Handelsblatt - 30.08.2019 - 01.09.2019

Helmut SteuerStockholm

A

ls im Frühjahr 2015 in

Österskär, einem idylli-

schen Örtchen 30 Kilo-

meter nördlich von

Stockholm, die Bagger

anrollten, dachten die Nachbarn,

dass es nun endlich losgeht. Seit Jah-

ren stand eine ehemalige Gärtnerei

mit drei großen Gewächshäusern

leer. Keines der Kinder wollte den Be-

trieb übernehmen, die Eltern ver-

kauften das Grundstück an eine Woh-

nungsbaugesellschaft. Es versprach,

ein gutes Geschäft zu werden. Denn

das Eckkgrundstück liegt auf einer at-

traktiven Halbinsel in unmittelbarer

Nähe zum Ostseestrand. Von dem

Grundstück aus sehen die künftigen

Besitzer der 19 geplanten Eigen-

tumswohnungen über einen Park

hinweg auf eine kleine Marina. Es

sind gerade einmal 150 Meter bis

zum Ufer. Die Wohnungen von 97

bis 117 Quadratmetern sollen zwi-

schen 4 495 000 und 5 150 000 Kro-

nen (umgerechnet 420 000 bis

480 000 Euro) kosten.

Jetzt, vier Jahre später, sind zwar

das alte Gärtnereigebäude und die

Gewächshäuser abgerissen, einige

Anschlüsse verlegt, doch sonst ist

nichts passiert. Auf der Homepage

der Wohnungsbaugesellschaft Aspect

Properties wird zwar ein Einzug im

Winter 2019/2020 beworben. Doch

auch Ende August 2019 tut sich

nichts. Aus dem Boden ragen verein-

zelte Rohre und Kabel. „In den ver-

gangenen drei Monaten war hier

nicht ein einziger Bauarbeiter“, sagt

einer der Anwohner, der von seinem

Haus direkt auf die verödete Baustel-

le schaut.

Nach rund 20 Jahren mit stetig stei-

genden Immobilienpreisen ist in

Schweden seit 2017 eine Stagnation

auf dem Wohnungsmarkt eingetre-

ten. In gewissen Lagen sind die Prei-

se sogar nach unten gegangen. Koste-

te in Stockholm 2017 ein Quadratme-

ter noch im Durchschnitt 5 602 Euro,

waren es im vergangenen Monat nur

noch 5 146 Euro, wie die gerade ver-

öffentlichte Statistik des Verbands

der Makler zeigt. Einige Bauunter-

nehmen sind deshalb in die Krise ge-

schlittert. Insolvenzen sind nicht aus-

geschlossen.

Vor Kurzem warnte der Kreditver-

sicherer Atradius vor einer „merklich

abgekühlten“ Stimmung in der skan-

dinavischen Bauwirtschaft. Laut dem

Kreditversicherer ist die Zahl der un-

verkauften Wohnungen zuletzt in

Stockholm von rund 1 500 Einheiten

im Jahr 2016 auf mehr als 8 000 im

Jahr 2018 gestiegen. „Das alles verrin-

gert die Liquidität der Baufirmen ent-

lang der Produktionskette und er-

höht das Zahlungsrisiko für deren

Lieferanten und Dienstleister“, stellt

Atradius fest.

Die von der Baugesellschaft in Ös-

terskär beauftragte Maklerin Wivica

Frisell kann auch nicht weiterhelfen.

„Derzeit liegt alles auf Eis“, sagt sie.

Bei der Baugesellschaft Aspect Pro-

perties nimmt niemand das Telefon

ab, niemand antwortet auf Mails. Of-

fenbar sind die sechs angeblich be-

reits verkauften Wohnungen und wei-

tere sechs Reservierungen nicht ge-

nug, um die Baumaschinen in Gang

zu setzen.

