PROPRIETATEA COMUNĂ 25
Art 635. Repartizarea beneficiilor și sarcinilor între coproprietari.
Coproprietarii vor împărţi beneficiile şi vor suporta sarcinile coproprietăţii, proporţional cu cota lor parte din drept.
Art. 644. Contractele de administrare a coproprietății.
(1)Se poate deroga de la dispoziţiile art. 635, 636, 641 şi art. 642 alin. (1) printr-un contract de administrare
coproprietăţii încheiat cu acordul tuturor coproprietarilor.
(2)În cazul în care oricare dintre coproprietari denunţă contractul de administrare, acesta îşi încetează existenţa,
rămânând aplicabile regulile din prezenta secţiune.
(3)În cazul în care, printre bunurile aflate în coproprietate, se află şi bunuri imobile, contractele de administrare a
coproprietăţii şi declaraţiile de denunţare a acestora vor fi notate în cartea funciară, la cererea oricăruia dintre
coproprietari.
Art. 636. Exercitarea în comun a dreptului de folosință.
(1)Fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul comun în măsura în care nu schimbă destinaţia şi nu
aduce atingere drepturilor celorlalţi coproprietari.
(2)Cel care, împotriva voinţei celorlalţi proprietari, exercită în mod exclusiv folosinţa bunului comun poate fi
obligat la despăgubiri.
Art. 637. Fructele bunului comun.
Fructele produse de bunul comun se cuvin tuturor coproprietarilor, proporţional cu cota lor parte din drept.
Art .639. Modul de folosire.
Modul de folosire a bunului comun se stabileşte prin acordul coproprietarilor, iar în caz de neînţelegere, prin
hotărâre judecătorească.
Art. 640. Actele de conservare.
Fiecare coproprietar poate să facă acte de conservare cu privire la bunul comun fără acordul celorlalţi coproprietari.
Art. 641. Actele de administrare și de dispoziție.
(1) Actele de administrare, precum încheierea sau denunţarea unor contracte de locaţiune, cesiunile de venituri
imobiliare şi altele asemenea, cu privire la bunul comun pot fi făcute numai cu acordul coproprietarilor ce deţin
majoritatea cotelor-părţi.
(2) Actele de administrare care limitează în mod substanţial posibilitatea unui coproprietar de a folosi bunul comun
în raport cu cota sa parte ori care impun acestuia o sarcină excesivă prin raportare la cota sa parte sau la cheltuielile
suportate de către ceilalţi coproprietari nu vor putea fi efectuate decât cu acordul acestuia.
(3) Coproprietarul sau coproprietarii interesaţi pot cere instanţei să suplinească acordul coproprietarului aflat în
imposibilitate de a-şi exprima voinţa sau care se opune în mod abuziv la efectuarea unui act de administrare
indispensabil menţinerii utilităţii sau valorii bunului.
(4) Orice acte juridice de dispoziţie cu privire la bunul comun, actele de folosinţă cu titlu gratuit, cesiunile de
venituri imobiliare şi locaţiunile încheiate pe termen mai mare de 3 ani, precum şi actele care urmăresc exclusiv
înfrumuseţarea bunului nu se pot încheia decât cu acordul tuturor coproprietarilor. Orice act juridic cu titlu gratuit
va fi considerat act de dispoziţie.
Notă : Potrivit Legii nr. 712011 : Art. 62 .„Dispozițiile art. 641 din Codul civil se aplică numai actelor juridice
încheiate după intrarea în vigoare a Codului civil ”.
3.3. Proprietatea pe cote părți ( coproprietatea ) forțată.............................................
Alături de coproprietatea obișnuită, ca formă a proprietății comune, de multe ori întâlnim ceea ce se
numește coproprietatea forțată, situațiile în care aceasta se manifestă fiind defalcate în cuprinsul art.
646 din Codul civil.
Art. 646. Cazurile de coproprietate forțată.
Se află în coproprietate forţată:
- bunurile prevăzute la art. 649, 660, 687 şi 1.141;
- bunurile comune necesare sau utile pentru folosirea a două imobile vecine, situate pe linia de hotar între acestea,
cum ar fi potecile, fântânile, drumurile şi izvoarele;
3.bunurile comune afectate utilizării a două sau a mai multor fonduri, cum ar fi o centrală termică sau alte instalaţii
care deservesc două sau mai multe clădiri, un drum comun într-un cartier de locuinţe sau alte asemenea bunuri; - orice alt bun comun prevăzut de lege.
Pot fi în coproprietate forțată părțile comune din clădirile cu mai multe apartamente sau etaje , părțile
comune având natura juridică, potrivit art. 648 din Codul civil, a unor bunuri accesorii în raport cu
spațiul locativ ( locuința, apartamentul propriu-zis ) care constituie bunul principal - a se vedea art.