Süddeutsche Zeitung - 07.11.2019

von norbert hofmann

N

ur wenn beim Hausbau ordentlich
gearbeitet wird, können sich Eigen-
heimbesitzer später in ihrem Zu-
hause so richtig wohlfühlen. Auf der
Baustelle sind versierte Fachleute gefragt.
So manche Häuslebauer mit handwerkli-
chem Geschick greifen aber auch selbst zu
Hammer und Pinsel, Spachtel und Kelle.
Sie sind überzeugt, dass sie das gut hinkrie-
gen und so den Bau der eigenen vier Wän-
de finanziell leichter stemmen können. In
der Tat gibt es hier ein großes Sparpotenzi-
al. „Beim Bau eines Einfamilienhauses las-
sen sich durch Eigenleistung Kosten im bis
zu fünfstelligen Bereich sparen“, sagt Rena-
te Schulz, Architektin in München und Bau-
herrenberaterin des Bauherren-Schutz-
bunds e. V. (BSB). Sie gibt aber auch zu
bedenken: Es ist mit viel Arbeit und nicht
zu unterschätzenden Risiken verbunden.

Die Überlegung, selbst Hand anzulegen,
liegt gerade angesichts der immer schnel-
ler steigenden Baupreise nahe. Wie schon
2018 sind sie auch in diesem Jahr um mehr
als vier Prozent gegenüber dem Vorjahr ge-
stiegen – deutlich über der Inflationsrate.
Und die Baupreise legten zuletzt rund drei-
mal so schnell zu wie im Jahr 2015. Über-
durchschnittlich teurer geworden sind
Beton- und Mauerarbeiten, wesentliche
Treiber des Trends sind Lohnerhöhungen
und gestiegene Materialkosten. Die Immo-
bilienbranche macht zudem die knappen
Kapazitäten der ausgelasteten Baufirmen
als Preistreiber aus.
Doch welche Kostenersparnisse können
Bauherren, die selbst mitanpacken, tat-
sächlich realisieren? Expertin Schulz rech-
net vor, dass im Einfamilienhaus für das
Legen von Fliesen und Platten, für Malerar-
beiten sowie für den Einbau von Boden-
belägen gut und gerne jeweils 5000 Euro
anfallen. Wer diese Arbeiten selbst über-
nimmt, kann also etwa 15 000 Euro spa-
ren. „Gemessen an den gesamten Baukos-
ten von beispielsweise 300 000 Euro sind

das aber nur fünf Prozent, weil Eigenleis-

tungen ja nur die reinen Arbeitskosten sen-

ken“, betont Schulz.

Zwar trauen sich handwerklich geübte

Bauherren auch schon einmal zu, beim

Rohbau mitzumischen und damit viel-

leicht noch einmal weitere 10 000 Euro zu

sparen. Immerhin entfallen auf den Roh-

bau circa 50 Prozent der Baukosten. Selbst

mauern und zimmern oder sogar Leitun-

gen verlegen? Auch fachlich versierte Häus-

lebauer sollten es sich zweimal überlegen

oder zumindest bei allen Arbeitsschritten

die laufende Beratung durch Experten

suchen. Denn vom Fundament bis zum

Aufziehen der Mauern und dem Dachstuhl

sind viele wichtige Details wie Bodenbe-

schaffenheit, Statik, Normen und Sicher-

heitsvorkehrungen zu berücksichtigen.

Nicht fachgemäßes Vorgehen kann da-

gegen nicht nur zu Bußgeldern und Folge-

schäden im Bauprozess führen, sondern

sogar lebensgefährlich werden. „Wer nicht

Fachmann ist, sollte insbesondere von

Elektro- und Sanitärarbeiten die Finger

lassen“, sagt Schulz. Viele Generalunter-

nehmer, die für Grundstückseigentümer

den Bau eines Gebäudes übernehmen, las-

sen Arbeiten in Eigenregie oft gar nicht zu.

Auch Sonja Bertsch, Architektin und

Mitglied im Architekten- und Ingenieur-

Verein (AIV) zu Berlin, ist skeptisch: „Dach-

deckerarbeiten und Haustechnikinstallati-

on etwa kommen keinesfalls für die Eigen-

leistung infrage.“ Ihr Büro legt allein schon

wegen der Gewährleistungspflicht großen

Wert auf die Zusammenarbeit mit Fach-

leuten, denn Architekten stehen für Fehler

am Bau in der gemeinschaftlichen Haf-

tung. „Wenn der Bauherr beispielsweise

selbst malern will, würden wir die Gewähr-

leistung – also die Haftung – für seinen

Part ablehnen“, so Bertsch. Wer dennoch

selbst malert, müsste also auch für die

Mängelbeseitigung selbst aufkommen.

Die Architektin würde Bauherrn zudem

nur solche Arbeiten überlassen, auf denen

keine Folgetätigkeit aufbaut. Allzu oft wird

der Zeitaufwand für die selbsterledigten

Bauschritte unterschätzt – mit kostspieli-

gen Folgen. Ein Beispiel: Der Häuslebauer

traut sich zu, einzelne Rohmaterialien in

seiner Freizeit abends oder am Wochenen-

de selbst zu grundieren und zu streichen.

