Die Welt Kompakt am Sonntag - 25.08.2019

Weg damit!

Die Notenbank möchte,

dass wir Geld ausgeben S. 30

Her damit!

Ein Überblick der

Streaming-Anbieter S. 32

Die privat vermietete Wohnung ist ein

ganz besonderes Wirtschaftsgut. Für die

einen ist sie Altersvorsorge, Kapitalanlage

oder einfach ein lieb gewonnenes Stück

Eigentum. Für die anderen ein mitunter

teurer Lebensraum. In Zeiten schnell stei-

gender Mieten nehmen die Konflikte zwi-

schen beiden Seiten zu. Vor wenigen Ta-

gen kam es wieder zu einem Grundsatzbe-

schluss des Bundesverfassungsgerichts.

Erstmals nahmen die Verfassungsrichter

zur Mietpreisbremse Stellung, die seit Ju-

Deutschlands

Mietrecht wird immer

komplexer. Beide

Seiten, Vermieter und

Mieter, sehen sich oft

im Nachteil. Dabei

haben die einen viele

Möglichkeiten, den

Preis zu erhöhen – und

die anderen, genau

das zu verhindern.

Ein Ratgeber

von Michael Fabricius

M

iete

rauf

WOHNEN

D

Erhöhung besser begründen:Gibt es vor Ort einen qualifizierten Miet-

spiegel, können Vermieter prüfen, ob sie für einzelne Ausstattungsmerk-

male – etwa ein Gäste-WC – nicht einen neuen Preisaufschlag verlangen

können. In Gemeinden ohne Mietspiegel können sie drei Vergleichswoh-

nungen heranziehen, in denen bereits eine höhere Miete gezahlt wird.

Diese Wohnungen müssen von der Ausstattung, Lage und Größe her

ähnlich sein – und gegenüber dem Mieter bekannt gemacht werden.

Auch in Städten mit Mietspiegel kann man so verfahren. Mieter haben

kein Recht auf Besichtigung der Vergleichswohnungen.

Energetisch sanieren oder modernisieren: Über die ortsübliche Ver-

gleichsmiete hinaus kommt man nur mit einer Sanierung oder umfassen-

den Modernisierung. Seit Januar dieses Jahres können noch acht Prozent

der reinen, auf die einzelne Wohnung bezogenen Modernisierungskosten

auf die laufende Jahresmiete umgelegt werden (ohne Mieter-Zustim-

mung). Auch Aufzüge und Balkone sind typische Wohnwertverbesserun-

gen, an deren Kosten sich Mieter beteiligen müssen. Achtung: Hier muss

man genau auflisten, mit welchem Umlageschlüssel welche Wohnung in

den einzelnen Etagen beteiligt ist. Die Modernisierungsumlage kann auch

dann noch verlangt werden, wenn die Kosten wieder eingespielt sind.

Reguläre Mieterhöhung: Bei laufenden Verträgen können Vermieter die

Miete innerhalb von drei Jahren um 20 Prozent erhöhen. (§ 558 Abs. 3

BGB). In Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten dürfen die Bun-

desländer diese Kappungsgrenze auf 15 Prozent herabsetzen. In beiden

Fällen darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten werden.

Außerdem gilt eine Schutzfrist für neue Verträge: Frühestens 15 Monate

nach Einzug darf die erste Anhebung erfolgen. Die Mietanhebung muss

schriftlich angekündigt werden. Achtung: Übersteigt der verlangte Betrag

die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 20 Prozent, liegt eine Ord-

nungswidrigkeit vor.

Wohnung möblieren:Grundsätzlich kann man eine Wohnung auch

möbliert vermieten – natürlich nur bei einem neuen Mietvertrag. Für die

möblierte Wohnung kann man einen Preisaufschlag verlangen, der auch

deutlich oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete oder sogar der Miet-

preisbremsen-Grenze liegen kann (also mehr als zehn Prozent oberhalb

der Vergleichsmiete). Auch eine Einbauküche gilt als Möblierung – ab-

züglich der Kosten für die Grundausstattung mit Herd und Spüle.

Indexmiete oder Staffelmiete: Wer einen neuen Vertrag abschließt,

kann einen automatischen Preisanstieg einbauen. Indexmieten steigen

jedes Jahr in gleichem Maß wie die allgemeine Inflation, also beispiels-

weise um 1,3 Prozent. Achtung: Die ortsübliche Vergleichsmiete könnte

je nach Marktlage schneller steigen. Selbst unter Einhaltung der Kap-

pungsgrenze könnte man mit regulären Mieterhöhungen nach drei Jah-

ren also besser dastehen als mit einer Indexmiete. Bei einer Staffelmie-

te kann man schnellere Anstiege vereinbaren, diese dürfen aber nicht

dazu führen, dass die jeweils erreichte Miete oberhalb der ortsüblichen

Vergleichsmiete liegt. Modernisierungsmieterhöhungen sind hier nicht

möglich.

RELEASED RELEASED

BY

"What's "What's

News" News"

VK.COM/WSNWS VK.COM/WSNWS

TELEGRAM: TELEGRAM:

t.me/whatsnws

p

t.me/whatsnws

pungsgrenze könnte man mit regulären Mieterhöhungen nach drei Jah-

t.me/whatsnws

ungsgrenze könnte man mit regulären Mieterhöhungen nach drei Jah-

t.me/whatsnws