Le Monde - 03.04.2020

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VENDREDI 3 AVRIL 2020 coronavirus| 11

La chaîne de l’immobilier bloquée de bout en bout

Le secteur a obtenu gain de cause sur le chômage partiel et accepte de relancer les chantiers, sous certaines conditions

I

l faut le plus possible mainte­

nir une activité économique

et que tout le secteur de l’im­

mobilier fasse bloc » , lançait,

mardi 31 mars, Julien Denorman­

die, ministre chargé de la ville et

du logement, aux 2 529 « mana­

geurs de l’immobilier » réunis en

téléconférence. Il faisait réfé­

rence au conflit entre la ministre

du travail, Muriel Pénicaud, et les

professionnels du bâtiment à

propos du recours au chômage

partiel et de la continuité des

chantiers, tout autant qu’à la po­

lémique entre agents immobi­

liers, souhaitant conclure des af­

faires, et notaires, accusés de re­

tarder leurs enregistrements.

« L’immobilier est un moteur es­

sentiel de la croissance et devra

être un acteur du plan de relance

en cours de préparation avec

Bercy » , argumentait le ministre.

Le 17 mars, premier jour du con­

finement en France, 80 % des

chantiers s’arrêtaient : « Nous

avons respecté les consignes du

gouvernement, mais elles ont

changé depuis et il nous demande

de reprendre » , explique Denis

Dessus, président de l’ordre des

architectes. « Il n’est pas question

que nous mettions nos gars en

danger , insiste Jacques Chanut,

président de la Fédération fran­

çaise du bâtiment (FFB). C’est no­

tre priorité, et le chantage au refus

de leur accorder le chômage par­

tiel qu’exerçait Mme Pénicaud était

tout simplement dégueulasse. »

Car la profession a obtenu gain

de cause sur le chômage partiel et

accepte de relancer les chantiers, à

condition que les règles sanitaires

soient respectées. Elles sont déjà

consignées dans un guide élaboré

par les organisations syndicales

et patronales « qui attend la vali­

dation des ministères du travail et

de la santé, qu’on nous promet de

jour en jour, mais qui tarde à venir ,

s’étonne Patrick Liébus, président

de la Confédération de l’artisanat

et des petites entreprises du bâti­

ment. Pour l’instant, nous ne som­

mes pas équipés pour la reprise des

chantiers : nous n’avons ni mas­

ques, ni gants, ni gel, et je redoute

que quelques entreprises acculées

reprennent l’activité dans de mau­

vaises conditions. »

« Dès que les conditions sanitai­

res seront réunies, nous rouvrirons

les chantiers, pas avant et pas dans

les mêmes conditions, pas avec la

même productivité ni au même

prix, prévient M. Chanut. Car se la­

ver les mains toutes les deux heu­

res, être seul plutôt qu’en binôme

dans une camionnette, aller cher­

cher du matériel en évitant tout

contact avec les fournisseurs, ne

pas rester plus de quinze minutes à

moins d’un mètre d’un compa­

gnon, tout cela ralentit le travail et

est donc coûteux. Il nous faudra re­

discuter du partage de la valeur

avec nos donneurs d’ordre et ce

n’est qu’ensuite, dans un troisième

temps, une fois les chantiers redé­

marrés, que nous pourrons parler

“plan de relance” », promet le pré­

sident de la FFB, qui anticipe, pour

2020, une chute de 15 % à 20 % du

chiffre d’affaires de la profession.

Toute la chaîne est touchée, à

commencer par les promoteurs :

« 90 % de nos chantiers sont stop­

pés et les réservations de nos pro­

grammes sont incertaines car en

attente de confirmation par les ac­

quéreurs , explique Julien Car­

mona, de Nexity. Heureusement,

nous pouvons compter sur l’appé­

tit des investisseurs institutionnels

pour le logement » , se rassure­t­il.

CDC Habitat, filiale de la Caisse

des dépôts, a annoncé vouloir

acheter 40 000 logements avec le

même objectif qu’après la crise fi­

nancière de 2008 où, pour sauver

banques et promoteurs, elle en

avait acquis 30 000, revendus en­

suite aux bailleurs sociaux.

« Quarante promoteurs ont déjà

répondu à notre appel , indique

Yves Chazelle, directeur général

adjoint de CDC Habitat. Bien sûr,

nous négocierons les prix, mais

nous sommes ouverts à toutes les

propositions, qu’il s’agisse de

stocks invendus, ou même d’ap­

partements dispersés dans plu­

sieurs immeubles, s’ils sont propo­

sés par lots de vingt ou vingt­cinq,

ou de programmes nouveaux. »

Délais de recours allongés

Même démarche pour In’li, filiale

d’Action Logement, spécialisée

dans le logement intermédiaire et

qui projette d’en acheter 10 000

en Ile­de­France. « Contrairement

à 2008, il y a peu de stocks , cons­

tate Benoist Apparu, président du

directoire d’In’li. Et nous propo­

sons plutôt aux promoteurs de sé­

curiser la vente de leurs futurs pro­

grammes, qu’ils ne doivent pas

abandonner, quitte à renégocier

les prix des terrains pour s’adapter

à notre offre. » Pour l’ex­ministre

du logement de Nicolas Sarkozy,

qui veut attirer des investisseurs

dans l’actionnariat d’une foncière

en voie de création, « plus que ja­

mais, le secteur résidentiel appa­

raît comme un investissement re­

fuge, “ pépère ” , plus résistant que le

bureau ou le commerce qui, eux,

vont être impactés par cette crise ».

