Die Welt - 07.03.2020

55

07.03.20 Samstag,7.März2020DWBE-VP1

• Belichterfreigabe: ----Zeit:Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Zeit:-Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Zeit:-Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: ---Zeit:---Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe:
  Belichter: Farbe:Belichter: Farbe:Belichter:

DWBE-VP1

DW_DirDW_DirDW_Dir/DW/DW/DW/DW/DWBE-VP1/DWBE-VP1

07.03.2007.03.2007.03.20/1/1/1/1/Imm3/Imm3 PPLATE 5% 25% 50% 75% 95%

DIE WELT SAMSTAG,7.MÄRZ2020 IMMOBILIEN 55

Das Andreas Quartier mit dem Hyatt House

Hotel, Wohnen und ausgewählter Gastrono-

mie ist ein einzigartiges architektonisches

Juwel im Herzen Düsseldorfs. Zwischen Kö-

nigsallee und Rheinufer gelegen, ist es mitt-

lerweile der Treffpunkt einer niveauvollen,

internationalen Klientel geworden.

Schon die Fassade des Hotels lässt nie-

manden unbeeindruckt: Man verharrt vor

dem imposanten Eingang des ehemaligen

Gerichtsgebäudes mit seinen sechs Säu-

len: dem wohl opulentesten Hoteleingang

der Stadt.

Die zentrale Lage, die außergewöhnlich

großzügigen Deckenhöhen und die höchste

Qualität der Ausstattung machen das An-

dreas Quartier zu einem Solitär in Düssel-

dorf. Der 3 60-Grad-Blick von der Terrasse

des Penthouses auf ganz Düsseldorf und

die Rheinwiesen ist atemberaubend schön.

Die hochwertige Architektur der Neubauten

passt sich harmonisch dem historischen

Umfeld an. So zitiert das Sockelgeschoss

mit seiner verklinkerten Fassade die Back-

steinarchitektur der benachbarten, älteren

Gebäude. Hinter den schlanken, schallge-

schützten, französischen Fenstern genie-

ßen die Bewohner alle Annehmlichkeiten

modernen Wohnkomforts: Von der Fußbo-

denheizung über Natursteinbelag in den Bä-

dern bis hin zu Tiefgaragenplätzen, einem

ausgeklügelten Sicherheitskonzept und

Concierge-Service. Jedes Detail wurde be-

dacht und perfektionistisch ausgeführt.

Eines der Highlights des Andreas Quartiers

ist der Andreasgarten im Inneren des Are-

als. In dem privaten Hofgarten, zu dem sich

die großzügigen Balkone der Wohnungen

öffnen, hört man nur das Plätschern des

WWWasserbassins und Vogelgezwitscher. Werasserbassins und Vogelgezwitscher. Wer

hier nach Hause kommt, kann sich entspan-

nen – und ist mit ein paar Schritten wieder

mitten drin im Leben. „Sound and Silence“

• ein Refugium inmitten pulsierendem
  Großstadtlebens.
  Ein Hotelgast: „Von Montag bis Donnerstag
  ist das Hyatt mein Zuhause. Was ich hier
  schätze: Die Großzügigkeit und das moder-
  ne Design der Zimmer, die Waschmaschine,
  das Fitnessstudio im Keller, die vollausge-

statte Küche – schließlich will man nach ei-

nem anstrengenden Arbeitstag nicht immer

abends vor die Tür zum Essen. Hier habe ich

Ruhe, wenn ich sie brauche, und Trubel,

wenn ich Lust dazu habe.“

Eine Bewohnerin des Andreas Quartiers:

„Mein Mann ist viel unterwegs, die Kinder

sind groß, da ist mir in unserem Haus auf

dem Land die Decke auf den Kopf gefallen“,

sagt sie. „Hier wohnen wir mitten im Leben,

mein Mann ist in 15 Minuten am Bahnhof

oder Flughafen, zum Shoppen ist die Kö-

nigsallee nur zehn Fußminuten entfernt.

Und, ich fühle mich total sicher, wenn er

nicht da ist.“

Düsseldorf und das Andreas Quartier sind

eine ebenso kontrastreiche wie harmoni-

sche Symbiose eingegangen. Die schöne,

neue Welt des Wohnens ist hier eingekehrt,

ohne die alte komplett zu verdrängen.

