Süddeutsche Zeitung - 15.10.2019

von anna hoben

H

öchstens ein Drittel des Nettoein-

kommens sollte ein Haushalt für

die Miete ausgeben. Darin sind

sich Experten einig. Was bedeutet das im

Fall einer Familie, die eine Vier-Zimmer-

Wohnung im Neubaugebiet am Nockher-

berg beziehenmöchte?Umdie2500Euro

warm werden für so eine Wohnung fällig.

Die Familie sollte also über ein monatli-

chesNettoeinkommenvon7500Eurover-

fügen.EsgibtimselbenHausauchApart-

ments mit 35 Quadratmetern. Endlich

mehrWohnraum fürStudenten,will man

jubeln. Aber mehr als 1000 Euro Miete –

das ist dann wohl nur etwas für Studen-

ten mit elterlichem Luxushintergrund.

Die nun veröffentlichten Mietpreise

zeigen, wo die Reise auf dem Wohnungs-

markthingeht.Undsiewirdauchnichtge-

stopptvonMietpreis-odersonstigenros-

tigen Bremsen. Denn für Neubauten gilt

das Instrument nicht – die Politik will In-

vestitionen nicht bremsen. Nach dem

Motto: bauen, bauen, bauen, Hauptsache

Wohnraum,wirbrauchenjedenQuadrat-

meter. Gewiss, dank schon vor langer

Zeit klug eingeführter Instrumente wie

der sozialgerechten Bodennutzung wird

es auf dem ehemaligen Paulaner-Gelän-

deauchSozialwohnungengeben.Dasän-

dert aber nichts daran, dass die Preise für

Wohnungen, die eigentlich für Normal-

verdiener gedacht sind, ins Unermessli-

che steigen. Es helfen also kein Mietspie-

gel, keine Mietpreisbremse und kein Be-

gehr für einen Mietenstopp, das der

Münchner Oberbürgermeister gerade als

einerderErstenhöchstselbstunterschrie-

benhat.AuchausLetzteremsindNeubau-

ten ausgenommen. Umgekehrt aber wer-

den die Mondmieten vom Nockherberg

dann sehr wohl in den Münchner Miet-

spiegel einfließen und dazu beitragen,

dass dieser weiter in die Höhe klettert.

DieMittelschichthatinMünchensMit-

te keinen Platz mehr. Und die Wurzel des

Problems liegt da, wo Wurzeln zu liegen

pflegen: im Boden. An der Entwicklung

der Neubaupreise wird sich nichts än-

dern, so lange die Politik im Bund davor

zurückschreckt, etwas gegen explodie-

rende Grundstückspreise zu unterneh-

men. Ideen dafür gibt es seit den Siebzi-

gerjahren. Man muss sie nur umsetzen.

Nach morgendlichem Nebel zeigt sich die

Sonne. Im Tagesverlauf ziehen Wolken

auf.  Seite R12

von anna hoben

München– „MitWohnungen in verschie-

densten Größen ist für jeden das passende

Angebotdabei“,soheißtesaufderWebsei-

tedesNeubauprojektsWelfengarten.Gera-

desinddortdiePreisefürdieMietwohnun-

genderBayerischenHausbauauf demehe-

maligenPaulaner-GeländeinderAuveröf-

fentlicht worden, und „für jeden“, das ist

mindestens mutig formuliert. „Für jeden,

deressichleistenkann“,sowäreespassen-

der. 290 frei finanzierte Mietwohnungen

entstehenim Welfengarten, dazukommen

70 geförderte und 30 Werkswohnungen.

Die Preise der frei finanzierten Mietwoh-

nungen beginnen bei um die 20 Euro kalt

pro Quadratmeter, für kleinere Apart-

ments sind es sogar bis zu 28 Euro, eben-

falls noch ohne Betriebskosten.