« Lancer de nouvelles opérations,

d’accord, mais, en période de con­

finement, les services d’urbanisme

de nombreuses mairies et métro­

poles sont fermés et n’instruisent

plus les demandes de permis de

construire. Pourtant, c’est faisable

de manière dématérialisée et l’Etat

pourrait donner des instructions

dans ce sens » , suggère Hervé Le­

gros, PDG d’Alila, promoteur spé­

cialisé dans le logement social.

Les ordonnances datées du

25 mars 2020 allongent en outre

les délais d’instruction et de re­

cours, ce qui reporte les décisions

du printemps à l’été, voire à sep­

tembre, un retard qui s’ajoute

à l’incertitude autour du résultat

des élections municipales repor­

tées dans quelques milliers de

communes, et pas des moindres.

Quant aux agents immobiliers,

leur modèle économique − no­

tamment les 80 000 « négocia­

teurs » uniquement rétribués à la

commission au moment de l’acte

de vente − risque d’en envoyer

beaucoup au chômage. « Il va y

avoir de la casse. Nous allons sans

doute perdre 20 000 emplois , pré­

dit Jean­Marc Torrollion, prési­

dent de la Fnaim. Soixante­douze

pour cent de nos adhérents ont eu

recours aux mesures gouverne­

mentales de chômage partiel pour

52 % de leurs salariés. Il faudrait

au moins pouvoir passer les actes

des ventes déjà conclues, qui repré­

sentent tout de même 400 mil­

lions d’euros d’honoraires pour

nos adhérents, mais les notaires

sont réticents. Même blocage dans

les services publics pour les hypo­

thèques, le droit de préemption

des mairies... » , regrette­t­il. Chez

les notaires, on admet ne plus si­

gner que 2 000 actes par jour,

contre 15 000 en temps normal.

« Un plan de relance à l’issue de

la crise, pourquoi pas , s’interroge

l’architecte Denis Dessus, mais à

condition de privilégier la rénova­

tion et le logement, de faire la ville

sur la ville, dans les friches indus­

trielles ou les zones commerciales

en entrées de villes, de densifier les

lotissements mais de ne surtout

pas artificialiser les sols. » 

isabelle rey­lefebvre

« Il va y avoir

de la casse.

Nous allons sans

doute perdre

20 000 emplois »

JEAN-MARC TORROLLION

président de la Fnaim

Crédit : pas de soutien

spécifique aux particuliers

La plupart des banques affirment néanmoins

qu’elles feront preuve de souplesse

L

orsque la France s’est réso­

lue au confinement afin

d’empêcher la propagation

de la pandémie de Covid­19, le

gouvernement a appelé les ban­

ques à soutenir les entreprises

dont le chiffre d’affaires s’effon­

drait. Les institutions financières

ont alors collectivement accepté

de reporter jusqu’à six mois les

remboursements de prêts, sans

pénalités ni frais additionnels.

Qu’en est­il des crédits immobi­

liers souscrits par des ménages

eux aussi frappés par l’arrêt de

l’économie? Pourront­ils bénéfi­

cier d’un report général des

échéances de paiement de leurs

crédits? « Il n’y a pas de mesures

prévues pour les particuliers , a ré­

pondu le ministre de l’économie,

Bruno Le Maire, lors d’un point

presse téléphonique, le 18 mars. Il

faut faire le bon diagnostic, l’effort

doit porter sur les TPE, les PME et

les grandes entreprises. C’est là que

se trouvent les vraies difficultés.

Pour les ménages, il existe des filets

de sécurité importants, avec le dé­

plafonnement du dispositif de l’ac­

tivité partielle. »

Examen au cas par cas

Le gouverneur de la Banque de

France, François Villeroy de Gal­

hau, a jugé que le pouvoir d’achat

des ménages était « préservé à tra­

vers la prise en charge de leur rému­

nération via notamment le chô­

mage technique ». Selon les chif­

fres révélés mercredi 1er avril par la

ministre du travail, Muriel Péni­

caud, près de 3,6 millions de sala­

riés sont déjà au chômage partiel.

Un dispositif qui les indemnise à

hauteur de 84 % du salaire net.

« Si, en dépit de cette mesure, des

personnes se retrouvent dans une

situation financière difficile, il con­

vient de contacter son conseiller

bancaire pour examen de son cas

particulier, et de regarder les moda­

lités prévues par le contrat de prêt » ,

indique la Fédération bancaire

française. Ces contrats peuvent

prévoir des dispositions de modu­

lation ou de report d’échéance. La

plupart des banques affirment

qu’elles feront preuve de sou­

plesse. « Nous examinons, au cas

par cas, chaque situation , expli­

que­t­on chez BNP Paribas. Nous

sommes en mesure, lorsque les cir­

constances le nécessitent, de propo­

ser d’interrompre pendant plu­

sieurs mois le remboursement de

crédits immobiliers. »

D’autres pays ont décidé d’aider

directement les ménages. En Es­

pagne, le chef du gouvernement,

Pedro Sanchez, a annoncé

« un moratoire sur le paiement des

prêts immobiliers pour les person­

nes les plus vulnérables ». L’Italie

autorise aussi les particuliers en

difficulté à suspendre le rem­

boursement de leurs créances et

de leurs prêts immobiliers, grâce

à des garanties publiques four­

nies aux banques. Au Royaume­

Uni, les ménages en difficulté fi­

nancière seront dispensés de

payer leurs crédits immobiliers

pendant trois mois. Une solution

également proposée aux Etats­

Unis aux propriétaires qui ont

perdu leur emploi.

véronique chocron

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