital ��%

des Kaufpreises (sonstige Nebenkosten wurden nicht einbezogen) ; Quellen: empirica-systems

Marktdatenbank (����); MB Research (����); Berechnungen des HWWI

Eine

Ladung

Kälte zum

Nachrüsten

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