DasNeubauprojektWelfengartenbefin-

de sich „im charmanten Traditionsviertel

München-Au-Haidhausen“, so wirbt die

Hausbau.Diekünftigen Bewohnererwarte

eine „idyllisch-grüne Umgebung sowie ein

lebendiges, hochattraktives Wohnumfeld

mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schu-

len, Gastronomie und vielem mehr“. Die

Werbebilder zeigen strahlende Paare, Fa-

milien bei Kissenschlacht und Picknick im

Grünen. Bezugsfertig sollen die Mietwoh-

nungen im zweiten Quartal 2020 sein. En-

de November könne eine Musterwohnung

besichtigt werden,heißtesineinemSchrei-

benanvorgemerkteInteressenten.Wersei-

ne Wunschwohnung bereits jetzt „sicher“

haben möchte, könne aber auch direkt ei-

nen Mietvertrag unterschreiben.

Im Juli hatte dasMarktforschungsinsti-

tut beim Immobilienverband Deutschland

(IVD) verkündet, dass die Mieten in Mün-

chen zuletzt zwar nicht zurückgegangen

seien, der Anstieg sich aber doch etwas ab-

geflachthabe.NeubauwohnungeninMün-

chen wurden demnach im Frühjahr 2019

bei „gutem Wohnwert“ für durchschnitt-

lich 19 Euro pro Quadratmeter vermietet.

Die Mietwohnungen im Welfengarten lie-

gen nun deutlich darüber. Eine 35-Qua-

dratmeter-Wohnung im ersten Stock gibt

es für 900 Euro kalt, macht 25,71 Euro pro

Quadratmeter. Wenn es höher sein soll: 37

Quadratmeter im siebten Geschoss kosten

1030Eurokalt,proQuadratmeter27,83Eu-

ro. Auch Familien müssen tief in die Ta-

sche greifen. Die Preise für größere Woh-

nungen bewegen sich um die 23 Euro pro

Quadratmeter. Etwa: Drei Zimmer, dritter

Stock, 90 Quadratmeter, 2060 Euro kalt.

Vier Zimmer, sechster Stock, 113 Quadrat-

meter, 2570 Euro kalt, 2898 Euro warm.

Fast 3000 Euro, nur für Miete.

Insgesamt entstehen bis 2023 bei dem

in drei Teilbereiche untergliederten Bau-

vorhaben auf dem alten Paulaner-Gelände

1500Wohnungen. MiteinerDurchschnitts-

mietevon zirka22,50EuroproQuadratme-

ter bei den frei finanzierten Mietwohnun-

gen befinde man sich im marktüblichen

Segment, sagt Hausbau-Sprecherin Sabi-

ne Hagn. „Wir bewegen uns im Rahmen

dessen,wasinderunmittelbarenNachbar-

schaftaufgerufenwird.“ImZugederQuar-

tiersentwicklung sorge man für eine gute

Durchmischung,mitgefördertenWohnun-

gen, Gewerbe und Eigentumswohnungen,

die auf 45,6 Prozent der Gesamtgeschoss-

fläche entstehen. Die Kaufpreise für die

Wohnungen „Am Alten Eiswerk“ hatten

vor zwei Jahren für Empörung gesorgt.

AnderSpitzestehtdieBayerischeHaus-

baumitihrenPreisenfreilichnicht.AufIm-

mobilienscout24 wird zum Beispiel unter

den Stichworten „Schwabing, Dachterras-

se, Loggia, Bulthaupküche, Erstbezug!“ ei-

neWohnungimNeubauquartierSchwabin-

ger Tor angeboten. 126 Quadratmeter,

3500 Euro kalt, 4070 Euro warm. Verfüg-

bar laut Annonce seit Februar 2019 – was

nicht dafür spricht, dass es unbegrenzt In-

teressenten gibt für dieses Preissegment.

