ECONOMÍA / POLÍTICA
26 ExpansiónViernes 3 abril 2020“Los grandes arrendadores tienen
ahora que arrimar el hombro”
ENTREVISTA PEDRO SAURA Secretario de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana/ Asegura que las
medidas para paliar el impacto del coronavirus en el alquiler “dan seguridad a los grandes inversores”.El secretario de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Pedro Saura.El Gobierno también
respalda el pago de las
moratorias a grandes
propietarios mediante
los microcréditos”“
Sergio Enriquez MistralInma Benedito. Madrid
Esta semana entró en vigor el
último paquete de medidas del
Gobierno para provocar un
coma inducido en la economía
mientras trata de frenar la pro-
pagación implacable del coro-
navirus. Una de las mayores
incógnitas era cómo pretendía
amortiguar el golpe sufrido
por los hogares que viven de
alquiler, uno de los pocos mer-
cados donde a un lado hay par-
ticulares y, al otro, más parti-
culares (el 85% de la oferta está
en manos de pequeños propie-
tarios).
Aunque el ala socialista del
Ejecutivo logró finalmente fre-
nar la suspensión de pagos por
la que abogaban sus socios de
Unidas Podemos, el Decreto
no está exento de polémica, ya
que abre una brecha entre lo
que considera pequeños pro-
pietarios y grandes tenedores
de vivienda, un segmento de-
monizado por la formación
morada. Para uno de los arqui-
tectos del paquete de medidas,
el secretario de Estado de
Transporte, Movilidad y
Agenda Urbana, Pedro Saura
(Torre-Pacheco, 1962), este
Decreto “también da estabili-
dad a los grandes inversores”,
a los que pide “arrimar el hom-
bro” en tiempos difíciles, ex-
plica en una entrevista telefó-
nica con EXPANSIÓN.- Las medidas sobre alquile-
res discriminan entre gran-
des y pequeños propietarios,
¿era una petición de Unidas
Podemos?
Esta distinción es un plan-
teamiento del conjunto del
Gobierno y particularmente el
Ministerio de Transportes,
que ya venía manejando la
idea. En un contexto de pérdi-
da de ingresos, lo que consigue
el Real Decreto es mantener la
renta disponible de todos los
agentes que intervienen en el
mercado de alquiler, sean
arrendatarios o arrendadores,
a través, por ejemplo, de la sus-
pensión de los lanzamientos o
de la prórroga extraordinaria
de los contratos de arrenda-
miento que venzan durante el
estado de alarma. - Desde el sector lo conside-
ran injustificado, ¿por qué se
hace esta distinción?
La distinción de los grandes
propietarios se hace funda-
mentalmente porque enten-
demos que estos grandes tene-
dores tienen un músculo fi-
nanciero para resolver las ne-
cesidades de liquidez a corto
plazo que tienen muchos de
sus clientes. Pero esto tiene
ventajas también para los
grandes tenedores, porque ga-
rantiza la estabilidad en la me-
dida en que se ayuda a resolver
el problema que puedan tener
algunas personas en situación
de vulnerabilidad a la hora de
pagar el alquiler. Ayuda a que
esa situación se supere por
parte de esos inquilinos y, de
esa manera, los grandes arren-
datarios también pueden con-
seguir un flujo permanente en
el tiempo. Por otro lado, el Tri-
bunal Constitucional ha decla-
rado que considera justificada
y no arbitraria esta diferencia
en unos momentos excepcio-
nales como los actuales, para
repartir de una manera más
justa la carga.- ¿Por qué se fija diez vivien-
das como límite entre peque-
ño y gran propietario y no
ocho o doce?
Es una ratio estándar que se
ha utilizado en mucha de la
normativa al respecto y, por
consiguiente, se entiende que
es algo aceptado en la literatu-
ra económica. - ¿Qué ocurre si el inquilino
de un gran tenedor no cum-
ple con la devolución del pa-
go aplazado en moratoria o
no paga el importe restante a
la quita del 50%?
El Decreto, en primer lugar,
a lo que invita es a un acuerdo
entre las partes. Esto es lo más
importante. En caso de no
acuerdo, el gran tenedor po-
drá optar por una quita del
50% de la deuda o prorratear
esos meses no pagados duran-
te hasta tres años. Si el inquili-
no no puede hacer frente a ese
prorrateo, tiene la posibilidad
de acogerse a un microcrédito
que ponemos a disposición a
tipo de interés cero. El présta-
mo se lo concederíamos para
devolver la deuda que tiene
con el gran propietario. Y si se
trata de un inquilino cuya vul-
nerabilidad se convierte en es-
tructural, entonces podría
acogerse al plan de ayudas di-
rectas. - Entonces, el Gobierno, a
través de los microcréditos,
respalda el pago de las moras
a grandes propietarios.
