Neue Zürcher Zeitung - 22.02.2020

Der Immobilienmarkt der «NeuenZürcher Zeitung», 22. Februar 2020 http://www.nzzdomizil. ch

Haus und Recht

Die fünf wichtigsten Punkte zum Bau-Werkvertrag

Bau-Werkverträge sind oftkompliziert
und umfangreich.Architekten und Inge-
nieure, die dieBauverträge für denBau-
herrn vorbereiten, bedienen sich oft be-
stehenderVorlagen, formulieren ihre
schlechten Erfahrungen alsVertrags-
bedingungen und integrieren sie in den
Vertrag. So fehlt nicht nur demBau-
herrn, sondern auch dem Unternehmer
die Übersicht, was Inhalt desVertrags
ist. Dabei wäre weniger oft mehr. Fo l-
gende fünf Punkte helfen,Streitigkeiten
zu vermeiden.

Vertragspartner:Wer genau istes?
Nicht selten ist der einenVertragspartei
nicht klar, wer die andereVertragspar-
tei ist. So ist einem gutgläubigenBau-
herrn zumVerhängnis geworden, dass
er mit einerFertighausAG zwar einen
Vertrag über einFertighaus abgeschlos-
sen hatte, danach jedoch diverseWerk-
verträge mit Baumeister und Hand-
werkern unterschrieb. In diesen war er

als Bauherr und dieFertighausAG als

«Bauleitung/Vertretung» aufgeführt. So

wurde dieserBauherr, ohne sich des-

sen bewusst zu sein, auchVertragspart-

ner der Unternehmer. UngenauePartei-

bezeichnungenkönnen fataleAuswir-

kungen haben, zum Beispiel, wenn eine

Klage oder Betreibung zum Zweck der

Unterbrechung derVerjährung einge-

reicht wird. Ein Blick ins Handelsregis-

ter lohnt sich immer(www.zefix.ch).

Leistung:Was muss ausgeführtwerden?

Für die Beschreibung desWerks, das der

Unternehmer ausführen muss, werden

verschiedene Instrumente gebraucht:

Pläne, Leistungsverzeichnis nach dem

sogenannten Normpositionenkatalog

(NPK) und Baubeschreibung. Diese

Vertragsunterlagen müssen lückenlos

und widerspruchsfrei sein. Bei Bestel-

lungsänderungen sollen die Änderun-

gen zur vertraglichen Leistung nachvoll-

ziehbar dokumentiert werden,und zwar

vorderenAusführung.Will derBauherr

einen mengenunabhängigenPauschal-

preis , empfiehlt es sich, die Leistung

mittels Plänen undBaubeschreibung, je-

doch ohne Leistungsverzeichnis zu be-

schreiben.BeiArbeiten aufAbrechnung

ist ei n detailliertes Leistungsverzeichnis,

ergänzt durch Pläne, jedoch ohneBau-

beschreibung, empfehlenswert.

Vergütung:Wie vielzahlt derBauherr?

Wesentlich imBau-Werkvertrag ist die

Vergütung. Vorab ist die Art derVer-

gütung zu bestimmen. Diese kann ein

feste r, mengen- und zeitunabhängiger

Pauschalpreis fürdas gesamteWerk sein,

ein Globalpreis, der sich vomPauschal-

preis nur dadurch unterscheidet, dass er

der Teuerung unterliegt, oder – die häu-

figsteForm – ein Einheitspreisvertrag,

dessen Grundlage ein Leistungsver-

zeichnis mit approximativen Mengen

und Einheitspreisen ist.Für untergeord-

nete Bauarbeitenkommt auch eine Ab-

rechnung nachAufwand (inRegie) in-

frage. Festzulegen ist, auf welchen Prei-

sen Rabatte gelten.Weiter ist imVertrag

eine Regelung, wie Bestellungsänderun-

gen abgerechnet werden, erforderlich.

Termine:Wann musswas fertig sein?

Die wichtigsten und fürBauherrn und

Unternehmer verbindlichenTermine

sollen imVertrag festgehalten wer-

den. Dabei muss sich derBauherr fra-

gen, ob auch der Anfangstermin wich-

tig ist. Denn wird ein Anfangstermin

vereinbart und kann der Unternehmer

aus Gründen, die derBauherr zu ver-

treten hat, nicht mit den Arbeiten be-

ginnen, hat derBauherr bereits ein ers-

tes Problem, weil der Unternehmer ein

Recht aufFristerstreckung geltend ma-

chen kann. Zwischentermine sollen nur

dann vereinbart werden, wenn sie für

den Bauherrn (zum Beispiel für eine

Anschlussleistung eines Drittunterneh-

mers) von Bedeutung sind.Dabei ist ge-

nau zu beschreiben, welche Leistung bis

zum Zwischentermin erbracht seinmuss.

