Les Echos - 21.02.2020

LES ECHOS WEEK-END – 83

MON ARGENT

Pour investir

àCannes, la

nue-propriété

est une bonne

solution.

MISER SUR LA TRANSFORMATION URBAINE

Novaxia Investissementalancé en septembre

dernier une nouvelle SCPI(société civile

de placement immobilier)appelée NEO.«Une

solution d’épargne immobilièrequi transforme

la SCPI »,selon les mots de NicolasKert, son

dynamique président.L’idée est originale:alors

que les SCPI se comportent souvent comme

des sociétés foncières qui se contentent

de louer des bureauxàdes entreprises, celle-ci

va«mettrelatransformation urbaine au cœur

de sa stratégie »,àsavoir miserpour environ

25% sur«des actifsàpotentiel dereconversion »

(donc de plus-value).Pour ce faire, le gérant

cible des actifspour moitié enFrance etpour

moitiéàl’international et mi-bureaux

mi-« hébergements»(coworking, résidences

gérées).Àsouligner:cette SCPI ne prend pas

de fraisàlasouscription, donc quand

l’épargnantverse 100, le gérant investit 100

(alors qu’engénéral les sociétés de gestion

prennent 10à12% de frais). En contrepartie,

les frais de gestion sont plus élevés:18%

des loyers (contre 12% en moyenne).Autres

innovationsànoter, la relationaveclasociété de

gestion est 100% digitaleet lesouscripteurpeut

fairele choix d’un investissement programmé

àpartirde 180 eurospar mois. Quantàla

performance attendue, NicolasKert prévoyait

5,5% annuels (4,20%pour la moyenne des SCPI).

Il aréalisé6,47%sur ce premier trimestre

d’exercice(lequatrième de 2019). Unbonchoix

pour unépargnant delong terme(à dix ans).

CANNES:LADÉCOTEALACOTE

La sociétéFidexiva lancer une offre d’achat

d’appartementàCannesavec43% deréduction

du prix, cela surune résidenceenconstruction

au cœur d’un quartier résidentielet arboré

limitrophe de la Californie. Unbelemplacement!

Cet immeubleva comporter14 appartements.

Pourquoi cettedécote ?Parceque l’acheteurdoit

UN FPCI D’ENTREPRISES INNOVANTES

NextStage AM, l’un despionniersducapital-

investissement enFrance(plusde737 millions

d’euros levésdepuis 2002),lance unfonds

«éligible au dispositif d’apport-cession150-0B

ter ».Derrièrecetintitulémystérieuxsetrouve

unavantagefiscalpour leschefsd’entreprise

quicèdent leur société–75000 transactions

paran–enréalisant une importanteplus-value

(taxablejusqu’à 30%).Le dispositifprévu

àl’article 150-0BterduCodegénéraldes impôts

permet aux entrepreneurs une solution

patrimonialeavantageuse:enréinvestissant

au moins 60% du montant de lavente dans

d’autres sociétés,ilsbénéficient d’un report

d’imposition sur leur plus-value.Désormais,

ceci est aussipossibleavecunFPCI (fonds

professionneldecapital-investissement), comme

NextStage Capital Entrepreneur.Cefonds

privilégieraune quinzaine d’entreprises

noncotéesjugées innovantes,en fortecroissance

et rentables(entre5et500 millions d’euros

de chiffred’affaires).Durée du fonds:septans,

prorogeabletroisfois un an.Ils’agitd’une

«opportunité fiscaleet patrimonialeintéressante

pourles entrepreneurs»,souligneJean-David

Haas, directeurgénéralde NextStage AM.

INVESTIR EN NOUVELLE-AQUITAINE

Alain Rousset, président du Conseil régional de

Nouvelle-Aquitaine,Jean-Pierre Denis,

président d’Arkéa, etFrançois Cavalié, président

de la sociétébordelaise de capital-

investissement Aquiti Gestion(encharge de la

gestion et de la commercialisation), ont lancé

un fonds appeléNACI 1. CeFPCI (professionnel

de capital-investissement), accessible aussi aux

investisseurs dits«qualifiés»(patrimoines

importants)apourobjectif de financer en fonds

propres(actions et obligations convertibles)

15 à20PME etETIdeNouvelle-Aquitaine

afin de favoriser leur développement ou leur

transmission. Dans une première phase,NACI 1

arassemblé 62,5 millions d’euros auprès

d’institutionnels locaux impliqués (Mutuelle de

Poitiers, Banquepopulaire Aquitaine, Arkéma,

EDF,Total, AG2R La Mondiale). Une seconde

phase de souscription devraitpermettre

d’atteindre 100 millions d’eurosaveclesoutien

d’Arkéa Crédit Mutuel. Ce fonds, d’une durée

de dix ans (prolongeable deux ans),va investir

entre3et10millions par entreprise dans tous

les secteurs d’activités,avec une préférence

pour«les enjeux de la transformation

numérique, de la transition énergétique et du

développement international ».Legérantva

cibler les sociétés rentables, réalisant un chiffre

d’affaires entre5et500 millions d’euros.

en contrepartie céder l’usufruit(c’est-à-dire

le droit d’occuper les lieux)durant dix-huit ans.

Pour untroispièces,prévoyezunbudgetàpartir

de 231135 euros (hors parking achetable en plus),

soit un prix moyende3647 euros le mètre

carré(contre6398 euros en pleine propriété).

Livraison de l’immeuble prévueauquatrième

trimestre 202 1avecEtxePromotion comme

constructeur.Durant dix-huit ans, l’appartement

est mis en location par la société In’LiPaca, filiale

du groupeAction Logement(acteur de référence

pour le logement conventionné). Cetype

d’investissementpeut intéresserceux qui

envisagentpar exempled’y prendre leurretraite

unefoisl’opération immobilièreachevée.

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MISE DE DÉPART:

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PROFIL DE RISQUE :

MMMM

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PROFIL DE RISQUE :

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MISE DE DÉPART:

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PROFIL DE RISQUE :

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MISE DE DÉPART:

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PROFIL DE RISQUE :

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