FRANKONIA Immobiliengesellschaft mbH

Mühlenstraße 34, 40213 Düsseldorf

0 211 863 23 00

http://www.andreas-quartier.de

IMMOBILIE DER WOCHE

KONTRASTREICHE SYMBIOSE

IM ANDREAS QUARTIER DÜSSELDORF

ANZEIGE

den Ostgebieten die Bildung von Wohneigentum zu ermögli-

chen. Auch in der DDR behielten zuvor geschlossene Erb-

pachtverträge ihre Gültigkeit. Zudem verpachtete der Staat

selbst etliche Grundstücke an Häuslebauer, darunter auch

verstaatlichte Flächen, die zuvor im Besitz von Kirchen, Klös-

tern und Stiftungen waren.

Das Problem mit massiven Pachterhöhungen ist heute je-

doch in Ostdeutschland weit weniger verbreitet als in West-

deutschland. Denn die letzte DDR-Regierung unter Hans Mo-

drow bot Anfang 1990 den Pächtern an, die Grundstücke zu

Ramschpreisen von zwei bis vier D-Mark – umgerechnet rund

ein bis zwei Euro – pro Quadratmeter zu erwerben. Ein An-

gebot, das viele nutzen.

Was heute für die Pächter zum Problem wird: Die Boden-

werte haben in den vergangenen Jahrzehnten kräftig zuge-

legt. Allein seit 2010 haben sich die Grundstückspreise mit

dem 2010 begonnenen Immobilienboom in Deutschland zum

Teil mehr als verdoppelt.

„Die Bodenwerte sind an

vielen Standorten so stark

gestiegen, dass manche

Erbbaurechtsnehmer das

Geld nicht mehr aufbrin-

gen können“, sagt Matthias

Nagel, Geschäftsführer des

Deutschen Erbbaurechts-

verbands.

Das haben inzwischen

auch zahlreiche Kommu-

nen und Kirchen erkannt. Bundesweit wird darum um Lösun-

gen gerungen. Denn das Erbbaurecht wird auch als potenziel-

ler Weg gesehen, um günstiger neue Wohnungen zu schaffen,

weil Wohnungsunternehmen die Grundstücke nicht kaufen,

sondern nur pachten müssen. Zudem gründen von hohen

Mieten betroffene Bürger in immer mehr Städten Initiativen,

um durch Volksabstimmungen durchzusetzen, dass kommu-

nale Grundstücke nicht mehr an Bauträger verkauft, sondern

nur noch über Erbbauverträge an Wohnungsunternehmen

verpachtet werden sollen – mit der Maßgabe, darauf günstige

Wohnungen zu errichten.

„Wenn das Erbbaurecht maßgeschneidert gestaltet wird,

können Wohnungen entstehen, deren Miete niedriger ist als

bei Mehrfamilienhäusern, für die Grundstücke zunächst er-

worben werden müssen“, sagt Erbbaurechtsexperte Löhr.

Das setze allerdings voraus, dass sich die Pachtverträge „an

der aktuellen Situation an den Kapitalmärkten orientieren“,

sagt der Professor.

Bei den nun auslaufenden Erbbauverträgen beläuft sich

der jährlich zu errichtende Pachtzins auf drei bis vier Prozent

des früheren Bodenwerts. Vor 99 Jahren waren Zinsen in die-

ser Höhe vergleichsweise niedrig. Für Hypothekenkredite

mussten in den 20er-Jahren Zinsen von mehr als acht Pro-

zent gezahlt werden. Die neuen Verträge, die Kommunen und

Kirchen in den vergangenen beiden Jahren den Pächtern vor-

gelegt haben, sehen – wie früher – Pachtzinsen von drei bis

vier Prozent vor. Und: Dieser Zinssatz bezieht sich auf den

heutigen Bodenwert, der um ein Vielfaches höher ist als bei

Abschluss der ursprünglichen Pachtverträge vor Dekaden.

Ökonomisch seien solche Forderungen unsinnig, weil die

Zinsen für Hypothekenkredite heute deutlich niedriger sind

als die aufgerufenen Erbpachtzinsen, sagt Sönke Struck, Vor-

standsvorsitzende des Landesverbands Nord im BFW Bun-

desverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen.

