Il Sole 24 Ore - 21.10.2019

14 Lunedì 21 Ottobre 2019 Il Sole 24 Ore

.casa

Mercati da scoprire. A meno di un’ora da piazza San Marco, la località può essere un’interessante

opportunità per investire nelle case caratteristiche sui canali da affittare poi ai turisti tutto l’anno

Chioggia alternativa a Venezia

con prezzi più bassi del 70%

Evelina Marchesini

V

enezia bellissima, sfug-

gente, desiderata da

ogni angolo del globo.

Nonostante le scomodi-

tà logistiche, le invasio-

ni di turisti e l’acqua al-

ta, il mercato immobiliare della Vene-

zia storica continua a correre, sfio-

rando prezzi ormai quasi

irragiungibili per i comuni mortali.

Nei Sestrieri di San Marco e dintorni

i prezzi non scendono sotto i mila

euro al mq. Con affacci “da cartolina”,

diventano veri e propri pezzi unici

che nella maggior parte dei casi fini-

scono nei portafogli di investitori isti-

tuzionali o di ricchi stranieri.

Da anni però si sta facendo largo

un movimento di acquirenti “alter-

nativi”. Non vogliono rinunciare al

fascino della storia e alle bellezze

dell’arte, però al tempo stesso non

possono o non ritengono premiante

spendere quanto la Serenissima ri-

chiede. Ecco allora che comprano

nella vicina Chioggia, dove l’usu-

fruibilità delle case è di almeno -

mesi all’anno, famosa per le sue ca-

rattaristiche e unicità storiche (da

sempre chiamata la piccola Vene-

zia), dove ancora le orde di turisti

non si spingono e dove la fruibilità

estiva – dicono gli appassionati della

località – del Lido è migliore. Il tutto

a  minuti da Piazza San Marco e

con prezzi che non superano i mila

euro al mq per il nuovo.

Con mila euro è possibile com-

prare piccoli gioielli, non solo vicini a

Venezia, ma con caratteristiche di al-

trettanto impatto. Chioggia è una

tappa d’obbligo per il turista che visi-

ta i dintorni di Venezia e soprattutto

per chi ama più i piccoli borghi che le

piazze affollate. Qui è possibile im-

mergersi e perdersi tra le calli e i ca-

nali, con le stesse peculiarità storiche

e artistiche di Venezia. Chioggia van-

ta l’orologio più antico del mondo

(l’orologio del Dondi), il Palio della

Marciliana, le “baruffe chiozzotte” fa-

mose in tutto il mondo, musei, la la-

guna e un lungomare con spiaggia di

quasi tre chilometri. «Venezia è ini-

mitabile e inconfondibile agli occhi

del mondo, ma Chioggia è un quartie-

re di Venezia, un’alternativa d’acqui-

sto che spinge il suo mercato immo-

biliare verso l’alto ormai da anni, al di

là della crisi – spiega Andrea Manto-

an, socio di Officina Abitare –. Com-

prano sì i residenti locali, particolar-

mente attivi, ma sempre di più anche

investitori in cerca della seconda casa

per uso personale e, negli ultimi due

anni, italiani che acquistano nel cen-

tro storico immobili da destinare agli

affitti brevi. Che dimostrano di fun-

zionare molto bene». In tutta la città

e anche in località Sottomarina i prez-

zi dell’usato medio vanno dai . ai

mila euro al mq, mentre sul nuovo,

soprattutto a Sottomarina, si arriva a

mila euro al mq in categoria energe-

tica A. «Stiamo parlando di valori

che sono un terzo o anche un quarto

di quelli di Venezia – continua Man-

toan – e abbiamo compratori da New

York, dall’Austria, dalla Germania, ol-

tre che molti italiani». La tipologia più

interessante è quella del prodotto da

ristrutturare, spiegano da Officina

Abitare (www.immobiliareabita-

re.com): «Con mila euro si possono

comprare, nel centro storico,  mq

sviluppati in altezza – spiega Manto-

an – vale a dire le tipiche case a piani,

con tre piani e due stanze per piano».

E la ristrutturazione poi quanto co-

sta? «Per fare un’ottima ristruttura-

zione servono circa . euro al me-

tro». Fatti i conti, con mila euro si

ha un immobile storico perfettamen-

te ristrutturato, di circa  metri qua-

drati, da utilizzare in proprio o da af-

fittare a breve termine. I rendimenti

sono buoni – spiegano da Officina

Abitare – perché una casa con due ca-

mere, strutturata per essere affittata

a breve termine, in estate rende 

euro circa la settimana, arrivando a

punte di  euro in agosto.

Venezia, come detto, è senz’altro

un’altra cosa, ma l’alternativa salta

agli occhi. In ogni caso la Serenissima

gode di ottima salute. «Nei Sestrieri

più richiesti, per case con buoni affac-

ci, non si scende sotto i mila euro al

metro – spiega Marco Carminati, affi-

liato Tecnocasa a Venezia – e comun-

que raramente, anche a Venezia città,

si trova qualcosa sotto i mila euro al

metro. Per il futuro prevedo un au-

mento del mercato del - per cento».

Venezia città si divide in sei Sestie-

ri, ognuno con caratteristiche pecu-

liari per servizi e immobili di pregio.

Il Sestiere più importante è quello di

San Marco. Venezia e la sua laguna

sono beni patrimonio dell’umanità,

pertanto il prezzo ne risente.