Nachfrage bleibt aus

Das Beispiel aus dem Stockholmer

Vorort ist kein Einzelfall. Überall in

den schwedischen Großstadtregio-

nen kämpfen Wohnungsbaugesell-

schaften um Kunden – und ums eige-

ne Überleben. Jüngstes Beispiel ist

das Stockholmer Unternehmen Os-

car Properties. Die Firma wurde

2004 von Oscar Engelbert mit dem

Ziel gegründet, Luxuswohnungen zu

bauen, zu verwalten und zu renovie-

ren. Mit wohlklingenden Projektna-

men wie „79&Park“, „No.4“ oder

„Norra Tornen“ ging das Unterneh-

men zunächst erfolgreich auf Kun-

densuche. Eine spektakuläre Archi-

tektur mit einer Mischung aus Holz

und Stahl lockte viele Interessenten

für das „79&Park“-Projekt an, das aus

der Feder des dänischen Stararchi-

tekten Bjarke Ingels stammt. Von den

160 Luxuswohnungen steht nur noch

eine zum Verkauf: Für 14,85 Millio-

nen Kronen, knapp 1,4 Millionen

Euro, erhält der Käufer eine Vier-

Zimmer-Wohnung mit 129 Quadrat-

meter Wohnfläche und Blick über

ganz Stockholm.

Allerdings lief es nicht bei allen

Projekten so reibungslos. Bereits vor

zwei Jahren schockierte Oscar Pro-

perties seine Investoren mit der Mit-

teilung, dass bereits geplante Luxus-

wohnungen in Stockholm wegen zu

geringer Nachfrage nicht gebaut wür-

den. Dachten Anleger damals noch,

es handele sich um eine kurzzeitige

Nachfragedelle, sind sie heute eines

Besseren belehrt. Vor gut einer Wo-

che teilte Oscars Properties mit, dass

es im zweiten Quartal dieses Jahres

nur acht Luxuswohnungen verkauft

habe. Im Vorjahresquartal waren es

noch 22. Der Kurs der Aktie fiel auf

rund sieben Kronen, eine Halbierung

verglichen mit dem Kurs Anfang des

Jahres. Seit Anfang 2017 ist die Aktie

um 90 Prozent gestürzt.

Neue Hypotheken-Regeln

Probleme sind vor allem im Luxus-

segment spürbar. Zwar sind auch auf

dem normalen Wohnungsmarkt in ei-

nigen Randgemeinden von Stock-

holm die Preise gesunken. In ande-

ren Gebieten stiegen sie jedoch an. In

der Stockholmer Innenstadt mussten

im Juli knapp 8 500 Euro für den

Quadratmeter gezahlt werden, in den

Randgemeinden um die Hauptstadt

herum nur 4 980 Euro. Ein ähnliches

Bild ergibt sich in Schwedens zweit-

größter Stadt Göteborg. In der Innen-

stadt kosten Wohnungen 5 914 Euro

pro Quadratmeter, in den Randge-

meinden nur 4 162 Euro.

Für die teils sinkenden Preise wird

die Politik verantwortlich gemacht.

„Mit den neuen Amortisationsregeln

haben wir auch ein neues Preisniveau

bekommen“, sagte jüngst Liza Ny-

berg, Chefin von Svensk Fastighets-

förmedling, einer der größten Mak-

lerfirmen in Schweden. Die neuen

Regeln sehen vor, dass Kreditnehmer

ihre Hypotheken tilgen müssen. Seit

Mitte 2016 müssen Immobilienkredite

bis zu einem Beleihungsgrad von 70

Prozent mit zwei Prozent jährlich ge-

tilgt werden. Danach sinkt die jährli-

Wohnungen in Schweden

Zu viel Luxus, zu

wenig bezahlbar

Der Markt für Wohnimmobilien stagniert, vor allem im

Luxusbereich. Einige Bauunternehmen sind deshalb in

die Krise geschlittert, Insolvenzen nicht ausgeschlossen.

Blick über Stock-

holm: Für Mietwoh-

nungen in der

Hauptstadt gibt es

Wartelisten mit

mehreren Jahren

Wartezeit.

Gregor Lengler/laif

Stagnierende Preise

Wohnungspreise in Stockholm

Index: 1. Quartal 2010 = 100

1688

HANDELSBLATT

1. Q. 2010 2. Q. 2019
   Quelle: Bloomberg

200

10

100

28 Immobilien WOCHENENDE 30./31. AUGUST / 1. SEPTEMBER 2019, NR. 167

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