AllgemeineVertragsbedingungen

Die bewährte allgemeineVertragsbedin-

gung für Bau-Werkverträge ist die Norm

SIA 118. Die Versuchung vonBauherren

und Planernist gross , die Norm SIA 11 8

zugunsten desBauherrn zu ändern. Das

stört jedoch oft das in sich geschlos-

sene und gut funktionierendeSystem

der Norm. Das Nachsehen hat derBau-

herr, denn er hat nach derRechtspre-

chung unklareVertragsbestimmungen,

die er oder sein Planer verfasst haben,

gegen sich gelten zu lassen.Auch wenn

umfangreiche Dokumente zum Ver-

tragsbestandteil erklärt werden, muss

die Partei, die denVertrag verfasst hat,

Unk larheiten gegen sich gelten lassen.

Da hilft auch die ausgeklügeltsteWider-

spruchsregel imVertrag wenig.

Hans Rudolf Spiess

http://www.baurecht.ch

Inhalt

Objekt im Fokus

Es gibt nur wenige Sterbehospize in

der Schweiz. Im Luzerner Stadtteil

Littau ist soeben eines eröffnet wor-

den. Es bietet einenwürdevollen Rah-

men für die le tzten Tage des Lebens. 3

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dieseBeilage:Andrea Martel, David Strohm.

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Historische Luftaufnahmen der Schweiz

Bilderschatz der Schwei zeri schen

Nationalbibl iothek

Die Graphische Sammlung der Schwei-

zerischen Nationalbiblio thek verfügt

über einenbedeutenden Bilderschatz.

Seit 1988 hütet sie auch das Archiv des

Luftbildfotograf en Hugo Kopp, der

von 1938 bis 1990 in Zürich ein Studio

betrieb. Unsere Serie mit Kopps Flug-

aufnahmenwurde möglich dank der

Mithilfe derNationalbibliothek.

Das auf einem flachen

Hügelrücken am Südostufer

des Neuenburgers ees ge-

legeneEsta vayer-le-Lac

besitzt eine derschönsten

und am besten erhal tenen

Altstädte derSch weiz. Den-

nochzeigt HugoKopp die

von Stadtmauern und Tür-

men umgebeneStadt mit

dem im savoyischen Stil er-

bauten Schloss Chenaux im

Norden und derspätgoti-

schen Kollegiatskirche

St-Laurent nurzur Hälft e.

Im Vordergrund präsentiert

er das 1905 nach Plänen

von Pater Victor Stürmle in

klosterartigenFormenreali-

sierte Institut duSacré-

Cœur, was vermuten lässt,

dass er diese Luftaufnahme

im Auftrag des Internatsge-

macht hat. (holl.)

SCHWEIZERISCHE NATIONALBIBLIOTHEK, EIDGENÖSSISCHES ARCHIVFÜR DENKMALPFLEGE,ARCHIV HUGOKOPP

ANZE

IGE

NZZTRIFFTST. GALLEN SYMPOSIUM

Die gewohnteWelt- und Gesellschaftsordnunggerätzunehmendins Wanken:Autokraten

sindweltweitaufdem Vormarsch und rütteln amSelbstverständnis derwestlichenDemokra-

tien. Die Pressefreiheit wirdbeschnitten, das demokratische Mitspracherechtder Bevölkerung

abgebaut. Im Gespräch mit der renommierten türkischenSchriftstellerin Elif Shafak, deren

Einsatzsowohl fürfreiheitlicheWerte alsauch für dieRechtevonFrauen und Minderheiten

weithe rumbeachtet wird,beleuchten wir,wie dieseEntwicklung zu erklären ist undwelche

Folgen siehabenkönnte.

Moderation:Felix E. Müller,ehem. Chefredaktor «NZZ amSonntag»

Freedom Revisited–Elif Shafak

über bedrohte freiheitliche Werte

Mittwo ch, 25.März 2020

20.00 bis 21.30 Uhr

Kaufleuten, Zürich

Tickets und Informationen

nzz.ch/live

044 258 13 83

In Kooperation mit Die 50. Ausgabe unter dem Motto «Freedom Zu Gast bei

Revisited» findetvom7.bis 8. Mai 2020

an der Universität St.Gallenstatt.

©Ferhat Elik

immoleague.ch