Nach der Marktanalyse der Frankfurter FMH Finanzbera-

tung Max Herbst beträgt der durchschnittliche Zinssatz für

zehnjährige Hypothekendarlehen aktuell 0,71 Prozent, bei

Immobilienkrediten mit 20-jähriger Laufzeit sind es 1,23 Pro-

zent. Mithin ist der Zinssatz eines Darlehens nicht einmal

halb so hoch wie die Forderungen der Verpächter.

Wegen der hohen Pachtzinsen „fehlt im Mietwohnungsbau

die Akzeptanz“ für Erbbaugrundstücke, sagt Struck. „Wenn

das Erbbaurecht auch nur 75 Jahre läuft, ist das Bauareal am

Ende eineinhalbmal bezahlt und der Erbbaurechtsnehmer

steht dennoch ohne Grundstück da.“ Würde ein Wohnungs-

unternehmen hingegen eine Fläche über einen Kredit erwer-

ben, wäre aufgrund der derzeit niedrigen Zinsen „das Grund-

stück nach 30 bis 35 Jahren

abgezahlt“.

In Lübeck haben Stadt-

verwaltung, Politik und die

in einer Initiative zusam-

mengeschlossenen Pächter

nach langen Verhandlun-

gen einen Kompromiss ge-

fffunden. Die wesentlichenunden. Die wesentlichen

Eckdaten: Der Erbpacht-

zins auf die aktuellen Bo-

denrichtwerte wird zwar

offiziell bei vier Prozent belassen. Er wird jedoch – als Anpas-

sung auf die aktuelle Tiefzinsphase – für die folgenden zehn

Jahre um die Hälfte auf zwei Prozent und in den darauffolgen-

den zehn Jahren auf drei Prozent reduziert. Und: Für die nicht

bebauten, rein als Garten genutzten Teile der Grundstücke

wird ein Erbpachtzins von nur einem Prozent erhoben.

Die Bodenrichtwerte in Lübeck liegen aktuell zwischen 195

und 300 Euro pro Quadratmeter. Bei einem 800 Quadratme-

ter großen Grundstück, dessen eine Hälfte als Garten einge-

stuft ist, fällt somit in den kommenden zehn Jahren pro Mo-

nat eine Pacht zwischen 195 Euro und 300 Euro an. Zudem

können Pächter ihr Areal zum heutigen Bodenrichtwert er-

werben. Das bietet ihnen die Chance, mit einem günstigen

Bankkredit zum Eigentümer zu werden. „Dieses Lübecker

Modell zeigt den Weg in die richtige Richtung und könnte

beispielhaft für andere Kommunen sein“, sagt Löhr.

Tief in die Tasche greifen müssen die Pächter jedoch bei

der Grunderwerbsteuer, die bei einer Verlängerung des

Pachtvertrags nach dessen Ablauf nach 99 Jahren fällig wird.

Und auch hier gab es eine Verteuerung – seit 15 Jahren über-

bieten sich die Länder beim Anheben der Grunderwerbsteu-

ersätze. Schleswig-Holstein zählt mit einer Grunderwerb-

steuer von 6,5 Prozent zu den teuren Bundesländern. Für ein

800 Quadratmeter großes Grundstück mit einem mittleren

Bodenrichtwert von 240 Euro pro Quadratmeter müssen die

Pächter nach Berechnungen der Initiative 4683 Euro an den

Fiskus überweisen.Wer in diesem Fall das Areal, auf dem sein

Haus steht, erwirbt, muss sogar 12.480 Euro an Grunderwerb-

steuer an das Finanzamt zahlen.

KKKostenfalleostenfalle

Pachtvertrag

FORTSETZUNG VON SEITE 53

ANZEIGE

Mögliche Abkürzungen für

Ihre Immobilienanzeigen.

Um eine einheitliche Abbildung bei der Veröffentlichung der

Pflichtangaben zu gewährleisten, bieten wir folgende Legende

für mögliche Abkürzungen an.

