Der Tagesspiegel - 24.08.2019

„Mietpreissteigerung bis zu 21,6 Pro-
zent: Alt-Treptow und Plänterwald füh-
ren Berliner Mietrangliste an.“ Die Lage
auf den Wohnungsmärkten in der Haupt-
stadt wird immer teurerunddamit drama-
tischer – folgt man Auswertungen priva-
ter Internetportale, wie in diesem Fall
der des bundesweiten Maklerunterneh-
mensHomeday.Grundlage fürdie Unter-
suchung – laut Homeday-Preisatlas
(Stand: August 2019): Der Vergleich der
Mietpreise für Wohnungen in allen 96
Berliner Ortsteilen im Zeitraum Mitte
2016 bis Mitte 2019. Die Schlussfolge-
rung: Im Osten Berlins sind die Mieten
am stärksten gestiegen.
„Unsere Analysen zeigen, dass es be-
reits 41 Berliner Ortsteile gibt, in denen
die Quadratmeterpreise im zweistelligen
Bereich liegen,“ sagt Steffen Wicker, Ge-
schäftsführer der Homeday GmbH. „Vor
drei Jahren waren es gerade einmal acht
Ortsteile mit Mietpreisen über 10 Euro
pro Quadratmeter.“ Heute zahlen Mieter
im hippen Berlin-Prenzlauer Berg 12,10
Euro pro Quadratmeter, 11,80 Euro in
Schöneberg und 10,20 Euro in Weißen-
see. Sogar im Wedding, der zu den sozial-
schwachen Ortsteilen zählt, fallen bei
Neuvermietungen mittlerweile 11 Euro
für den Quadratmeter an.
Ist dem wirklich so? Der Eigentümer-
verband Haus & Grund sagt: Die Mieten
explodieren nicht. Kai Warnecke, Präsi-
dent von Haus & Grund Deutschland,
wies am Donnerstagabend darauf hin,
dass diese nichtamtlichen Statistiken oft
auf aktuellen Inseraten von Immobilien-
portalen basieren. „Diese beinhalten je-
doch ausschließlich Angebotsdaten für
Neu-undWiedervermietungenundkeine
Bestandsmieten.Darüberhinausstehtoft
die Entwicklung von Mietpreisen in Bal-
lungsräumen im Fokus“, sagte Warnecke.
DiemeistennichtamtlichenStatistikenlie-
ferten ein völlig verzerrtes Bild und trü-
gen damitzurStimmungsmache bei.

Der Lobbyistenverband hat sich den
Mietenindex im Verbraucherpreisindex
näher angeschaut. Denn dieser bezieht
alle Mietverhältnisse mit ein, unabhängig
davon,obessichumBestands-,Neu-oder
Wiedervermietungen handelt. Und siehe
da, alleshalb so wild,sagt Haus & Grund:
„IndenMetropolenerhöhtensichdieMie-
ten im Jahr 2018 um 1,8 Prozent, in den
dünn besiedelten ländlichen Kreisen um
1,2 Prozent.“

Insgesamtgibt esgegenwärtig in knapp

600deutschenGemeinden ab10000 Ein-

wohnern Mietspiegel, darunter ab einer

Gemeindegröße mit 20000 Einwohnern

knapp 400. Nahezu alle Metropolen und

Großstädteverfügen übereinen Mietspie-

gel. Doch ein Vergleich dieser Mietspie-

gel sei schwierig, so Warnecke: „Die

Städte veröffentlichen ihre Mietspiegel

inunterschiedlichen Jahren undzu unter-

schiedlichen Zeitpunkten. Die Mietspie-

gel werden nach unterschiedlichenKrite-

rien erstellt und enthalten beispielsweise

Angaben zu Wohnlagen und Ausstattung

in unterschiedlicher Zahl und Differen-

ziertheit.“

A-Stadt ist nicht gleich A-Stadt, mei-

nendie Analystendes Vereinsundschrei-

benin einem Hintergrundpapier: „InBer-

lin und den anderen A-Städten schwächt

sich der Mietenanstieg langsam ab.“ Der

Trend, der sich in den Mietspiegeln ab-

zeichne, giltauchfür die Neuvertragsmie-

ten. Im Vergleich der Quartale 1/2019 zu

4/2018 fielen die Neuvertragsmieten

erstmals seit 2005 um 0,3 Prozent bun-

desweit. Im Jahresvergleich zum 1. Quar-

tal 2018 konnte noch ein Wachstum der

Neuvertragsmieten um 2,0 Prozent ge-

messen werden.