Efectivamente. Lo que bus-
camos con el modelo del mi-
crocrédito es precisamente
mantener la renta disponible
de todos los hogares. Es una
norma que también da seguri-
La distinción se hace
porque los grandes
tenedores poseen
músculo financiero para
resolver la situación”“
Estamos trabajando
para ayudar a
profesionales que no
puedan pagar el alquiler
de sus oficinas”“
dad y estabilidad a los grandes
inversores.- El plan de ayudas directas
está destinado a cubrir aque-
llos microcréditos que no
puedan devolverse. ¿Enton-
ces no se solicitan de forma
inmediata? ¿A partir de
cuándo será posible?
Todo va a comenzar ya, y a
partir de la publicación del De-
creto-ley todo está en marcha
y todas las ayudas se van a reci-
bir con efectos a la entrada en
vigor del mismo. Una vez se
demuestra que la persona reú-
ne las condiciones y está en
una situación de vulnerabili-
dad, producto de la situación
que estamos viviendo, podría
entonces optar al microcrédi-
to. En los próximos días en el
Ministerio de Transportes va-
mos a firmar un convenio con
el Instituto de Crédito Oficial
(ICO).
Si esta situación se convierte
en estructural, se analizará ca-
so por caso, las comunidades
autónomas se encargarían de
ello. Y si no puede devolverlo,
pasaría a recibir el subsidio pú-
blico.- En el caso de autónomos o
profesionales que estuvieran
pagando el alquiler de ofici-
nas o locales, ¿podrían aco-
gerse a estas ayudas? ¿Se
plantean incluirlos?
No. Estamos hablando úni-
camente de vivienda habitual.
Tengo conocimiento de que el
Gobierno está trabajando en
esta dirección, pero no puedo
adelantar nada. - La moratoria y las quitas
contemplan un máximo de
cuatro meses. ¿Podría alar-
garse ese límite?
Esperemos que no. Espere-
mos que demos la batalla al vi-
rus y que podamos salir lo an-
tes posible de esta situación y
remontemos cuanto antes la
economía. - ¿Cree que el apelativo “fon-
dos buitre” empleado por el
vicepresidente Pablo Igle-
sias, al presentar las medidas,
pudo dar una imagen erró-
nea del sector?
No voy a entrar a valorar
ninguna de las declaraciones
de miembros del Gobierno.- Desde el sector alertan del
riesgo de una reducción de
oferta si quien tiene más de
10 viviendas opta por la ven-
ta para dejar de ser conside-
rado gran propietario.
Esto da más seguridad a la
oferta, porque ayuda a que
muchos clientes de estos
grandes tenedores puedan re-
solver su situación. Algunos
también pronosticaron re-
ducción de la oferta y tensión
de precios cuando el Gobier-
no aprobó el año pasado el de-
creto sobre alquileres. Ni una
cosa ni la otra ha pasado. No
disminuyó la oferta y dismi-
nuyó la tensión de precios.
Los grandes tenedores, los
que quieren tener un flujo ra-
zonable y constante de recur-
sos, todos ellos, creo que están
de acuerdo en que es necesa-
rio ahora arrimar el hombro,
echar una mano, para que
muchos clientes salgan de la
situación en la que pueden en-
contrarse y seguir obteniendo
esos flujos de renta.- ¿Se plantea ayudar a futuro
a estas empresas mediante
alguna fórmula que mitigue
el impacto económico de la
moratoria?
Es que creo que beneficia al
sector. El propio sector lo está
haciendo. Lo que estamos es
contribuyendo a dar estabili-
dad y seguridad para que esas
empresas puedan recuperar a
esos clientes. No veo que esto
perjudique al sector. - Pero, en un momento de
parón, el hecho de ver retra-
sados los importes del alqui-
ler o reducida la mensuali-
dad en un 50% puede com-
portar un daño en estas em-
presas, algunas de las cuales
no podrán afrontarlo.
Una parte importante del
sector sí lo está haciendo. Pero
lo que nosotros hacemos es
precisamente ayudar a que
esos clientes que pueden tener
problemas puedan salir y de-
volver esos aplazamientos. Pe-
dimos al sector un esfuerzo
porque tiene un músculo fi-
nanciero mayor. En el medio
plazo, el sector gana. - ¿No se está penalizando a
los profesionales en un sec-
tor en el que sólo el 5% son
empresas y donde se necesi-
ta precisamente mayor pro-
fesionalización?
No entro a valorar esa cues-
tión. Para el Gobierno, el sec-
tor privado es muy importan-
te. Al final, el sector privado
tiene que ser un aliado para la
recuperación económica, para
la rehabilitación y para el desa-
rrollo e implementación de la
política económica. - ¿En qué estado quedan los
controles de precio en esta si-
tuación?
Desde el Gobierno se expli-
citó que todos los planes de vi-
vienda del Gobierno que se ha-
rían de manera consensuada
con todos los agentes que in-
tervienen en este mercado y,
por consiguiente, con el sector
empresarial. Dicho lo cual,
ahora estamos centrados en
atajar el impacto de la pande-
mia. - Para este Decreto, ¿se ha
contado con el sector priva-
do?
Nosotros hemos ido reci-
biendo inputs del sector e inte-
ractuando en la medida de que
se iban conociendo detalles
del Decreto.