Die Welt - 14.03.2020

Immobilien

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Redaktion: Dr. Gisela Schütte · Anzeigen: Angela Plaß, Tel. 030 2591-730 86, E-Mail: [email protected] 14./15.03.2020

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mende Nachfrage nicht nur mit mende Nachfrage nicht nur mit

neuen Projekten geantwortet, neuen Projekten geantwortet,
sondern auch mit der Entwicksondern auch mit der Entwicksondern auch mit der Entwick-

lung spezieller Angebote, die lung spezieller Angebote, die
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essen der Käufer zugeschnitten essen der Käufer zugeschnitten essen der Käufer zugeschnitten
sind, auch auf Immobilien-Laisind, auch auf Immobilien-Laisind, auch auf Immobilien-Lai-

en, die das Haus oder die Wohen, die das Haus oder die Wohen, die das Haus oder die Woh-

nung nicht selbst nutzen, son-

dern ihr Kapital sichern wollen,

ohne sich mit der Verwaltung

belasten zu müssen, vom Miet-

vertrag bis zur Betriebskosten-

abrechnung.

Traditionell sind Zinshäuser

als Investments gefragt. In der

Hansestadt war es seit der

Gründerzeit gute Tradition,

dass nicht nur die wohlhaben-

den Kaufleute in Kontor- und

Zinshäuser investierten, son-

dern dass sich auch der erfolg-

reiche Handwerksmeister über

die Jahre seine Immobilie bau-

te, um im Ruhestand sein siche-

res Auskommen zu haben.

In jüngster Vergangenheit sind

es mehr und mehr auch Eigen-

tumswohnungen, die zur Ver-

mietung erworben werden, um

das Kapital renditeträchtig zu

platzieren. Doch die stetigen

Diskussionen über das Miet-

recht, über die Mietpreisbremse

und sogar über Forderungen

nach Enteignungen haben den

einen oder anderen potenziellen

Käufer verunsichert. Was ge-

schieht mit dem Zinshaus, wenn

die Eigentümerrechte weiter

beschnitten werden? Was wird

mit der Finanzierung, wenn die

Zinsen steigen, die Mieten aber

weiter gedeckelt werden?

Wegen der großen Nachfrage

bringen die Entwickler nicht

nur zahlreiche Projekte mit Ei-

gentumswohnungen und Zins-

häusern auf den Markt, sondern

auch unterschiedliche Arten

von Sonderimmobilien, die für

die Käufer gleichsam pflege-

leicht sind – sie verlangen keine

laufende Betreuung, sondern

werden professionell gemanagt.

Wachsende Nachfrage gibt

es – bei Nutzern ebenso wie

bei Anlegern – nach Senioren-

apartments in Wohnanlagen.

Aufgrund des zunehmenden

Durchschnittsalters der Bevöl-

kerung wächst der Bedarf an

geeigneten Wohnungen für

Ältere, die im Alltag mehr oder

weniger Betreuung benötigen.

Das beginnt bei kleinen Hand-

reichungen wie der Medika-

mentengabe, dem Putzen und

der Essensversorgung und geht

bis zur kompletten Pflege. Be-

nötigt werden dafür Fazilitäten

für betreutes Wohnen ebenso

wie komplette Anlagen für Pfle-

geheime. Bei diesen Objekten

werden die einzelnen Apart-

ments an Investoren verkauft,

die dafür einen eigenen Grund-

bucheintrag bekommen und die

Häuser insgesamt werden an

Heimbetreiber verpachtet. Der

Käufer erwirbt ein Apartment,

hat aber mit den Bewohnern,

mit Abrechnungen und Verwal-

tung nichts zu tun, sondern kas-

siert lediglich seinen Anteil an

IMMOBILIEN

ALS KAPITALANLAGEALS KAPITALANLAGEALS KAPITALANLAGE

ANZEIGEN-SONDERVERÖFFENTLICHUNGANZEIGEN-SONDERVERÖFFENTLICHUNGANZEIGEN-SONDERVERÖFFENTLICHUNG

Wohnraum in den Metropolen ist knapp, Urlaub in den eigenen vier Wohnraum in den Metropolen ist knapp, Urlaub in den eigenen vier Wohnraum in den Metropolen ist knapp, Urlaub in den eigenen vier

Wänden liegt im Trend. Da trifft es sich gut, dass Immobilien als Wänden liegt im Trend. Da trifft es sich gut, dass Immobilien als Wänden liegt im Trend. Da trifft es sich gut, dass Immobilien als

Investment weiter sehr begehrt sind. Folglich wird entwickelt und Investment weiter sehr begehrt sind. Folglich wird entwickelt und Investment weiter sehr begehrt sind. Folglich wird entwickelt und

gebaut, genau so, wie es die Nutzer und Anleger wünschen.