Die Spannweite bei den Neuvertrags-

mieten ist allerdings ähnlich groß wie bei

den Bestandsmieten: Je nach Straßenab-

schnitt differierten die Mieten in Mün-

chen zum Beispiel zwischen 9,80 und

30,00 Euro pro Quadratmeter. In Ham-

burg betrug die Spannbreite 5,40 bis

22,90 Euro pro Quadratmeter, in Berlin

5,40 bis 19,50 Euro pro Quadratmeter

und in Düsseldorf 6,50 bis 22,60 Euro

pro Quadratmeter.

Einig weiß sich der Verband allerdings

mit der öffentlichen Meinung, dass es

den politischen Entscheidern in den

A-Städten nicht gelingt, den Wohnungs-

bau so anzukurbeln, dass er den Bedarf

deckt.Siehinken demBedarfnoch weiter

hinterher als der Rest Deutschlands. In

den sieben größten Städten wurden in

den vergangenen drei Jahren nur 71,2

Prozent der Wohnungen gebaut, die für

den Ausgleich des Marktes benötigt wer-

den. Während sich in Berlin, Hamburg,

MünchenundFrankfurt am Mainerhebli-

che Bauüberhänge aufgebaut haben, sind

diese in Düsseldorf und Köln auf niedri-

gem Niveau verblieben. Der größte Bau-

überhang ist beim Vergleich des Verhält-

nisses Baugenehmigungen zu Baufertig-

stellungen in Berlin zu beobachten.

Potsdamer Genossenschaftstag

am 29. August 2019

PotsdamwächstseitJahren–mitdem Zu-

zugsteigtderBedarfnachWohnraum,In-

frastruktur,aberauchnachRäumenfürSo-

ziales, Kunst und Kultur. Unter dem

Motto„Wirkönnenmehr“lädtdasGenos-

senschaftsforum e.V. am Donnerstag ab

17.30 Uhr zur öffentlichen Diskussion in

dasPotsdamMuseum,AmAltenMarkt9,

14467 Potsdam. Es geht um die Fragen:

Was braucht die Stadtgesellschaft? Was

können Genossenschaften leisten? Die

Veranstaltung ist öffentlich und kosten-

frei. Um Anmeldung wird gebeten: Tel.:

030-3023824;E-Mail:info@berliner-ge-

nossenschaftsforum.de Ts p

Infoveranstaltung der Baustelle

Gemeinwohl am 29. August 2019

Ein neues Netzwerk von Aktivisten will

die Begriffe „Gemeinwohl, Solidarität,

Selbstorganisation“ denen der „Verdrän-

gung, Spekulation, Wohnungskrise“ ent-

gegensetzen. Am Donnerstag laden die

Akteure AKS Gemeinwohl, LokalBau,

DIESE eG, Eine für Alle eG, Arbeitsnetz-

werk-GI Xhain, Stadtbodenstiftung (CLT

Berlin),NaGe-Netzund#200Häuserzuei-

nergemeinsamenInformationsveranstal-

tung mit Debatte ein: Festsaal Kreuzberg,

Flutgraben2,12435Berlin.DieVeranstal-

tungstartetum 18 Uhr. Ts p

Der Immobilienmarkt für Wohneigen-

tum in der Hauptstadt ist vielen längst zu

heiß geworden. Immer öfter geht der

Blick daher über die Stadtgrenzen hi-

naus. Aber auch das Berliner Umland ist

für stetig anwachsende Immobilien-

preise bekannt. Die Frage, die vielen auf

der Zunge liegt: Lohnt sich der Kauf von

Wohneigentum überhaupt noch?

Eine gute Überprüfung ist, Kaufpreis

und Miete gegenüberzustellen, um das

Kaufpreis-Miete-Verhältnis zu ermitteln.

