Süddeutsche Zeitung - 06.11.2019

WohlfühlräumefürKranke.Circa1,7 Mil-

lionen Deutsche leiden an Demenz. Ratge-

ber zum Umgang mit der Diagnose gibt es

zuhauf, doch das Thema Wohnen wird da-

bei meist nur am Rande abgehandelt.

Doch gerade auf diesen Aspekt konzen-

triert sich Britta Blottner. In ihrem Buch

„Zuhause Wohnen mit Demenz“ ermutigt

sie Angehörige zur Betreuung der Kranken

in den eigenen vier Wänden. Sie versam-

melt zahlreiche Ratschläge, die das Zusam-

menleben mit dem Erkrankten und mit ei-

ner Pflegekraft erleichtern. Eine vertraute

Umgebung spielt dabei eine entscheiden-

de Rolle. Oberstes Ziel ist, dass sich der De-

menzkranke weiterhin zurechtfindet. Aus-

führlich widmet sich die Autorin daher Sys-

temen zur Beschriftung oder Bebilderung,

die der Orientierung dienen.

Eine barrierefreie Einrichtung ist nicht

immer notwendig. Es gilt aber, Stolperfal-

len zu vermeiden, etwa mithilfe von Licht-

Bewegungsmeldern. Von Putzmitteln, Mes-

sern oder Kerzen kann Gefahr ausgehen.

Außerdem sollten Angstauslöser entfernt

werden: Spiegel oder große Muster wirken

auf viele Demenzkranke beunruhigend. Zu-

gleich dürfen die Bedürfnisse der Mitbe-

wohner nicht auf der Strecke bleiben.

Mehrmals betont Blottner den Stellenwert

eines Rückzugsorts für den Partner und an-

dere Familienmitglieder.

Die gerade mal hundert Seiten stecken

randvoll mit praxisnaher Information und

decken jeden Aspekt des Themas ab. Es

geht um die Wirkung von Farben, den

Schutz vor Betrügern, die Finanzierung

von Umbaumaßnahmen. Am Ende sind An-

laufstellen und Hersteller aufgelistet.

Britta Blottner will über dunkle Stun-

den hinweghelfen, die diese unheilbare

Krankheit mit sich bringt, und gemeinsa-

me positive Momente fördern. Nach der

Maxime: „Das Herz wird nicht dement.“

antje rößler

W

ohnraum ist teuer. Umso ärgerli-
cher ist es daher, wenn das neue
Zuhause am Ende kleiner ist als
vereinbart – ob neu gebaut oder gebraucht
gekauft. Welche Rechte haben Käufer
dann, und wie können sie Probleme ver-
meiden?
„Die Bauträger schaffen es in der Praxis
nicht immer, die Pläne eins zu eins umzu-
setzen“, erklärt Sabine Feuersänger vom
Verbraucherschutzverband Wohnen im Ei-
gentum in Bonn. Es sei „gar nicht so sel-
ten“, dass neu gebaute Wohnungen am En-
de kleiner seien als im Plan vorgesehen.
Bauträger begründen demnach Abwei-
chungen mit Änderungen, die während
der Bauphase erforderlich werden, bei-
spielsweise durch behördliche Auflagen.

Um sich abzusichern, nehmen viele Bau-
träger eine Toleranzgrenze zwischen zwei
und fünf Prozent in den Kaufvertrag auf,
so Feuersängers Erfahrung. Der Käufer
muss dann Abweichungen der Wohnfläche
bis zu dieser Grenze hinnehmen. „Das Bes-
te für sie wäre, die Klausel zu streichen und
eine Beschaffenheitsgarantie festlegen zu
lassen. Dann muss der Bauträger die ver-
traglich vereinbarte Wohnfläche garantie-
ren.“ Wegen der starken Nachfrage nach
Immobilien sitzen die Käufer aber in der
Regel am kürzeren Hebel.
Eine andere Möglichkeit wäre, die Klau-
sel aus dem Vertrag streichen zu lassen, oh-
ne etwas anderes zu vereinbaren. Das ist
aber riskant, erklärt Feuersänger: Wenn
der Käufer dann den Kaufpreis wegen zu
geringer Wohnfläche mindern wolle, müs-
se er die aktuelle Rechtsprechung berück-
sichtigen. „Und die geht von einer Toleranz-
grenze von acht bis zehn Prozent aus.“
Liegt die Abweichung darunter, hat der
Käufer schlechte Karten.
Bei gebrauchten Häusern oder Wohnun-
gen stehen die Mauern dagegen schon bei
Vertragsschluss. Käufer sollten die Räume
bei der Besichtigung ausmessen oder dies

von einem Sachverständigen erledigen las-

sen, empfiehlt Michael Sittig von der Stif-

tung Warentest in Berlin. „Selbst bei der ak-

tuell angespannten Lage auf dem Immobi-

lienmarkt sollte der Käufer das zur Bedin-

gung machen, ehe er die Wohnung kauft.“

Denn nicht jeder Verkäufer ist ehrlich. Bei

der Größe zu schummeln, um den Kauf-

preis in die Höhe zu treiben, ist aber keine

gute Idee: Machen Verkäufer falsche Anga-

ben zur Wohnfläche, können sie unter Um-

ständen zur Zahlung von Schadenersatz

verpflichtet werden. „Unkorrekte Anga-

ben und solche, die die Käufer missverste-

hen könnten, müssen sie aktiv korrigie-

ren“, erklärt Rechtsanwältin Beate Heil-

mann. „Das gehört zu ihren vorvertragli-

chen Pflichten.“

In einem Beschluss vom 14. März dieses

Jahres sprach der Bundesgerichtshof

(BGH) einem Käufer Schadenersatz zu,

weil ihm eine Wohnung unter Vortäu-

schung falscher Tatsachen verkauft wurde

(Az: V ZR 186/18). Die Wohnfläche war weni-

ger als halb so groß, wie es die Verkäuferin

behauptet hatte. Nach ihren Angaben be-

trug sie 125 Quadratmeter auf zwei Etagen.