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Den Starnberger See vor der Tür und das Alpenpanorama Den Starnberger See vor der Tür und das Alpenpanorama Den Starnberger See vor der Tür und das Alpenpanorama

im Blick: Das hat, wer in diese Architektenvilla einzieht, die nur ein Das hat, wer in diese Architektenvilla einzieht, die nur ein Das hat, wer in diese Architektenvilla einzieht, die nur ein

paar Minuten vom Wasser entfernt liegt. Das Haus wurde 1989 er---

richtet, 2013 von Grund auf saniert, bietet sechs Zimmer und steht richtet, 2013 von Grund auf saniert, bietet sechs Zimmer und steht richtet, 2013 von Grund auf saniert, bietet sechs Zimmer und steht

auf einem rund 849 m² großen Grundstück. Die Lage ist ruhig. Die auf einem rund 849 m² großen Grundstück. Die Lage ist ruhig. Die auf einem rund 849 m² großen Grundstück. Die Lage ist ruhig. Die

helle, exquisit ausgestattete Villa mit Einliegerwohnung bietet mit helle, exquisit ausgestattete Villa mit Einliegerwohnung bietet mit helle, exquisit ausgestattete Villa mit Einliegerwohnung bietet mit

rund 300 m² Platz für eine große Familie, Generationen-Wohnen rund 300 m² Platz für eine große Familie, Generationen-Wohnen rund 300 m² Platz für eine große Familie, Generationen-Wohnen

oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Endenergiebedarf: oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Endenergiebedarf: oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Endenergiebedarf:

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gieträger: Gas. Es gibt einen Doppel-Carport. Kaufpreis 2,8 Millio---

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der Pacht. Dieses Modell erlebt

gegenwärtig bundesweit einen

Aufschwung.

Nach demselben Prinzip, je-

doch ohne Betreuung, aber

mit Service, funktionieren die

sogenannten Microapartments,

die Wohnraum für Studenten,

Singles, Kurzzeit-Mieter oder

als Zweitadresse in Metropolen

oder Universitätsstädten bieten.

Hier geht es um teilmöblierten

Wohnraum, der den Mietern

eine Basisausstattung vom Bett

über den Schrank bis zur Küche

bietet, alles, was ein Student

oder ein Berufspendler braucht.

Die Apartments sind auf klei-

nem Raum optimiert, WLAN,

inklusive. Und die Bewohner

können wahlweise mit Hilfe

eines Concierge auf Dienstleis-

tungen zurückgreifen. Auch

diese Immobilien eignen sich

für Anleger, die einen Anteil am

Objekt kaufen, ohne sich um die

Verwaltung der Wohnung(en)

kümmern zu müssen. Um den

Ärger mit dem Mieter sorgt sich

der Betreiber.

Ein weiterer wachsender Be-

reich sind die Ferienimmobilien,

die Investoren international die

Chance geben, ihr Kapital in Be-

tongold zu platzieren, ohne sich

mit der Betreuung im Alltag be-

fassen zu müssen. Professionel-

le Ferienhausvermittler agieren

als Partner der Entwickler. Und

die Käufer können die Objekte

entweder ganz oder in Teilzeit

selbst nutzen und ansonsten

vermieten und in der Regel er-

freuliche Renditen kassieren.

Um die Betreuung und Vermie-

tung, um Reinigung und Repara-

turen wird sich vor Ort geküm-

mert, sei es, dass die Objekte im

In- oder Ausland liegen.

SKANDINAVISCHE BAUWEISE

URLAUBSREFUGIUM

Büsum in Dithmarschen, Hafenort und Seebad mit Tradition, Büsum in Dithmarschen, Hafenort und Seebad mit Tradition, Büsum in Dithmarschen, Hafenort und Seebad mit Tradition,

der drittgrößte Urlaubsort an der Nordseeküste Schleswig-der drittgrößte Urlaubsort an der Nordseeküste Schleswig-der drittgrößte Urlaubsort an der Nordseeküste Schleswig-

Holsteins. Hier entwickelt Helma Ferienimmobilien das Nordsee---

Resort Büsum, ein Urlaubsrefugium mit Ferienhäusern und -woh---

nungen im skandinavischen Stil. Insgesamt sind es 113 Einheiten, die nungen im skandinavischen Stil. Insgesamt sind es 113 Einheiten, die nungen im skandinavischen Stil. Insgesamt sind es 113 Einheiten, die

meisten freistehende Ferienhäuser. Hinzu kommen Gebäude mit meisten freistehende Ferienhäuser. Hinzu kommen Gebäude mit meisten freistehende Ferienhäuser. Hinzu kommen Gebäude mit

jeweils vier Wohnungen unter einem Dach. Der untere Teil des Hau---

ses ist in teilweise massiver Bauweise errichtet, das Obergeschoss ses ist in teilweise massiver Bauweise errichtet, das Obergeschoss ses ist in teilweise massiver Bauweise errichtet, das Obergeschoss

in einer leichten, skandinavischen Holzarchitektur. Pünktlich zur in einer leichten, skandinavischen Holzarchitektur. Pünktlich zur in einer leichten, skandinavischen Holzarchitektur. Pünktlich zur

Feriensaison sollen in diesen Wochen schon die ersten Einheiten Feriensaison sollen in diesen Wochen schon die ersten Einheiten Feriensaison sollen in diesen Wochen schon die ersten Einheiten

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Grünes Umland, alte Dorfkerne, moderne Großsiedlungen und weitläufige Einfamilienhausquartiere: Der Bezirk-Marzahn ist vielfäl-

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  12681 Berlin-Marzahn


• Eigentumswohnungen zur
  Kapitalanlage


• Baujahr 1979


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• ca. 34 m^2 bis 90 m^2


• Balkone & Aufzüge
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