Bellevue - September Oktober 2019

104 BELLEVUE 5/2019

STUTTGARTSPECIAL Marktreport

„Es wird schon versucht, in B-

und C-Lagen Preise für A-Lagen

zu erzielen. Man darf gespannt

sein, ob das so funktioniert.“

MARKUS LECHLER,

Lechler Immobilien

„In Teilbereichen ist preislich

bereits eine Seitwärtsbewegung

erkennbar – allerdings auf sehr

hohem Niveau.“

ROBIN FRANK,

BW-Bank Immobilien Stuttgart

„Nicht nur im Neubau ist der

Markt sehr umkämpft. Aktuell

sind Bestandswohnungen mit

3 bis 5 Zimmern überaus gefragt.“

STEPHAN-ANDREAS PHILIPP,

Engel & Völkers Stuttgart

„Die Lage im Bereich der

Eigentumswohnungen bleibt

weiterhin angespannt – und

zwar in jeder Preiskategorie.“

NIELS GOYKE,

Prime Estate Partners

WOHNEN AM WASSER

Wo heute noch gearbeitet

und gelagert wird, könnte in

Zukunft gewohnt werden

Herausforderung Nr. 2: der Neubau

im Stadtgebiet. Im Bereich bis 8.000 oder

9.000 Euro pro Quadratmeter ist die Nach-

frage gesund bis rasant – je nach Lage und

Anspruch. Jedoch ist das Angebot der Lu-

xuswohnungen jenseits der Grenze von

10.000 Euro pro Quadratmeter größer

geworden und somit auch vergleichbarer.

Die Folge sind längere Vermarktungszei-

ten  – gerade dort, wo die Lage nicht un-

bedingt dieser Preiskategorie entspricht. Es

sei einfach wahnsinnig viel Geld im Markt

unterwegs, heißt es. Doch es werde schon

lange nicht mehr blind gekauft. Die Käufer

sind offensichtlich selektiver und vor allem

weniger geworden. „Diejenigen, die Woh-

nungen im Bereich von einer Million Euro

und mehr suchten, haben sich mittlerweile

eingedeckt“, erklärt ein Experte. Und genau

diese Kunden fehlen jetzt für die aktuell auf

den Markt kommenden Projekte.

Das führt uns zu Herausforderung Nr. 3:

das Thema Wohnungsbau an sich. Von

monate- und teilweise sogar jahrelangen

Genehmigungsphasen, Nachbarschaftsein-

sprüchen und Bürgerbegehren berichteten

Makler und Entwickler bereits in den ver-

gangenen Jahren. Diese eher bauverhin-

dernden Maßnahmen tragen nicht wirklich

dazu bei, dass in Stuttgart auf kurze Sicht

mehr Wohnraum geschaffen wird  – sei er

nun günstiger oder hochpreisiger Natur. Im

Zusammenspiel mit den nahezu 100 Jahre

alten Baustaffeln und Vorgaben der Stadt

wird sich der geneigte Leser fragen, wa-

rum überhaupt noch jemand im Kessel das

Heft des Bauens in die Hand nimmt. Zumal

der Bauträger beim oftmals überteuerten

Grundstückseinkauf die Wertentwicklung

der kommenden Jahre bis zum möglichen

Baubeginn einkalkulieren muss. Wer da

keine Kristallkugel besitzt ...

„Die Nachfrage in Stuttgart

kann einfach nicht gedeckt

werden. Dadurch wird der Speck-

gürtel immer interessanter.“

PROF. DR. LUDGER W. WILKEN,

Königskinder Immobilien

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