Berliner Zeitung - 02.11.2019

/ (^4) Nr.44, Ausgabe 2./3. November 2019 / 5
Bilder :DGA Architekten
W
er nicht gerade König oder
Kurfürst war,hatte es in Ber-
lin richtig schwer: DieWohn-
verhältnisse der kleinen Leute waren be-
rüchtigt. Schon im Jahr 1796 beklagte
Oberstaatsmedikus Dr.Johann Ludwig
Formey: „Überhaupt tragen die elenden
Wohnungen, die der gemeine Mann in
Berlin hat, zu den Krankheiten dieser
arbeitsamen Klassen unserer Mitbürger
viel bei, und die vielen Bauten in Berlin
sind ein wahres Unglück für sie.“
SchlimmeZustände.Im 19. Jahrhundert
wurden die ersten Mietskasernen er-
richtet,die Menschen lebten auf engs-
tem Raum zusammen. Die Häuser wa-
ren billig gebaut: Zimmer wurden über
lange Mittelflure erschlossen, hatten
keine Kochgelegenheit und keinenWas-
seranschluss.Finstere, feuchte Wohn-
räume, die Überbelegung,die Feuerge-
fahr,die Verschmutzung der Korridore
und des unbefestigten Hofes,denGe-
stank der offenen Sickergruben, den
Ausbruch von Pocken und Scharlach
prägten ein Bild des Elends. Ende des

19. Jahrhunderts traten die ersten Bau-
    genossenschaften auf den Plan, um ih-
    ren Bewohnern gesunde und geräumige
    Wohnverhältnisse zum erschwinglichen
    Preis zu bieten–auch in Berlin. Bis ins
    erste Drittel des 20. Jahrhunderts ge-
    wann diese Bewegung an Fahrt.

Allesfür die Mitglieder.„Bei Genossen-

schaften werden unternehmerische

Entscheidungen nicht mit Blick auf die

Rendite getroffen, sondern auf die opti-

male Leistung für die Mitglieder“, sagt

Monika Neugebauer von der Berliner

Gilde HeimbauWohnungsbaugegesell-

schaft. „Erwirtschaftete Überschüsse

werden in die Erhaltung und Moderni-

sierung der Bestände, den Neubau und

in den Ausbau unserer Service-Angebo-

te reinvestiert.“

SozialesMiteinander

Doch das Genossenschafts-Leben hört

beim Wohnen noch lange nicht auf.

Neugebauer: „Viele Genossenschaf-

ten bieten Gemeinschaftsräume, Gäs-

te-Wohnungen, Concierge-Services oder

Ferienbetreuung für Kinder an.“

Hilfebei Schulden. „Charlotte Sozial“

heißt ein Angebot der Charlottenburger

Baugenossenschaft. Es richtet sich unter

anderem an Mitglieder,die in finanzi-

elle Bedrängnis geraten sind. „Unsere

Sozialarbeiterinnen helfen, Schritt für

Schritt aus der Schuldenfalle herauszu-

kommen“, erklärt Michael Krebs von

der Charlottenburger Baugenossen-

schaft. Das ist natürlich nicht ganz un-

eigennützig–schließlich hat die Genos-

senschaft ein Interesse daran, dass ihre

Mieten weitergezahlt werden. Doch das

soziale Angebot geht noch weiter: „Wir hel-

fen den Mitgliedern mit den Anträgen, wenn

sie ihreWohnung barrierefrei und altersge-

recht machen wollen“, erläutert Krebs. Das

Motto „ein ganzes Leben bei der Charlotte“

zeigt sich auch in den nachbarschaftlichen

Aktivitäten: Es gibt in den Gemeinschafts-

räumen Kaffeekränzchen, Häkelkurse, aber

auch Computer-Workshops. „Undwir ha-

ben eine ausgiebige Feierlaune“, fügt Krebs

hinzu. Regelmäßige Hoffeste für Mitglieder

und Freunde sind selbstverständlich. Sogar

Geld anlegen kann man bei manchenWoh-

nungsbaugenossenschaften. „Mitglieder

und ihre Angehörigen können bei uns in

denWohnungsneubau investieren“, erklärt

Andrea Zwingelberg,Vorstand des BWV zu

Köpenick eG.

Günstig und kündigungssicher. Genos-

senschaftswohnungen haben zwei große

Vorteile: Die Miete ist meist sehr günstig

–und wer darin wohnt, ist praktisch un-

kündbar.„Eigenbedarfskündigungen gibt

es hier nicht“, sagt Zwingelberg.„Bei uns

kann nurgekündigt werden wegen Miet-

schulden–oder wenn ein Haus abgerissen

wird.“ In letzterem Fall bietet die Genos-

senschaft ihrem Mitglied aber einen gleich-

wertigen Ersatz an.

LangeWarteliste.Werineinem Genossen-

schaftshaus wohnen will, muss Mitglied

werden–die Warteliste ist bei den meisten

Genossenschaften lang, manche nehmen

auch schon gar keine Neumitglieder mehr

auf, weil der Andrang zu groß ist.„Beiuns

sind zirka 1500 Personen als wohnungssu-

chend registriert“, berichtet Zwingelberg.

DerBWV zu Köpenick nimmt noch Mit-

glieder auf. „Wenn jemand ganz aktuell

eineWohnung sucht, geben wir aber den

Hinweis, dass es etwas dauern kann.“

Vonden aktuell 5400Wohnungen werde

immer mal wieder eine frei, aber Interes-

senten müssten schon flexibel sein.„InTrep-

tow-Köpenick können wir noch vergleichs-

weise kurzfristig helfen, in Schmargendorf

kann es schon mehrere Jahre dauern.“

Wunsch, mehr zubauen.Gerne würden die

Genossenschaften noch mehr bauen. Das

Problem ist, an bezahlbares Bauland zu kom-

men.„DerSenat gibt keine Flächen frei“,

schildert Krebs seine Erfahrung. „Daher ver-

dichten wir auf unseren eigenen Grundstü-

cken. Im Falkenhagener Feld mussten des-

halb 20 Gärten weichen.“ Bei zwei Häusern

in Steglitz werden im kommenden Jahr die

Dachgeschosse abgetragen und denkmal-

schutzkonform wieder draufgesattelt.Zum

Teil werden auch Fahrstühle eingebaut,da-

mit die neuen Wohnungen barrierefrei

Gutes undlebenslangesWohnen für ihre

Mitglieder,das sind die erklärten Ziele aller

Wohnungsbaugenossenschaften. Aber das

Leben in Genossenschaftenist nochviel

bunter und vielfältiger.Ein Einblick

DieWartelistender

meisten Genossenschaften

sind ziemlich lang.

...

Leben in

Genossenschaften

„CharlotteSozial“hilft

Mitgliedern, diefinanziell in

Bedrängnis geraten sind.

Zukunftsmusik: erste Pläne

desBWV-Projekts in Falkenberg.

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