1. Die Art des Energieausweises (§ 16 a Abs. 1 Nr. 1 EnEV)
   a. Verbrauchsausweis: V
   b. Bedarfsausweis: B


2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der
   Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
   (§ 16 a Abs. 1 Nr. 2 EnEV), z. B. 257,65 kWh


3. Der wesentliche Energieträger (§ 16 a Abs. 1 Nr. 3 EnEV)
   a. Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko
   d. Heizöl: Öl
   e. Erdgas, Flüssiggas: Gas
   h. Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW
   j. Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Hz
   m. Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: E


4. Baujahr des Wohngebäudes (§ 16 a Abs. 1 Nr. 4 EnEV)
   Bj., z. B. Bj. 1997


5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab
   
   
   1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen
      (§ 16 a Abs. 1 Nr.5 EnEV): A + bis H, z. B. D
      Bei der Berücksichtigung aller Angaben könnten die abgekürzten
      Pflichtbestandteile wie folgt umgesetzt werden:
      Verbrauchsausweis, 122kWh/(m²a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr
      1962, Energieeffizienzklasse
   
   
   
   

• mögliche Abkürzung: V, 122kWh,FW, Bj. 1962, D
  Bitte verwenden Sie bei Bedarf für Ihre Anzeige im Immobilienmarkt
  die in der Legende aufgeführten Abkürzungen für die entsprechenden
  Energiekennwerte Ihres Immobilienobjektes.

Wir bringen Ihnen Mallorca

Nach Hause

Tel.: +34 971 919 333 Fax: +34 971 919 340

e-mail: [email protected]

http://www.mallorcamagazin.com

sind Sie auch in der Heimat über Ihre

Lieblingsinsel stets auf dem Laufenden.

Mit einem Abo des

NEUBAU-WOHNUNGEN,

nahe dem Naturstrand

Es Trenc.

2 DSZ, 2 Bäder, komplette

Küche, GYM, SAUNA,

Salzwasser-Pool 33 x 14 m

ab275.000,– €

T.: + 34 871811998

M.: [email protected]

W.: http://www.urnova.com/mallorca

DIREKT VOM BAUTRÄGER

CASAS ES TRENC URNOVA

55 % VERKAUFT

NEUBAU-WOHNUNGEN,

nahe dem Naturstrand

Es Trenc.

2 DSZ, 2 Bäder, komplette

Küche, GYM, SAUNA,

Salzwasser-Pool 33 x 14 m

ab275.000,– €

T.: + 34 871811998

M.: [email protected]

W.: http://www.urnova.com/mallorca

DIREKT VOM BAUTRÄGER

CASAS ES TRENC URNOVA

55 % VERKAUFT

firstmallorca.com +34 971 007 007

Neubauhäuser in Colònia de Sant Pere, 5 Gehminuten vom Meer entfernt.

Preis ab 760.000 € Ref. 68984-WW

E-Zert: i.V.

+34 971 83 69 72 • [email protected]

http://www.dehaas-immobilien.com

Großes Penthouse mit

privater Dachterrasse und

phantastischem Meerblick

180 m² Wfl. • Cala Ratjada

3 SZ • 2 Bäder

Unmittelbare Nähe zur Promenade.

Dachterrasse ca. 160 m². Fußboden-

heizung. Aufzug und 2 TG-Plätze.

€ 750.000 • Ref-Nr. 8023

+34 971 83 69 72 • [email protected]

http://www.dehaas-immobilien.com

Hochwertiges Finca-Anwesen,

einzigartige Lage, phantasti-

scher Blick und Vermietlizenz

328 m² Wfl. • Grund 38.741 m²

4 SZ • 3 Bäder

Pool beheizt. Poolhaus mit

Aussenküche. Sehr guter Zustand.

100% Privatsphäre.

€ 1.490.000 • Ref-Nr. 8052

GOLF VALL D ́OR Mallorca

Traumblick

Rheinhaus mit Blick über den Golfplatz

auf ́s Meer, auch für Nichtgolfer perfekt,

3 SZ, 2 BZ,Gä-WC,offfffeneKüche,Klimaanlage,

Terrasse, gr. Gemeinschaftspool, kompl. mit

hochwertigem Inventar zu verkaufen

vonprivat€ 550. 000 VB☎ 0170 - 2025708

Meerblick-Apartment

in Bendinat

in exklusiver Anlage

2 SZ, 2 BZ, 110 m² Wfl,

große Terrasse, Klima w/k,

Gym, Indoor/Outdoorpool

zu verkaufen: 650.000 €

Tel.: 0176 860 111 24

Port. Andratx, Cala Llamp: Traumhafter Meerblick

mit renoviertem, mediterranem Penthouse zu verkaufen.

