Der Tagesspiegel - 07.09.2019

Jürgen Leibfried ist sehrzufrieden: „Es ist
das erste Mal, wo ein freier Bauträger in
Berlin in dieser Zeit die Kooperation ge-
suchtundgefunden hat“,sagt derProjekt-
entwickler und Gründer der Bauwert
Gruppe. 125 Wohnungen hat das Unter-
nehmen für die städtische Howoge ge-
baut – insgesamt sind es 421 Mietwoh-
nungen, davon 122 preisgedämpft. Am
heutigen Sonnabend wird von 14 bis 18
Uhr gefeiert – anlässlich der Einweihung
des Siegfried-Hirschmann-Parks in Ber-
lin Friedrichshain. Franziska Giffey, die
Bundesministerin für Familie, Senioren,
Frauen und Jugend, kommt auch. Berlins
Stadtentwicklungssenatorin Ka-
trin Lompscher wird eher nicht erwartet.
Neben dem Grußwort der Ministerin
um 16 Uhr gehören eine Ausstellung und
Führungen mit dem Abgeordneten Sven
Heinemann zum Festprogramm, das sich
als Angebot zum Tag des offenen Denk-
mals versteht. Der Bezug zum Tag des
Denkmals resultiert aus der Vorge-
schichteundderNamensgebungdesAre-
als. Siegfried Hirschmann war der Grün-
der der Deutschen Kabelwerke AG – und
verstarb 1942 in der Emigration.
Zur Quartiersentwicklung gehören
auch Einzelhandelsflächen, die bereits
Ende 2018 übergeben wurden. „Box Se-
ven“ lautet der neue Kunstname für das
etwa 26000 Quadratmeter große ehema-
lige Gewerbeareal zwischen Boxhagener
Straße, Holteistraße und Weserstraße.
Insgesamt wurden hier sechs Gebäude
mit rund 640 Miet- und Eigentumswoh-
nungen, Büro- und Einzelhandelsflächen
sowie eine Kindertagesstätte errichtet.
Herzstück des Areals ist der über 6000
QuadratmetergroßeöffentlicheStadtgar-
ten, deram7.Septembergefeiert wird.
„Die Nutzungsmischung aus Büro und
Retailund daseinmaligeBranding der Im-
mobilie garantieren eine hohe Stabilität
und wirtschaftliche Nachhaltigkeit für
den Kunden“, sagte Diane Becker, CEO
der Catella Property GmbH, die einen
wichtigen Deal einfädelte: Sie vermittelte
eine von der Berliner Bauwert AG entwi-
ckelte Gewerbeimmobilie im Quartier
Box Seven an ein internationales Family
Office, vertreten durch die Immpex Im-
mobilien Consulting GmbH, im Rahmen
eines Forward-Deals.

Die gesamten Büroflächen von rund

6900 Quadratmetern entlang der Boxha-

gener Straße mit den Straßennummern

79-80 A hat Bauwert bereits vollständig

an Unternehmen der Medien- und

IT-Branche vermietet.

Der innenliegende Stadtgarten beher-

bergt ein Café.

DerHauptmieter der1400 Quadratme-

ter Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss

hat bereits vor einem Jahr sein Geschäft

eröffnet.AlleMietwohnungensindinzwi-

schen vollständig vermietet.

Die Howoge hat offenbar keinen

Grund zum Klagen. Aus dem Gesamtpro-

jekt der Bauwert erwarb sie zwei

Wohngebäude mit knapp 7000 Quadrat-

metern Fläche, 125 Wohnungen, von

denen90 gefördert sind undzu Einstiegs-

mieten ab 6,50 Euro pro Quadratmeter

vermietet werden, sowie eine Kita für 90

Kinder. „Box Seven ist in vielerlei Hin-

sicht ein besonderes Neubauprojekt für

dieHowoge“,sagt SprecherinSabine Pen-

trop: „Es ist die erste und beispielhafte

Kooperation eines privaten Bauträgers

mit einer städtischen Wohnungs-

baugesellschaft in Berlin, der erste Deve-

lopmentankauf der Howoge und das

erste Howoge-Neubauprojekt in Fried-

richshain-Kreuzberg. Die Kooperation

mitder Bauwertermöglichte unsals städ-

tischer Gesellschaft, auch in dieser sehr

guten, zentralenLagebezahlbarenWohn-

raum in kommunale Hand zu überfüh-

ren.“ Leibfried ergänzt: „Die beiden

Gebäude für die Howoge unterscheiden

sich in der Optik nicht von den übrigen

Wohnhäusern.“

Errichtetwurdenknapp 7000Quadrat-

meter Wohnfläche für die Howoge sowie

23 Stellplätze.

Die Büro- und Handelsflächen seien

„in atemberaubendem Tempo verkauft

beziehungsweise vermietet“ worden,

sagt der Bauwert-Chef.

