Handelsblatt - 18.10.2019

Zugleich stellt er aber klar: „Entschei-

dend für uns ist, dass der Drittelmix

in der gesamten Stadt knallhart

durchgezogen wird, Investoren sich

also bei der Behörde keine Sonderge-

nehmigung holen können.“

Geld für die Sozialwohnungen holt

sich Hamburg am Kapitalmarkt. Erst

in dieser Woche emittierte die städti-

sche Förderbank ihren zweiten soge-

nannten Social Bond und sammelte

250 Millionen Euro ein. Der Bond

wurde deutlich überzeichnet, trotz

eines mageren Kupons von 0,01 Pro-

zent. Knapp 150 Millionen Euro sind

zudem jährlich im Stadt-Haushalt für

Sozialbau reserviert.

Doch im Zuge steigender Bau- und

Bodenpreise gerät der Drittelmix in

die Kritik. 1 000 bis 1 500 Euro je

Quadratmeter würden Eigentums-

wohnungen dadurch im Schnitt teu-

rer, rechnet Investor Becken vor –

schließlich müssen diese Wohnun-

gen den Bau der Sozialwohnungen

querfinanzieren. Skurrile Folgen hat

der Drittelmix vor allem in Europas

größtem innerstädtischem Erweite-

rungsgebiet, der Hafencity. Nach-

dem dort anfangs allein Luxuswoh-

nungen entstanden sind, werden

nun neben Nobelwohnungen für

15 000 Euro je Quadratmeter Sozial-

wohnungen am Wasser gebaut. Die

Folge: In der Hafencity können künf-

tig besonders gut betuchte und Men-

schen mit Wohnungsschein leben –

die Mittelschicht bleibt bis auf einige

Genossenschaftsprojekte außen vor.

Bei den Baugenehmigungen bleibt

Hamburg Vorreiter: Zwischen Januar

und September hat die Hansestadt

9 300 Wohnungen genehmigt, 1 100

mehr als noch im Vorjahr. Zum Ver-

gleich: Nach aktuellen Zahlen sind

die Baugenehmigungen bundesweit

zwischen Januar und August um 2,5

Prozent auf 228 500 Wohnungen ge-

sunken. Das sei deutlich zu wenig,

kritisieren Branchenverbände. Doch

selbst für Hamburg gibt es Mahner:

Die ausgewiesenen Baulandflächen

seien ausgereizt. Es sei unabdingbar,

dass in großem Maßstab neues Bau-

land für den Wohnungsneubau aus-

gewiesen wird, fordert der Lobby-

verband der Baubranche, BFW, im

September.

Die Hamburger Hoffnungen ruhen

zum Beispiel auf Grundstücksflächen

im Osten der Stadt. In Oberbillwer-

der, wo heute noch Felder liegen,

soll ein Reißbrettviertel neuen Typs

entstehen, durchmischt mit allen

Wohntypen bis hin zum Sozial-Rei-

henhaus, dazu Gewerbe- und Erho-

lungsflächen. Solche Grundstücke

kann die Stadt verbilligt abgeben –

und sollte das öfter tun, findet Inves-

tor Becken. In anderen Neubauge-

bieten auf privatem Grund, etwa auf

dem Gelände der Holsten-Brauerei

in Altona, gehe die Rechnung kaum

noch auf, seien die verlangten Preise

für freien Wohnungsbau nicht nach-

haltig erzielbar. „Wohnungsbau ist ei-

ne der größten gesellschaftlichen He-

rausforderungen. Wenn das nicht ge-

lingt, werden die Leute auf die

Straße gehen und das mit Steinen

fordern“, warnt er.

Zwischen 2016 und 2019 sind die

Hamburger Grundstückspreise um

12,4 Prozent gestiegen. „Und diese

Entwicklung wird wohl auch in Zu-

kunft anhalten“, sagt Dorothee Sta-

pelfeldt, die Stadtentwicklungssena-

torin (SPD). Sie kündigt weitere Maß-

nahmen an: „Wir wollen mehr

Grundstücke in Erbpacht vergeben

und den Erbpachtzins von zwei auf

1,7 Prozent senken“, sagt sie. Bei den

Baugenehmigungen hat sie ein klares

Ziel vor Augen: Bis zu 3 500 Sozial-

wohnungen sollen bewilligt werden.

Vom in Berlin geplanten Mietende-

ckel hält die Hamburgerin indes

nichts: „Abgesehen von allen verfas-

sungsrechtlichen Bedenken würde

er auch die sozialen Vermieter tref-

fen“, sagt sie mit Blick auf die städti-

sche Wohnungsgesellschaft Saga.

Für das „Paloma-Viertel“ an der

Reeperbahn gibt es indes Hoffnung.

Die Bayerische Hausbau hält am Bau-

start im kommenden Jahr fest. 2023

soll der Hybrid aus Wunscharchiv

und Betriebswirtschaft stehen.