© RIPRODUZIONE RISERVATA

Ilaria Vesentini

U

no stabilimento discreto, li-

neare, mimetizzato nel pae-

saggio di vigneti sulle colli-

ne del Chianti: è quello di

Celine Production (gruppo Lvmh)

inaugurata in questi giorni a Radda,

nel Senese, dopo un anno di cantieri.

Un intervento diversissimo dall’edi-

ficio sinuoso e sgargiante nel cuore

industriale della motor valley emilia-

na, come il Centro stile Ferrari di Ma-

ranello, che porta la stessa firma di

general contractor: l’azienda mode-

nese Ing.Ferrari Spa,  anni di sto-

ria alle spalle e un dinamismo da

start-up nell’adattarsi a commesse e

location agli antipodi.

«A Radda in Chianti il gruppo fran-

cese di Bernard Arnault ci ha chiesto

di incastonare una fabbrica di pellet-

tiera di lusso ad alta tecnologia . nel

verde delle colline, in modo da non

creare alcun impatto sull’ambiente e

da permettere ai dipendenti ( per-

sone, che raddoppiano la presenza di

Lvmh nel Chianti, ndr) di vedere il pa-

esaggio esterno mentre si lavora. Da

qui la scelta di mixare materiali come

il legno per il tetto e cemento e l’accia-

io per la struttura con la facciata in ve-

tromattone», spiega Alessandro Sala,

direttore generale di Ing. Ferrari. La

“Manufacture”, questo il nome del

nuovo stabilimento di Celine – un

investimento da  milioni di euro su

un’area di . mq, progettato dallo

studio MetroOffice Architetti – ha ri-

chiesto un anno esatto di lavori.

Ing. Ferrari festeggia anche l’an-

nuncio del premio come miglior for-

nitore worldwide di beni indiretti

arrivato dalla casa di Maranello (il

premio “Fast- Ferrari Annual Sup-

plier Trophy ”), sia per il Centro

Stile, consegnato due mesi prima di

avviare i lavori a Radda in Chianti,

sia per il Centro Tecnico Motopro-

pulsore e Ibrido, che sta ultimando

in queste settimane.

«I due edifici – spiega il general

contactor modenese - sono il cuore

dell’innovazione Ferrari: il Centro sti-

le, mila mq, si fa notare per l’estetica

scultorea e la facciata traforata in allu-

minio e vetro che racchiude la funzio-

ne di ricerca stilistica e di rappresen-

tanza verso la clientela del Cavallino;

mentre il Centro tecnico è il cuore del-

la ricerca e sperimentazione dei più

potenti motori al mondo del futuro.

Non a caso la struttura di mila mq

ha una tecnologia unica anche dal

punto di vista energetico, con la più

grande centrale di trasformazione

elettrica in Europa».

© RIPRODUZIONE RISERVATA

Nuove sedi. L’azienda modenese ha già

completato il Centro Stile di Maranello

Dopo la fabbrica di Celine

Ing.Ferrari firma il Centro

Tecnico del Cavallino

Con 50mila

euro è

possibile

comprare

piccoli

gioielli

in laguna

e con un

lungomare

di 3 km

USATO SIGNORILE USATO MEDIO NUOVO SIGNORILE NUOVO MEDIO

VENEZIA

Canal Grande 7.400 6.200 9.900 7.

Salute Accademia 6.700 5.300 8.900 7.

Arsenale 4.400 3.500 5.600 4.

Giardini Biennale 4.500 3.650 5.700 4.

San Marco Fenice 6.800 6.200 8.900 7.

Rialto 6.400 5.400 8.000 6.

Lido Santa Maria Elisabetta 4.100 3.600 5.400 4.

CHIOGGIA

Centro storico 2000 1500 2.500 2.

Sottomarina centro 1750 1500 2600 2200

Sottomarina lungomare 2100 1800 3.500 2.

Chioggia, economica anche in centro

I prezzi in euro al mq a Venezia e a Chioggia

Fonte: elaborazione del Sole 24 Ore su dati di mercato, di Tecnocasa e di Officina Abitare Sas

Maranello. Il nuovo Centro Stile

500

EURO

Un appartamento

medio-piccolo

a Chioggia può

essere affittato

nel periodo estivo

a 500 euro

alla settimana

in media,

arrivando anche

a punte

di 700 euro

Corso Vittorio Emanuele II, 282-284. Viale Europa, 296

Tel.: 06 45 54 81 20. [email protected]. http://www.evroma.it. Invia la tua candidatura a: [email protected]

Riscopri il fascino di vivere a Roma

Prati: silenzioso trilocale con gradevole aaccio.

E&V ID: W-02FD9O • G-164,36 kWh/m² • € 420.

• 66 m^221

Appio Latino: ampio trilocale piano alto.

E&V ID: W-02GT40 • G-175 kWh/m² • € 360.

3 m^2 90 m^221

EUR-Mezzocammino: appartamenti di nuova costruzione.

E&V ID: W-02G70Y • A3 kWh/m² • Prezzi a partire da € 418.

25 m^2 87 m^222

• 300 m^272

Piazza Barberini: esclusiva proprietà su tre livelli.

E&V ID: W-02GHA7 • G-272,90 kWh/m² • € 950.

• 240 m^243

Centro Storico: proprietà di pregio in locazione.

E&V ID: W-02GW4A • F-226,20 kWh/m² • € 5.

Le presenti immagini e informazioni sono puramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale

Cerchiamo

agenti

immobiliari!

15 m^2 110 m^232

Monteverde Vecchio: quadrilocale ristrutturato.

E&V ID: W-02GHLZ • G-175 kWh/m² • € 520.