Das Projekt entstand ohne einen neuen

Bebauungsplan, der die Bauwert zur

Schaffung verbilligten Wohnraums ver-

pflichtet hätte: „Insofern konnten wir

preiswert einen Anteil für die Howoge

bauen“, sagt Leibfried. Die Preise seien

so günstiggewesen, dass dieHowoge För-

derungen in Anspruch nehmen konnte.

Es gibt – unter dem Strich – gelegent-

lich verschiedene Rechenmuster, die auf-

gehen können.

Stadtentwicklungssenatorin

stellt Hochhausleitbild für Berlin vor

Hochhäuser können einen Beitrag leis-

ten, der anhaltend hohen Nachfrage nach

gut angebundenen Wohnungen und Bü-

ros zubegegnenund Flächenfür den Han-

del sowie kulturelle und soziale Ange-

bote zu schaffen.

Umden unterschiedlichen Anforderun-

gen gerecht zu werden, hat die Senatsver-

waltung für Stadtentwicklung und Woh-

neneinHochhausleitbild für Berlinerarbei-

tet(der Tagesspiegel berichtete). DasBerli-

ner Hochhausleitbild formuliert städte-

bauliche Kriterien und Vorgaben für ei-

nen partizipativen Planungsprozess und

setzt so den Rahmen für architektonisch

undfunktionalzukunftsfähige Hochhaus-

vorhaben. Im Rahmen einerInformations-

veranstaltung bekommen die Berliner

nundieMöglichkeit, ihreIdeenundVisio-

nen in Anwesenheit von Senatorin Katrin

Lompscher (Linke) und Senatsbaudirek-

torin Regula Lüscher einzubringen.

Die Veranstaltung findet statt am kom-

menden Montag (9. September) zwi-

schen 18 und 21 Uhr in der Karl-Lieb-

knecht-Straße 11, 10178 Berlin (1. Stock

in den Arkaden). Ts p

Der Entwurf des Hochhausleitbilds:

http://www.stadtentwicklung.berlin.de/

planen/hochhausleitbild/

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Der durchschnittliche Kaufpreis für ei-

nen Quadratmeter Wohnraum in Paris ist

in diesem Sommer erstmals auf mehr als

10000 Euro gestiegen. Wie die Notare

der französischen Hauptstadt bekanntga-

ben, bezieht sich diese Angabe auf Alt-

bauwohnungen. Das Überschreiten die-

ser Schwelle markiert den Höhepunkt ei-

nes mehrjährigen Preisanstiegs: Vor zehn

Jahren wurde der Pariser Quadratmeter

nach Angaben der Notare noch für rund

6000 Euro verkauft. Demnach werden

die Preise weiter ansteigen, Ende Okto-

ber ist im Schnitt bereits mit 10280 Euro

pro Quadratmeter zu rechnen.

Die Notare in Paris ermittelten den

Preis aus Vorverträgen, die einen ersten

Eindruck über die Marktlage erlauben.

Darin flossen Angaben des französischen

Statistikamts Insee ein. Laut einer Studie

desbritischenMarktforschungsunterneh-

mens Economist Intelligence Unit hat Pa-

risneben Singapur und Hongkongdieteu-

ersten Mieten und Lebenshaltungkosten

weltweit.

Der größte deutsche Immobilienkon-

zern Vonovia sieht – nach dem Einstieg in

Österreich und Schweden – auch auf dem

französischen Markt Wachstumschan-

cen. „Wenn Sie sich den europäischen

Kontinent anschauen, dann gibt es eine

Region, die sticht heraus über allen – das

ist Paris und Umgebung“, sagte Vor-

standschef RolfBuch vor derWirtschafts-

publizistischen Vereinigung Düsseldorf.

Der Markt sei dreimal so groß wie die

acht größten deutschen Städte zusam-

men. „Deswegen gucken wir uns das an.“

Voraussetzung sei allerdings eine Geset-

zesänderung, die einen Eintritt in den

Markt erlaube. Buch gehe aber davon

aus, dass es längerfristig dazu kommen

werde. Vonovia hat insgesamt 400000

Mietwohnungen im Portfolio, davon

350000 in Deutschland und 50000 in

Österreich und Schweden.