Lange galt ein Kaufpreisfaktor um die 20

bis 24 als guter Indikator zu kaufen. Dies

trifft jedoch nur noch bedingt zu. Gerade

indensiebenA-StädtensindsolcheAnge-

boterar,vielmehrwerdenaktuellImmobi-

lienzumehralsdem30-undsogar50-Fa-

chen der Jahresnettokaltmiete gehandelt.

Dieses Niveau schwappt langsam auf die

SpeckgürtelderMetropolenüber,wieder

ImmobiliendienstleisterMcMaklerinsei-

ner aktuellen Analyse zum Berliner Um-

landfürdasersteHalbjahr2019feststellt.

Immerhin: Die Kaufpreise im Berliner

Speckgürtel laufen den Mieten noch

nicht so stark davon wie im Umland vie-

ler anderer Metropolen in Deutschland.

Von den 45 analysierten Regionen lie-

gen 22 unter einem Kaufpreisfaktor von

24, zweiliegen sogar unter 20. In Spreen-

hagen und im Mühlenbecker Land müs-

senKäuferimSchnittmitnur17,19bezie-

hungsweise 18,94 Jahresnettokaltmieten

fürWohneigentum rechnen. Dabeibelegt

Spreenhagen mit 2020,40 Euro pro Qua-

dratmeter den vorletzten Platz bei den

Kaufpreisen. Die Mieten liegen durch-

schnittlich bei 9,80 Euro pro Quadratme-

ter. In der Region Mühlenbecker Land

liegt der Kaufpreis aktuell bei 2692,03

Euro pro Quadratmeter, Mieter zahlen

hier 9,70 Euro. Das drittniedrigste Kauf-

preis-Miete-VerhältnishatdieRegionLud-

wigsfeldemit20,09,woKäuferimSchnitt

2290,54EuroproQuadratmeterundMie-

ter8,87 Euroauf den Tisch legen.

„Besonders auffällig ist, dass die Mie-

tenim BerlinerSpeckgürtelmit denKauf-

preisen überwiegend Schritt halten“, er-

klärt Lukas Pieczonka, Geschäftsführer

von McMakler. Das bedeute, dass Kauf-

preise nicht unrealistisch festgelegt wer-

den, sondern sich am realen Mietmarkt

orientieren. „Das Auseinanderdriften

von Mietenund Kaufpreisengiltals Kern-

kriterium für eine entstehende Immobi-

lienblase. Weil das im Berliner Speckgür-

tel nicht der Fall ist, können wir derzeit

keine Blasengefahr erkennen“, sagt

Pieczonka.

Das zeigt sich sogar bei der Region mit

den teuersten Kaufpreisen im Speckgür-

tel. Kleinmachnow/Stahnsdorf führt das

Ranking mit einem durchschnittlichen

Quadratmeterpreis von 4320,50 Euro

an.Mieterzahlen hier mit 11,48 Euro pro

Quadratmeter die zweithöchsten Mieten

im Berliner Speckgürtel. Der Faktor aus

dem Kaufpreis-Miete-Vergleich liegt bei

noch moderaten 24,85.

Insgesamt durchbrechen nur drei der

45 analysierten Umland-Regionen den

Kaufpreisfaktor von 30, allerdings nur

knapp. Die drei Regionen sind Königs

Wusterhausen mit 31,35, Potsdam mit

30,85 und Teltow mit 30,68.

„Generell gilt: Je kleiner das Kauf-

preis-Miete-Verhältnis, desto eher ren-

tiertsich der Kauf“,sagtPieczonka.Aller-

dings sei der berechnete Faktor immer

nur eine Momentaufnahme und von ei-

nem Kauf auch in Potsdam und Teltow

nicht unbedingt abzuraten. Ts p

ANZEIGE

ANZEIGE

Von Reinhart Bünger

Haus und Grund:

Preishysterie

ohne Grundlage

Eigentümerverband zweifelt Seriosität

von Preisvergleichen nichtamtlicher Statistiken an

EF VERANSTALTUNGEN

Speckgürtel wird teurer

Die Kaufpreise im Berliner Umland steigen, aber nicht stärker als Mieten

Erreichte Wohnungsbedarfsquoten

2016 bis 2018

München

Stuttgart

Köln

Hamburg

Frankfurt

Düsseldorf

Berlin

Deutschland

A-Städte*

*Top-Standorte

Quelle: IW Köln (destatis) Tsp/Böttcher

67%

56%

46%

86%

78%

86%

73%

83%

71%

Quelle: Haus & Grund, August 2019 Tsp/Böttcher

Eigentümerstrukturin Berlin

Sonstige

Genossen- 1%

schaften

Privat-

personen

Wohnungs-

eigentums-

gemeinschaften

Kommunale

Wohnungs-

unternehmen,

Bund, Land

Privat-

wirtschaftliche

Unternehmen

gesamt

1 869 437

Wohnungen

20%

15%

10%

25%

29%

SONNABEND, 24. AUGUST 2019 / NR. 23 924 IMMOBILIEN DER TAGESSPIEGEL I3

Event zum

Verkaufsstart in Zossen

Quartier am alten Schlosspark

In Zossen, nur ein paar Schritte vom historischen Ortskern

entfernt, entstehen moderne Eigentumswohnungen.

Wir laden Sie ein, unser Neubauvorhaben kennenzulernen

und freuen uns, Sie vor Ort beraten zu dürfen.

Besuchen Sie uns zum Verkaufsstartevent

Sonntag 25.08.2019 von 14–17 Uhr

Fischerstraße/Kirchstraße in 15806 Zossen

bonava.de/schlosspark

25. August

Immobilien verrenten lohnt sich

Vorträge am 28. 8. und 11. 9. in Berlin-Grunewald

Gute Nachrichten für

Haus- und Wohnungs-

eigentümer

Die Immobilienpreise haben sich in

den letzten zehn Jahren im Groß-

raum Berlin mehr als verdoppelt.

Mit Haus plus Rente gibt es jetzt

die Möglichkeit, das Immobilien-

vermögen in Barvermögen und

ein lebenslanges Nutzungsrecht

(Nießbrauchrecht) zu wandeln.

Die Immobilieneigentümer blei-

ben – lebenslang – wirtschaftliche

Eigentümer und somit „Herr“ ih-

rer Immobilie.

Vorteile für Eigentümer

Durch eine hohe Einmalzahlung

erhalten sie ausreichende Barmit-

tel und sind somit wirtschaftlich

abgesichert. Zudem können sie

lebenslang unentgeltlich im eige-

nen Zuhause wohnen bleiben, bei

einem vorzeitigen Auszug stehen

ihnen die Mieterträge oder eine

weitere Einmalzahlung zu. Grund-

lage dieses Angebots ist das von

Otto Kiebler mit Haus plus Rente

entwickelte Verrentungskonzept

auf Basis des deutschen Nieß-

brauchrechts.

„Das lebenslang geltende Nieß-

brauchrecht wird notariell be-

urkundet und im Grundbuch an

erster Rangstelle abgesichert“,

erläutert Otto Kiebler, Grün-

der und Geschäftsführer von

Haus plus Rente , der auf eine

mehr als zehnjährige Erfahrung

zurückgreifen kann.

Mehr als 2.400 Beratungen wur-

den in den vergangenen Jahren

durchgeführt und eine große An-

zahl von Verrentungen erfolgreich

abgeschlossen. Selbst Rechtsex-

perten schätzen dieses Konzept,

denn es bietet nachweislich abso-

lute Sicherheit.

Bitte melden Sie sich an

Gerne informieren wir Sie ausführlich über alle aktuellen

Verrentungsvarianten in unseren regelmäßigen Vorträgen,

immer um 16.00 Uhr.

Unsere nächsten Termine:

Am 28.8.2019 und 11.9.2019

Haus plus Rente GmbH

Niederlassung Berlin · Teplitzer Straße 17 · 14193 Berlin

Die Vorträge sind stark gefragt und rasch ausgebucht.

Wir freuen uns auf Ihre telefonische Anmeldung unter:

0 30 / 403 664 633

Otto Kiebler

Gründer und Geschäftsführer

von Haus plus Rente. Foto: fkn