Ob er glaube, dass die Bayerische Haus-

bau die Wohnungen dennoch schnell ver-

mietet bekomme? Stephan Kippes nennt

als Antwort auf die Frage erst einmal das,

was er als „magische Zahl“ bezeichnet:

0,75. Um 0,75 Prozent nämlich wachse die

Münchner Bevölkerung jährlich – für Kip-

pes,LeiterdesIVD-Marktforschungsinsti-

tuts,einstarkesIndiz dafür,dassdieNach-

frage auch weiterhin gegeben sei. Außer-

dem: „Wie viele Standorte gibt es denn in

München, die mit dieser Lage konkurrie-

ren können? Nicht so viele.“ Preise wie jene

am Nockherberg seien „sehr stark grund-

stücksgetrieben“ – weil die Grundstücke

immer teurer werden, klettern auch die

Mieten.Dazu kämen die hohen Baukosten.

Für den sehr guten Wohnwert,der sich un-

ter anderem durch erstklassige Ausstat-

tungundsehrguteLagedefiniert,habe der

IVDschonimFrühjahreinen durchschnitt-

lichen Mietpreis von 26,10 Euro ausgewie-

sen. Die Wohnungen am Nockherberg lä-

gen wohl irgendwo zwischen gutem und

sehr gutem Wohnwert, so Kippes.

Für den Mieterverein ist die Sache klar:

„Diese angebotenen Neubauwohnungen

sind für normale Münchner nicht bezahl-

bar“, sagt Geschäftsführer Volker Rastät-

ter. Die ortsübliche Vergleichsmiete für ei-

ne Wohnung in dieser Lage mit sehr guter

Ausstattung liege nach Berechnungen des

Mietervereins bei 16,40 Euro pro Quadrat-

meterkalt.Mit denerlaubten zehnProzent

Aufschlag von der Mietpreisbremse wäre

man noch deutlich unter den verlangten

Preisen, so Rastätter. Nur: „Für Neubau-

wohnungen gilt die Mietpreisbremse be-

dauerlicherweise nicht.“  Kommentar

Für die Zukunft

An den Universitäten

starten tausende

Erstsemester ins Studium

 München, Seite R3

24

°

/10

°

Bayerns Justizminister Georg Eisenreich

hat zum125. Jahrestag der JVA Stadelheim

andieWiderstandskämpfer gegen das NS-

Regimeerinnert.Während desNationalso-

zialismus habe die Justizvollzugsanstalt

StadelheiminMünchendurchdieHinrich-

tung der Mitglieder der Weißen Rose trau-

rigeBekanntheiterlangt,sagte derCSU-Po-

litikeramMontaginMünchen.Seit1974er-

innere eine Gedenkstätte an die Opfer die-

serGewaltherrschaft. Am22. Februar1943

waren in Stadelheim die Geschwister Hans

und Sophie Scholl für ihre Mitgliedschaft

in der Weißen Rose ermordet worden,

ebenso ihr Mitstreiter Christoph Probst.

Stadelheim ist laut Ministerium die größte

Justizvollzugsanstalt in Bayern und eine

der größten in Deutschland. Auf einer Flä-

chevon14 Hektarsind rund1500 Gefange-

ne untergebracht. Seit ihrer Errichtung

1894 habe sich die Anstalt vom Strafvoll-

streckungsgefängnis zu einer modernen

Einrichtung gewandelt. Zu dem Komplex

gehört auch ein Frauengefängnis und eine

Freigängerabteilung. Die Überbelegung

der Münchner Gefängnisse hatte Ende des

19.Jahrhunderts die Errichtung eines Zen-

tralgefängnisses auf dem ehemaligen Gut

Stadelheim nötig gemacht. dpa

37 Quadratmeter für 1030 Euro

Die Preise für die Mietwohnungen auf dem früheren Paulaner-Gelände sind nun

bekannt – und für „normale Münchner nicht bezahlbar“, so der Mieterverein

München– Die einen versuchen es mit

Sehnsucht. Die anderen mit Liebe. Schritt

für Schritt verraten CSU und SPD gerade,

wiesiebeiderKommunalwahlam15.März

2020 die Wähler für sich gewinnen wollen.

