- EXAME. SETEMBRO 2020
Para conter a crise, as taxas de juro
definidas pelo BCE deverão continuar
em mínimos e o banco central poderá
continuar a implementar programas
de estímulos que retiram a atrativida-
de a outros ativos, mantendo o imobi-
liário como uma boa opção para se
encontrar rentabilidade.
Os níveis de crédito à habitação estão
longe dos verificados na última crise
o que dá maior capacidade à banca e
às famílias para enfrentarem este
choque. A política do BCE ajudará o
setor financeiro a ter liquidez para
manter o crédito a fluir.
Mesmo que stock de casas aumente,
continua a haver falta de oferta para o
segmento médio e
isso poderá ajudar o
mercado a resistir.
A esperança de que
esta crise seja
temporária pode
ajudar a manter
a confiança no
mercado e que se
evitem vendas
forçadas.
No mercado não
residencial, os
ativos de logística
ganharam novo
valor dada a sua
importância durante
a pandemia.
Para ajudar a reanimar
o mercado,
o Governo pode adiar a
introdução de
limitações aos vistos
gold.
O grau de destruição económica desta
crise é um dos maiores de sempre,
provocando um aumento do
desemprego. Terminadas as
moratórias (previsivelmente em
março de 2021) e as medidas de apoio
aos postos de trabalho, pode haver
diminuição do malparado e queda da
procura.
Após anos de escassez de oferta, vai
chegar muito stock ao mercado. Ainda
assim, os especialistas asseguram
que não será suficiente para satisfazer
a procura que ainda existe.
Os especialistas mostram já algum
ceticismo relativamente à evolução
dos preços nos centros históricos
de Lisboa e do Porto.
As alterações legislati-
vas aos vistos gold e ao
regime de residentes
não habituais podem
ter algum impacto na
procura por parte
de estrangeiros.
Apesar do compromisso
de manter
os juros baixos,
o BCE está a fazer
uma reavaliação
estratégica às suas
políticas e há responsá-
veis do banco central
que defendem medidas
mais restritivas.
Os últimos anos têm mostrado
que há incerteza fiscal e
legislativa em relação ao
imobiliário, o que torna os investi-
mentos mais arriscados.
deverá continuar a funcionar”, acredita Fi-
lipe Campos. O economista da Deco Pro-
teste realça que “Portugal não saiu do mapa
e continuará a ser interessante para muitas
empresas se instalarem. E o setor imobiliá-
rio nacional, em geral, poderá beneficiar
do novo paradigma do teletrabalho”.
Mas, além das medidas de apoio, do in-
teresse de estrangeiros e da esperança de
que esta seja uma crise temporária, o mer-
cado conta com outros pontos que podem
ajudar a aguentar as paredes. Os juros de-
finidos pelo BCE deverão ficar baixos por
muito mais tempo, o que torna os financia-
mentos menos dispendiosos e faz com que
o imobiliário tenha taxas de rentabilidade
mais atrativas do que muitos outros ativos.
Além disso, Joaquim Montezuma realça
que “a oferta de habitação nova atual não
é preocupante e vamos ter os programas de
investimento massivos previstos para 2021”.
O consultor coloca ainda a hipótese de o Go-
verno adiar ou reformular algumas medidas
que contava pôr em prática para travar as
subidas dos preços, como a limitação de vis-
tos gold, os menores incentivos fiscais para
não residentes ou o controlo de regimes de
arrendamento.
Os alicerces do imobiliário até podem
ter resistido às primeiras ondas de choque
desta pandemia, apesar de estarem já há
algum tempo sujeitos à pressão da subida
expressiva dos preços. Agora, o setor preci-
sará de todos os reforços que conseguir reu-
nir para não desabar sob o peso de uma das
maiores crises económicas de sempre. E
4. EXAME. SETEMBRO 2020
às famílias para enfrentarem este
choque. A política do BCE ajudará o
setor financeiro a ter liquidez para
manter o crédito a fluir.
Mesmo que stock de casas aumente,
continua a haver falta de oferta para o
segmento médio e
isso poderá ajudar o
mercado a resistir.
A esperança de que
esta crise seja
temporária pode
ajudar a manter
a confiança no
mercado e que se
evitem vendas
forçadas.
No mercado não
residencial, os
ativos de logística
ganharam novo
valor dada a sua
importância durante
a pandemia.
Para ajudar a reanimar
o mercado,
o Governo pode adiar a
introdução de
limitações aos vistos
gold.
assim, os especialistas assegu
que não será suficiente para sa
a procura que ainda existe.
Os especialistas mostram já a
ceticismo relativamente à ev
dos preços nos centros histór
de Lisboa e do Porto.
As alterações le
vas aos vistos g
regime de resid
não habituais po
ter algum impac
procura por part
de estrangeiros
Apesar do comp
de manter
os juros baixos,
o BCE está a faze
uma reavaliação
estratégica às su
políticas e há res
veis do banco ce
que defendem m
mais restritivas.
Os últimos anos têm mos
que há incerteza fiscal e
legislativa em relação ao
imobiliário, o que torna os
mentos mais arriscados.
A FAVOR CONTRA
IMOBILIÁRIO COLOCADO À PROVA.
OS PILARES QUE AJUDAM A RESISTIR
E OS PONTOS DE PRESSÃO
Os preços dos ativos imobiliários resistiram aos primeiros choques
da crise provocada pela pandemia. Mas as bases do mercado
continuarão a ser testadas. O que joga a favor e contra?
