Bellevue - September Oktober 2019

54 BELLEVUE 5/2019

TUNING FÜR DIE IMMOBILIE

Wie ein bisschen Farbe, moderne Möbel und etwas Deko den Wert einer

Immobilie erhöhen und den Verkaufsprozess beschleunigen können

S

chon seit den 70ern nutzen Im-

mobilienmakler in den USA, dem

Mutterland aller Traumfabriken, das

Know-how von Designern und Innen-

architekten, um aus einem gewöhnlichen

Haus eine ganze Wohnwelt zu machen, die

genau dem Geschmack der potentiellen

Käuferschicht entspricht. Die Philosophie

dahinter ist klar – wer von etwas begeistert

ist, kauft schneller und oft auch zu einem

höheren Preis. „Home  Staging“ ist auch

hierzulande der offizielle Begriff für diese

professionelle „Hausinszenierung“, was die

deutsche Übersetzung dafür wäre.

Der Trend aus Amerika setzte sich in den

90er-Jahren auch in Großbritannien und

Schweden durch, in Deutschland eröffnete

2006 in Hamburg die erste Home-Staging-

Agentur. Heute sind etwa 200  Home Stager

im 2010 gegründeten Branchenverband

DGHR, der Deutschen Gesellschaft für Home

Staging und Redesign  e.V., organisiert. Die

Grundausbildung über den DGHR dauert

drei Tage, um sich mit dem Titel „Home

Stager  (IHK)“ schmücken zu dürfen, sind

fünf Tage erforderlich. Rund jeder zehnte

Home Stager ist zugleich auch Immobilien-

makler, die meisten Anbieter befinden sich

in Großstädten und Ballungszentren.

Andrea Dangers aus Baldham bei

München betreut mit ihrer Firma Home-

staging München den wohl heißesten Im-

mobilienmarkt der Republik. Knappes

Angebot und hohe Nachfrage machten die

Landeshauptstadt zum teuersten Immo-

bilienstandort in Deutschland. Braucht man

in Zeiten wie diesen, wo gefühlt alles mit

einer Tür verkauft werden kann, überhaupt

Home Staging? Heute mehr als noch vor ein

paar Jahren, berichtet Dangers: „Die Preis-

vorstellungen der Verkäufer gehen immer

weiter in die Höhe, weshalb sich die Ver-

marktungszeiten mittlerweile verlängern.“

Die Münchnerin zählt mit elf Jahren

Branchenerfahrung zu den Pionieren, zu-

erst war es ein zweites Standbein, seit 2013

ist sie hauptberufliche Home Stagerin.

Ihre Auftraggeber sind in der Regel Im-

mobilienmakler, die mit ihrer Hilfe den

Vermarktungsprozess ohne preisliche Zu-

geständnisse verkürzen wollen.

Die Investition für den Eigentümer

hängt vom Zustand der Immobilie ab. Je

hochpreisiger ein Haus angeboten wird,

desto höher ist auch der Anspruch der

Käufer an die Ausstattungsqualität. Nach

der Erfahrung von Andrea Dangers müssen

Verkäufer bei Hauspreisen zwischen einer

und zwei Millionen Euro zwischen 8.000

und 15.000  Euro für das Home Staging

kalkulieren. Denn im Unterschied zu

klassischen Innenarchitekten, die eine

LIFESTYLE STATT LEERSTAND

Nur wenige können sich einen leeren

Raum eingerichtet vorstellen. Home

Staging kann hier helfen und unterstüt-

zen, ist aber kein Allheilmittel