Und schon jetzt wird klar: Es soll über gro-

ße Gefühle gehen. „Wieder München wer-

den“ heißt der Slogan der CSU-Kampagne,

den diese vergangene Woche vorgestellt

hat.SiewünschtsichdietypischenMünch-

ner Werte zurück. Nun kontert der SPD-

VorstandmitdemEntwurfseinesWahlpro-

gramms, das die Mitglieder am Samstag

verabschiedensollen. Drüber steht: „Mün-

chen lieben. München denken. München

machen.“

Bei den beiden großen Fraktionen im

Rathaus, die zusammen regieren, sorgt für

die großen Emotionen vor allem ein The-

ma: das Wachstum der Stadt und wie man

damitumgeht.Fürdie SPDfasstRolandFi-

scher,Parteivizeund einerderAutoren des

Programms, die Grundidee so zusammen:

„Wachstum ist die Chance zu gestalten.“

Die SPD liebe München, „im Gegensatz

zum einen oder anderen Mitbewerber“,

der sich offenbar schwer tue mit der Stadt.

Die SPD deutet so nicht nur einmal an,

dasssiemitdemCSU-Slogan„WiederMün-

chen werden“ gut zurecht kommen könn-

te.DieMünchnerSPD-BezirkschefinClau-

dia Tausend erwartet eine Art Lagerwahl-

kampf.Undzwareinenmitneuen Fronten:

auf der einen Seite diejenigen, „die einen

Zaun oder eine Mauer um die Stadt bauen

wollen“. Und auf der anderen Seite diejeni-

gen,die„aktivgestaltenwollen“.DerWahl-

kampf werde „sehr zugespitzt“ verlaufen,

sagt sie, und das sei auch gut so: Die

Menschen sollten im März entscheiden

können, in welcher Stadt sie künftig leben

wollten.

Die Ideen der SPD erstrecken sich über

58 Seiten, die in elf Kapitel inklusive Prä-

ambel unterteilt sind. Da solche Papiere in

der Regel lange durchdacht sind, dürfte

die Reihenfolge der Kapitel schon einiges

über die Prioritäten der Sozialdemokraten

aussagen: Die ersten drei Sachabschnitte

befassensichmitPlanen,WohnenundMie-

ten, mit dem Klima- und Naturschutz so-

wie mit der Mobilität. Erst dann folgen So-

ziales, Bildung, Digitalisierung und Kul-

tur. Alle diese Themen sind jedoch verwo-

ben mit dem starken Wachstum der Stadt

und damit, wie die SPD es ökologisch und

sozialverträglich gestalten will.

Im KapitelWohnen spricht sich derVor-

schlagdesVorstandsfüreine Nachverdich-

tung in den Stadtvierteln aus. „Wir haben

keine anderen Möglichkeiten, wir müssen

aber darauf achten, was passiert“, sagte

Parteivize Fischer. Zudem muss in den Au-

gen der Sozialdemokraten weiter der Bau

von qualitativ hohen, neuen Stadtquartie-

ren mit erschwinglichen Mieten möglich

sein. Das SPD-Programm soll deshalb

„klipp und klar ein Ja“ zu städtebaulichen

Entwicklungsmaßnahmen (SEM) beinhal-

ten, die der Kommune starke Rechte bis

zum letzten Mittel der Enteignung einräu-

men, um Bodenspekulation zu vermeiden

und für den Bau der Infrastruktur aus den

Grundstücksgewinnen zu sorgen. Dazu

wollen die Sozialdemokraten das Pro-

gramm „München-Eigentum“ für den

Kauf von Immobilien abschaffen.