„Wird er aber nicht rechtzeitig fertig,

macht der mit dem Einbau der Teile beauf-

tragte Zimmermann seine Rechnung für

die freigehaltene Zeit geltend, und der Bau-

ablauf verzögert sich zusätzlich, bis ein

neuer Termin steht“, sagt Bertsch.

Bauherren laufen bei Eigenleistungen

schnell mal Gefahr, dass ihnen die Schuld

für Bauverzögerungen zugeschoben wird.

„Wer etwa die Fliesen selbst verlegt, muss

die vorhergehende Arbeit des Estrichlegers

fachlich beurteilen können und nimmt des-

sen Leistung automatisch ab“, sagt Ger-

hard Schoberth, Bauherrenberater im Weil-

heimer Regionalbüro des Verbandes Priva-

ter Bauherren (VPB). Ist er sich dessen nicht

bewusst, riskiert er, dass der Estrichleger

die Fliesenverlegung des Bauherrn zum Bei-

spiel für einen später erkannten Riss im Bo-

den verantwortlich macht. Fehler beim

eigenständigen Fliesen können erhebliche

Folgeschäden nach sich ziehen. „Häufig

wird nicht bedacht, dass unter den Fliesen

auch Abdichtungen auf dem Putz ange-

bracht werden müssen, für die es eine spezi-

elle Norm, die DIN 18534, gibt“, erläutert

Schoberth. Wer es vergisst, riskiert Wasser-

schäden, die erst später als dunkle Flecken

an einer angrenzenden Wand erkannt wer-

den könnten.

Architekt Schoberth betont, wie wichtig

professionelles Arbeiten an der Baustelle

ist. „Ich rate zur Vorsicht, weil sich viele

Leute mit Blick auf die erforderliche Quali-

tät und den Zeitaufwand überschätzen“,

sagt er. Ebenso sei die Geldersparnis oft

nicht so groß wie gedacht. Mitunter ist es

ja verlockend, etwa die Innentüren im

Handel eigenständig auszusuchen. Der

Generalunternehmer gewährt dann viel-

leicht für zehn Türen einen Nachlass von

3500 Euro. Weil er auf seinen einkalkulier-

ten Gewinn nicht verzichten will, so Scho-

berth, erstatte er in der Regel allerdings

nur den Selbstkostenpreis. Hinzu kommt:

Auch beim Einbau ist einiges Geschick er-

forderlich. Die Türen müssen mit der

Wasserwaage ausgerichtet, mit Klötzchen

und Keilen lagestabil fixiert und schließ-

lich befestigt werden.

Ein Teil der Ersparnis wird womöglich

schon wieder dadurch aufgezehrt, dass ein

Fachhandwerker die Türen vielleicht güns-

tiger einkaufen kann. „Handwerker erhal-

ten bei der Materialbeschaffung in der Re-

gel Sonderkonditionen und können zudem

nicht benötigtes Material auch zurückge-

ben“, sagt AIV-Mitglied und Architektin

Bertsch. Hinzu kommt, dass Handwerker

für nicht von ihnen selbst besorgtes Materi-

al keine Haftung übernehmen.

Unabhängig von möglichen Kostener-

sparnissen durch den Verzicht auf Hand-

werker hat die Eigenleistung am Bau auch

noch andere finanzielle Seiten. Wer etwa

Unterstützung durch Freunde und Bekann-

te bekommt, muss diese bei der Berufsge-

nossenschaft anmelden. „Damit ist dann

auch ein Unfallversicherungsschutz ver-

bunden“, erläutert Beraterin Schulz. Die

Bauherren selbst sowie ihre Ehepartner

sind damit allerdings nicht abgesichert.

Bei einem größeren Anteil an Eigenleistun-

gen sollte rechtzeitig an den Abschluss der

Bauhelferversicherung gedacht werden.

Ebenso kann die Eigenleistung ein The-

ma beim Finanzierungsgespräch sein.

„Banken sind durchaus bereit, sie als zu-

sätzlichen Wert bei der Besicherung zu be-

rücksichtigen“, sagt Schoberth. Die „Mus-

kelhypothek“ könne die Sicherheit um ein

paar Tausend Euro erhöhen. Allzu groß ist

der Effekt angesichts des doch relativ mo-

deraten Anteils der Arbeitskosten am ge-

samten Baupreis aber nicht.

Selbstgemacht: Weil die Baukosten gestiegen sind, packen viele Bauherren selbst an. FOTO: IMAGO

Wer kann,

der kann

Fliesen legen, Wände streichen: Wer selbst Hand

anlegt, kann beim Hausbau eine Menge Geld sparen.

Doch viele Bauherren unterschätzen die Risiken

Bauen, Renovieren, Finanzieren

Verantwortlich: Peter Fahrenholz

Redaktion: Marianne Körber, Andreas Remien

Anzeigen: Jürgen Maukner

DEFGH Nr. 257, Donnerstag, 7. November 2019 SZ SPEZIAL – BAUEN, RENOVIEREN, FINANZIEREN 21

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