Bei der Besichtigung waren beide Etagen

wohnlich eingerichtet und im Grundriss

als Wohnbereich gekennzeichnet. Die Ver-

käuferin machte sogar den Vorschlag, das

Souterrain später in eine Einliegerwoh-

nung zu verwandeln. Damit hatte sie völlig

falsche Angaben über die Größe der Wohn-

fläche gemacht. Denn in der Teilungserklä-

rung, die dem Käufer vor Vertragsab-

schluss ausgehändigt wurde, war lediglich

eine Wohnfläche von 68,66 Quadratme-

tern und eine zusätzliche Nutzfläche von

55,20 Quadratmetern ausgewiesen. Der

Grund: Das Souterrain war wegen zu gerin-

ger Deckenhöhe überhaupt nicht als Wohn-

bereich zugelassen.

Obwohl der Käufer sich mit der Tei-

lungserklärung informieren konnte, habe

es nicht ausgereicht, sie auszuhändigen,

befand der BGH. Die Verkäuferin sei dazu

verpflichtet gewesen, den Käufer von sich

aus ausdrücklich darauf hinzuweisen,

dass die Wohnnutzung des Souterrains un-

zulässig war. „Vorsätzlich falsche Angaben

des Verkäufers über Eigenschaften der

Kaufsache begründen einen Anspruch des

Käufers auf Schadenersatz“, so der BGH.

Generell gilt: Wer bei einem Immobilien-

verkauf wissentlich falsche Angaben

macht, haftet für den entstehenden Scha-

den. Denn der Geschädigte kann grund-

sätzlich Ersatz des Vertrauensschadens

verlangen, so der Fachjargon. „Hat der Ver-

käufer aber keine Kenntnis, ist er auch

nicht haftbar“, stellt Heilmann klar. Das

kann auch bei der Wohnungsgröße der Fall

sein. Bei verwinkelten Wohnungen könn-

ten Käufer und Verkäufer vorab einen

Sachverständigen mit dem Ausmessen be-

auftragen, schlägt Feuersänger vor.

Ein Lösungsversuch aus Verkäufer-

sicht: Oft enthalten Kaufverträge die For-

mulierung „Gekauft wie gesehen“. „Damit

schließen Verkäufer aus, dass der Käufer

nachträglich Ansprüche stellt“, so Heil-

mann, die Mitglied in der Arbeitsgemein-

schaft Mietrecht und Immobilien im Deut-

schen Anwaltverein ist. „Bei einer arglisti-

gen Täuschung greift diese Klausel aber

nicht.“ Dann kann der Käufer den Vertrag

anfechten. Dafür habe er von dem Moment

an, in dem er erfahre, dass die Angabe

falsch sei, ein Jahr Zeit, erklärt Heilmann.

„Allerdings muss die Arglist bewiesen wer-

den. Und das ist in der Praxis schwer zu be-

werkstelligen.“ katja fischer/dpa

Britta Blottner:Zuhause

wohnen mit Demenz.

Von der Diagnose bis zur

Pflegebedürftigkeit in den

eigenen vier Wänden

würdevoll wohnen.

Taunusstein, Blottner

Verlag 2019. 112 Seiten.

19,90 Euro

LESESTOFF

Jenseits der Toleranzgrenze

Zukleine Wohnfläche? Ob Käufer eines Neubaus Abweichungen von den vereinbarten Maßen hinnehmen müssen, hängt vom jeweiligen

Kaufvertrag ab. Bei Bestandsbauten gelten indes andere Regeln. Was man tun kann, um negativen Überraschungen vorzubeugen

DEFGH Nr. 256, Mittwoch, 6. November 2019 –

BAUEN & WOHNEN

Macht ein Verkäufer vorsätzlich

falsche Angaben, kann er zu

Schadenersatz verpflichtet werden

Zur Wohnfläche allein

die Angaben in der

Teilungserklärung zu prüfen,

das genügt nicht.

Wer eine gebrauchte

Immobilie erwerben möchte

und sichergehen will, dass

die Räume jeweils die

gewünschte Größe haben,

sollte sie vor dem Kauf

vermessen. Am besten erledigt

das ein Sachverständiger.

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Blockheizkraftwerk HZG BHKW

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Erdwärme HZG EW

Erneuerbare Energieträger HZG EE

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Wärmelieferung HZG WL

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Baujahr lt. Energieausweis Bj. (EA)

Energieeffi zienzklasse (A+ bis H) EEK A+ bis EEK H

Endenergiebedarf für Wärme EB-W

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Fernwärme Dampf HZG FWD

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Holz HZG Holz

Holz Hackschnitzel HZG HSchn.

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Luftwärmepumpe HZG LWP

Nahwärme HZG NW

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Sonstige Abkürzungen

Altbau AB

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behindertengerecht behindger.

Baujahr Bj.

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