Buch sieht Chancen für weitere Zu-

käufe. „Es gibt kein Gesetz, das sagt,

mehr als 400000 Wohnungen darfst du

nicht haben“, sagte der Manager, der seit

2013 den Konzern führt. „Wir sagen, das

hängt vom Preis ab.“

In Deutschland seien die Preise im Mo-

ment etwas zu hoch. Der schwedische

Markt sei attraktiver. Vonovia hatte in

Schweden die Immobiliengruppe Victo-

ria Park übernommen und in Österreich

die Buwog. Der deutsche Wohnungs-

markt ist sehr kleinteilig; Vonovia kommt

hier gerade einmal auf einen Anteil von

zwei Prozent.

Über die Hauptstadt Berlin sagte Buch,

dass das Grundproblem zu wenig Wohn-

raum sei. Dabei gebe es genügend Flä-

chen, man müsse sie nur bebauen. „Nicht

bauen ist die größte Asozialität, die man

machen kann, weil man sich im Endeffekt

versündigt an denen, die in dem Vertei-

lungskampf um Mietwohnungen tenden-

ziell den Kürzeren ziehen.“

Hart ins Gericht ging Buch mit den Plä-

nen für einen Mietendeckel in Berlin.

„Wennman einen Mietenstoppmacht, ist

das so, als wenn Sie bei einem Mangel an

Brot den Brotpreis reduzieren.“ Sozial-

schwache Menschen würden von dem

Mietenstopp gar nichts haben. AFP/rtr

Der Siegfried-Hirschmann-Parkwird am heutigen Sonnabend mit Livemusik und Kinder-
programm der Öffentlichkeit übergeben. Foto: Bauwert AG

Ausgerechnet:

Howoge kauft bei

Projektentwickler

In Friedrichshain entstanden 125 Wohneinheiten

für die Städtische – offenbar ein gutes Geschäft

EFINFOTERMIN

Von Reinhart Bünger

Vonovia engagiert sich

jetzt verstärkt in Frankreich

Teure Stadt der Liebe

Wohnraum in Paris kostet erstmals über 10 000 Euro pro Quadratmeter

SONNABEND, 7. SEPTEMBER 2019 / NR. 23 938 IMMOBILIEN DER TAGESSPIEGEL I3

Immobilien verrenten lohnt sich

Vorträge am 11. 9. in Berlin und 18. 9. in Potsdam

Gute Nachrichten für

Haus- und Wohnungs-

eigentümer

Die Immobilienpreise haben sich in

den letzten zehn Jahren im Groß-

raum Berlin mehr als verdoppelt.

Mit HausplusRente gibt es jetzt

die Möglichkeit, das Immobilien-

vermögen in Barvermögen und

ein lebenslanges Nutzungsrecht

(Nießbrauchrecht) zu wandeln.

Die Immobilieneigentümer blei-

ben – lebenslang – wirtschaftliche

Eigentümer und somit „Herr“ ih-

rer Immobilie.

Vorteile für Eigentümer

Durch eine hohe Einmalzahlung

erhalten sie ausreichende Barmit-

tel und sind somit wirtschaftlich

abgesichert. Zudem können sie

lebenslang unentgeltlich im eige-

nen Zuhause wohnen bleiben, bei

einem vorzeitigen Auszug stehen

ihnen die Mieterträge oder eine

weitere Einmalzahlung zu. Grund-

lage dieses Angebots ist das von

Otto Kiebler mit HausplusRente

entwickelte Verrentungskonzept

auf Basis des deutschen Nieß-

brauchrechts.

„Das lebenslang geltende Nieß-

brauchrecht wird notariell be-

urkundet und im Grundbuch an

erster Rangstelle abgesichert“,

erläutert Otto Kiebler, Grün-

der und Geschäftsführer von

HausplusRente, der auf eine

mehr als zehnjährige Erfahrung

zurückgreifen kann.

Mehr als 2.400 Beratungen wur-

den in den vergangenen Jahren

durchgeführt und eine große An-

zahl von Verrentungen erfolgreich

abgeschlossen. Selbst Rechtsex-

perten schätzen dieses Konzept,

denn es bietet nachweislich abso-

lute Sicherheit.

Bitte melden Sie sich an

Gerne informieren wir Sie ausführlich über alle aktuellen

Verrentungsvarianten in unseren regelmäßigen Vorträgen,

immer um 16.00 Uhr.

Unsere nächsten Termine:

Am 11.9.2019

HausplusRente GmbH · Teplitzer Straße 17 · 14193 Berlin

Am 18.9.2019

Hotel Mercure Potsdam · Lange Brücke ·14467 Potsdam

Die Vorträge sind stark gefragt und rasch ausgebucht.

Wir freuen uns auf Ihre telefonische Anmeldung unter:

0 30 / 403 664 633

Otto Kiebler

Gründer und Geschäftsführer

von HausplusRente. Foto: fkn