Zukunftsvision:

So soll das Paloma-

Viertel nahe der

Reeperbahn einmal

aussehen.

picture alliance / Daniel Bockwo

München

Städtischer Wohnungsbau

Fertiggestellte Wohnungen je 1 000 Einwohner*

5,90

4,67

6,45

3,44

*Jeweils anhand der Bevölkerungszahl 2016

HANDELSBLATT

2009 2012 2015 2018

Quellen: Empirica regio, Destatis, eigene Berechnungen

7,5

5,0

,5

0

Hamburg Berlin Köln

besser da als andere Städte“, bestä-
tigt Dieter Becken, einer der bekann-
testen Hamburger Immobilienent-
wickler. Scholz’ Nachfolger Peter
Tschentscher (SPD) trägt die Pläne
mit in den anstehenden Bürger-
schaftswahlkampf. Selbst Oppositi-
onspolitiker Jörg Hamann (CDU) kriti-
siert allenfalls Details. Manches Neu-
baugebiet hält er für zu groß, einige
Umweltauflagen für zu teuer.
Als ein zentraler Erfolgsfaktor gilt
ein 2011 geschlossenes Bündnis zwi-
schen der Stadt und Verbänden der
Wohnungswirtschaft. Die Stadt ver-
pflichtete sich zu Förderung und
schneller Genehmigung, die Woh-
nungswirtschaft erkannte das Ziel an,
ein Drittel ihrer Wohnungen als ge-
förderten Wohnungsbau entstehen
zu lassen – auch in noblen Stadttei-
len. 10 000 Wohnungen sollen jähr-
lich entstehen. Das Bündnis gilt als
Vorbild für anderen Metropolen.

Verlässliche Vorgaben

Im holzvertäfelten Salon einer 120
Jahre alten Villa, seinem Amtszim-
mer, berichtet der Leiter des Bezirks
Bergedorf, Arne Dornquast, über ei-
nen wesentlichen Erfolgsfaktor: die
2011 eingerichtete monatliche Ta-
gung einer Senatskommission. Das
ist eine Runde aus dem Ersten Bür-
germeister, der Wohnungsbau-Sena-
torin, Behördenchefs und Oberbau-
direktor sowie dem Chef der kommu-
nalen Wohnungsgesellschaft Saga.
Diskutiert wird eine stets aktuell ge-
haltene Liste von Bauvorhaben, bei
denen es Konflikte gibt – Bedenken
des Denkmalschutzes, Anwohnerpro-
teste, Stellplatzvorgaben. Das hoch-
rangige Gremium habe einen „erzie-
herischen Effekt“, sagt Dornquast:
Für die Verwaltungsbeamten sei es
unangenehm, einen Konflikt bis zur
Senatskommission zu eskalieren.
Zudem stockten die Planungsbe-
hörden beim Personal auf. So konn-
ten die Bezirke 55 Ingenieurstellen
ausschreiben. „Mit den vorhandenen
Ressourcen hätten wir die Genehmi-
gungsziele nicht erreichen können“,
sagt Dornquast. Wichtig für den stu-
dierten Stadtplaner und früheren
Baudezernenten ist auch frühzeitige,
verlässliche Beratung für Investoren.








ΛΘΙ Π

ΗΒΜ
ΜΙΚΘΔΒΕΛΒ

ΓΗ ΒΚΖΓΗ

ΝΨΩ΢ΡΤΞΟΥΧ΢ΣΠ

·Ρ΍΋Ν ΨΞΗΝΓΝ ΥΝΑ ΑΙΓ Ε΋ΝΩΓ ΈΙΓΛΔ΋ΛΤ ΑΓΡ ΆΤ΋ΑΤ

ΕΓΝΙΓΖΓΝΏ ͽΙΝΑΓΝ ΆΙΓ ΜΙΤ ΓΙΝΓΡ 
·Ή΃; ͼΙΕΓΝΤΥΜ΢Θ

ΨΞΗΝΥΝΕ ͿΗΡ ΟΓΡΔΓΚΤΓ΢ ΊΥΗ΋Υ΢ΓΠ ͿΝ 
ΓΡΛΙΝ ΡΓ΋ΛΙ΢ΙΓΡΓΝ

ΨΙΡ ΋ΤΤΡ΋ΚΤΙΧΓ ΥΝΑ Ν΋ΎΗΗ΋ΛΤΙΕΓ ΅Υ΋ΡΤΙΓΡΓ ΙΝ ΍Γ΢ΤΓΝ

΂΋ΤΥΡΘΐ ΆΤ΋ΑΤΘ ΥΝΑ Ή΋΢΢ΓΡΛ΋ΕΓΝΠ ΃ΗΝΓ ́ΡΞΧΙ΢ΙΞΝ

ΑΙΡΓΚΤ ΧΞΜ 
΋ΥΤΡΌΕΓΡΠ

;ΥΤΓ ΂΋ΎΗΡΙΎΗΤΓΝ ΔΦΡ ΋ΛΛΓ ͿΜΜΞ΍ΙΛΙΓΝΔΡΓΥΝΑΓΏ ·Ν΢ΓΡΓ

΂ΓΥ΍΋ΥΨΞΗΝΥΝΕΓΝ ΢ΙΝΑ ΧΞΜ ΕΓΟΛ΋ΝΤΓΝ ΁ΙΓΤΓΝΑΓΎΚΓΛ

ΧΞΡ΋Υ΢΢ΙΎΗΤΛΙΎΗ ΋Υ΢ΕΓΝΞΜΜΓΝΠ ΀ΓΤΩΤ ΙΝΔΞΡΜΙΓΡΓΝΠ

Immobilien
WOCHENENDE 18./19./20. OKTOBER 2019, NR. 201
31

Anzeige