2 Schlafzimmer, 1 Marmorbad, Fußbodenheizung,

Klimaanlage, super Küche, Wohn-Essbereich, alle Räume

mit einzigartigem Meerblick, große Terrassenflächen,

großer Pool, Fahrstuhl direkt bis Penthouse, Kellerraum,

direkter Meerzugang am Beach Club: 595.000,00 €,

00495423474811, [email protected]

MImmobilienallo GmbHrca

Einzelstehendes Haus in kleiner An-Einzelstehendes Haus in kleiner An-Einzelstehendes Haus in kleiner An-

lage. 5 Min. zum Strand, 100 mlage. 5 Min. zum Strand, 100 m^2 Wfl ., Wfl ., Wfl .,

ca. 300 mca. 300 mca. 300 m^2 Grund, Gem.-Pool. 2 SZ, Grund, Gem.-Pool. 2 SZ, Grund, Gem.-Pool. 2 SZ,

Bad. Ruhig. Hzg. Nähe Portocolom,Bad. Ruhig. Hzg. Nähe Portocolom,Bad. Ruhig. Hzg. Nähe Portocolom,

wenige Minuten zum Golf Vall d‘Or.wenige Minuten zum Golf Vall d‘Or.wenige Minuten zum Golf Vall d‘Or.

provisionsfrei: VB 259.000,00 €provisionsfrei: VB 259.000,00 €

Tel.: 0034-971 83 32 560034-971 83 32 560034-971 83 32 56

http://www.aci-mallorca.dewww.aci-mallorca.dewww.aci-mallorca.de

SCHNUCKELIGES FERIENHAUSSCHNUCKELIGES FERIENHAUSSCHNUCKELIGES FERIENHAUS

MImmobilienallo GmbHrca

750 m zum Strand, ruhig, Meerblick,750 m zum Strand, ruhig, Meerblick,750 m zum Strand, ruhig, Meerblick,

Pool, 4 SZ, 250 mPool, 4 SZ, 250 m^2 Wfl ., 1.100 m^222

Grund. Hzg./Klima, Garage, Sauna-Grund. Hzg./Klima, Garage, Sauna-Grund. Hzg./Klima, Garage, Sauna-

Häuschen. Perfekter Zustand.Häuschen. Perfekter Zustand.Häuschen. Perfekter Zustand.

Wenige Minuten zum Golf Vall d‘Or.Wenige Minuten zum Golf Vall d‘Or.Wenige Minuten zum Golf Vall d‘Or.

provisionsfrei: VB 745.000,00 €provisionsfrei: VB 745.000,00 €

Tel.: 0034-971 83 32 560034-971 83 32 560034-971 83 32 56

http://www.aci-mallorca.dewww.aci-mallorca.dewww.aci-mallorca.de

TRAUM-MEERBLICKVILLATRAUM-MEERBLICKVILLATRAUM-MEERBLICKVILLA

●AlcúdiaAlcúdiaAlcúdiaAlcúdiaAlcúdia

Felanitx ●

SantanyíSantanyí ●

●

Colònia de

Sant Jordi

● CanyamelCanyamel

● Can PicafortCan Picafort

● Portals NousPortals NousPortals NousPortals NousPortals Nous

●

PollençaPollençaPollença

Peguera

●

●

Port d’ AndratxPort d’ Andratx

El Arenal ●

ArtàArtàArtà ●

Valldemossa Valldemossa ●

■ PalmaPalmaPalmaPalmaPalma

● Cala Ratjada Cala Ratjada Cala Ratjada

● Porto Cristo Porto Cristo Porto Cristo Porto Cristo

● Cala D‘or Cala D‘or

●

ManacorManacor

●

IncaInca

Santa Maria Santa Maria Santa Maria

del Camídel Camídel Camí

●

● SóllerSóllerSóller

● DeiàDeià

MALLORCA

© WELTN24 GmbH. Alle Rechte vorbehalten - Jede Veröffentlichung und nicht-private Nutzung exclusiv über https://www.axelspringer-syndication.de/angebot/lizenzierung DIE WELT-2020-03-07-ip-5 9c4707c49c3955de4922698824acc316