Die Themen Umwelt und Verkehr gehen

oftmals ineinander über. Anne Hübner,

stellvertretendeFraktionschefinundeben-

falls Autorin des Programms, attackiert

den wichtigsten Konkurrenten auf diesem

Feld, dieGrünen.„Wir werden nicht glück-

lich werden, wenn wir alle zusammen nur

noch von Norden nach Süden radeln“, sagt

sie. Für die Mobilität gebe es „keine einfa-

chen Lösungen“, diese seien meist nur po-

pulistisch. Neben einer ganzen Seite zur

„Radlstadt“ beschäftigten sich die Sozial-

demokraten deshalb ausführlich auch mit

dem Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs

inklusive Busspuren. Wie sehr Rot auch

auf grüne Themen setzt, zeigt sich beim

Flughafen: DerstehtnichtmehrimKapitel

Verkehr, sondern im Bereich Umwelt-

schutz. Die Kampagne zum Programm

wird die SPD erst im November vorstellen,

bis dahin gebe es vor allem eine Strategie,

sagt Hübner. „Raus undmit den Menschen

reden.“ heiner eff ern

München– Sollte es der Flugbegleiterge-

werkschaft Ufo tatsächlich gelingen, ihre

Mitglieder für einen Streik zu mobilisie-

ren, könnte das schmerzhafte Auswirkun-

gen auf den Betrieb am Flughafen Mün-

chenhaben. Die Gewerkschaft ruft dasKa-

binenpersonal der Lufthansa und ihrer

Tochterunternehmen dazu auf, am kom-

menden Sonntag zwischen 6 und 11 Uhr an

den Drehkreuzen Frankfurt und München

die Arbeit niederzulegen. Laut Flugplan

sollen in diesen fünf Stunden aus Mün-

chen mehr als 70 Lufthansa-Maschinen

starten und mehr als 80 landen. Die Kon-

zerntochter Eurowings fertigt in dieser

Zeit insgesamt etwa ein Dutzend Starts

und Landungen in München ab. Ufo for-

dert 1,8Prozent mehr Lohn. Schwerer

wiegt aber wohl, dass Gewerkschaft und

Unternehmen seit langem im Clinch mit-

einander liegen. Lufthansa zweifelt an,

dass die intern zerstrittene Ufo überhaupt

berechtigt ist, die Interessen des Flugper-

sonals zu vertreten, und daher verhandelt

sie lieber mit Verdi. „Unser klares Ziel ist

es, am Sonntag unser volles Flugpro-

gramm aufrechtzuerhalten“, sagte eine

Sprecherin. „Wir prüfen, ob wir rechtliche

Schritte wegen des angekündigten Streiks

unternehmen.“ anh

Heute mit

Happy Hour

auf Seite R3

NEUBAUMIETEN

Da hilft auch

keineBremse

Die JVA Stadelheim

wird 125 Jahre alt

Die Wohnungen im Welfengarten sollen im zweiten Quartal 2020 bezugsfertig sein. FOTO: ROBERT HAAS

NR. 238,DIENSTAG, 15. OKTOBER 2019 PGS

Für die Hoffnung

Das Amerikahaus zeigt

sehr nahbarePorträts

des Ehepaares Obama

 Kultur, Seite R14

Ihr Lokalteil auf Tablet und Smart-

phone:sz.de/zeitungsapp

Alles aus Liebe

Auch die SPD setzt im Kommunalwahlkampf auf große Emotionen und stellt das Thema Wachstum in den Mittelpunkt

Ufo ruft zu Warnstreiks

am Flughafen auf

Die Bayerische Hausbau steht

mit diesen Preisen

nicht an einsamer Spitze

München

K

O

M

M

U

N

A

LW

AH

LEN

(^20)
2
0
FOTOS: C. SHELL, S. RUMPF
Fürs Image
Jünger, weiblicher, digitaler –
der CSU-Vorstand hat einen Leitantrag
zur Parteireform verabschiedet
 Bayern, Seite R11
DAS WETTER
▲
TAGS
▼
NACHTS
Süddeutsche Zeitung München, Region und Bayern
Telefon:089/2183-475,
Mail:[email protected]
Internet:www.sz.de/muenchen,
Anzeigen:089/2183-1030
Abo-Service:089/2183-8080,www.sz.de/abo