REPORTAJE 65Fotos: xxxxxx
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diccionarioECOS 11/2019El negocio
inmobiliario en
Mallorca está en
un momento de
bonanzaComo el contrato de compraventa habitualmen-
te es un documento privado, en un segundo paso
es necesario “formalizar la compraventa en escritu-
ra pública”, es decir, firmar la compra ante notario.
El notario lo elige quien vaya a pagarlo (suele ser el
comprador). Solo la escritura pública se puede ins-
cribir en el Registro de la Propiedad; la inscripción es
importante, pues solo ella protege legalmente frente
a terceros.
Es muy habitual que los compradores extranjeros
no le den mucha importancia a lo que ellos conside-
ran un “precontrato”. Sin embargo, es muy importan-
te saber que el contrato privado de compraventa, de
arras o de opción vincula a ambas partes, y en él ya
tenemos que definir todas las obligaciones y condi-
ciones que queremos para la posterior y definitiva
formalización en escritura pública ante notario.Impuestos, costes y registro
El precio de la vivienda acordado e indicado en la
escritura de compraventa será la base para el cálcu-
lo de impuestos. Los impuestos son diferentes: si se
compra una vivienda nueva, el comprador paga un
IVA del 10 % (más el impuesto de Actos Jurídicos
Documentados, que varía según la comunidad auto-
nónoma, en Mallorca es actualmente el 1,2 %). Si se
compra una vivienda usada, no se paga el IVA, sino
el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales),
que en la comunidad autónoma de las islas Baleares
varía desde el 8 % (hasta 400 000 €) hasta el 11 % (apartir de 1 000 000 de euros del precio de
compraventa).
Una vez firmada ante notario la escritu-
ra de compraventa y una vez pagados los
impuestos, se realiza una última gestión:
inscribir la vivienda como propiedad del
comprador en el Registro de la Propie-
dad. De este modo, el nuevo propietario
constará como tal y quedará plenamente
protegido en su derecho frente a terceros.vincular
, (hier) binden,
verpflichten
acordar
, vereinbaren
el IVA (impuesto sobre
el valor añadido)
, Mehrwertsteuer
el impuesto de Actos
Jurídicos Documentados
, Beurkundungs-,
Stempelsteuer
el impuesto de Transmi-
siones Patrimoniales
, Vermögensübertra-
gungssteuer; Grund-
erwerbssteuer der Auto-
nomen Regionen
la gestión
, (hier) Formalität,
SchrittConcretar
nuestras
prioridades
es un factor
clave para la
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