Die Welt - 17.08.2019

M

ieter und Vermieter können manchmal ein

angespanntes Verhältnis haben. Wenn beide

miteinander verwandt sind, sieht es meistens

besser aus. Oft überlassen Immobilienbesit-

zer ihren Kindern, Eltern oder Geschwistern

eine Wohnung, oder Großeltern vermieten an die Enkel. Da-

von können beide Seiten etwas haben: Die Verwandtschaft

zahlt weniger Miete als ortsüblich, und der Vermieter kann im

Idealfall alle Kosten als Werbungskosten geltend machen.

Was als familiäre Unterstützung für Freude sorgt, könnte

aber auch den Einspruch des Finanzamts provozieren.

Denn Mieteinnahmen sind steuerpflichtig. Aber von ihnen

werden zuvor die Werbungskosten abgezogen: Das sind Aus-

gaben für Renovierung, Hypothekenzinsen, Verwaltung der

Immobilie – und Abschreibung, die sogar dazu führen kann,

dass am Ende aus einem Überschuss ein Verlust wird. Das

hilft dem Eigentümer der Immobilie dann, Steuern zu sparen.

Will der Vermieter dieses Privileg bei der Vermietung an An-

gehörige bewahren, müssen bestimmte Formalien eingehal-

ten werden. Und die Miete darf nicht geringer sein als 66 Pro-

zent der ortsüblichen Monatsmiete.

VON STEPHAN MAASS

Sind es weniger, erkennt das Finanzamt die Immobilienauf-

wendungen nicht mehr in voller Höhe als Werbungskosten

an. „Von allzu großzügigen Rabatten sollten Vermieter besser

Abstand nehmen“, sagt Torsten Lambertz, Wirtschaftsprüfer

und Steuerberater der Wirtschaftskanzlei WWS in Mönchen-

gladbach. „Sonst muss die Vermietung in einen entgeltlichen

und unentgeltlichen Teil gesplittet werden.“ Anfallende Wer-

bungskosten seien dann nur noch im Verhältnis des entgeltli-

chen Teils zur ortsüblichen Miete steuerlich abzugsfähig. Ins-

besondere bei hohen Werbungskosten sei Vorsicht geboten.

„Nur wenn die Miete über der 66-Pozent-Grenze liegt, sind

die abzugsfähigen Kosten voll steuerwirksam“, so Lambertz.

Wie das Finanzamt bei niedrigerer Miete reagiert, schildert

Sibylle Barent, Referentin für Steuern und Recht beim Eigen-

tümerverband Haus & Grund: „Der Eigentümer einer Woh-

nung vermietet an seinen Sohn und dessen Familie. Aus per-

sönlichen Gründen verlangt er nur die Hälfte der ortsübli-

chen Miete. Deshalb kann er auch nur die Hälfte seiner Kos-

ten von den Einkünften abziehen.“ Würde der Vater nur 30

Prozent der ortsüblichen Miete verlangen, könne er sogar nur

30 Prozent der Kosten für die Wohnung steuerlich geltend

machen. Nehme er aber 66 Prozent, seien seine Werbungs-

kosten voll abzugsfähig, so Barent.

Für die Ermittlung der ortsüblichen Miete gibt es laut Lam-

bertz keine allgemein verbindliche Vorgehensweise. Vermie-

ter könnten das übliche Mietniveau in der Regel dem örtli-

chen Mietspiegel entnehmen, der meist über den Bürgerser-

vice von Städten und Gemeinden erhältlich sei. Der Mietspie-

gel beschreibt, welche Miete für eine nach Baujahr, Art, Grö-

ße, Ausstattung und Lage vergleichbare Immobilie üblich ist,

und nennt auch Preisspannen. „Der Fiskus erkennt in der Re-

gel den niedrigsten Wert der Spanne in einer Region noch als

ortsüblich an. Es kann aber auch vorkommen, dass für einzel-

ne Regionen gar kein aktueller Mietspiegel existiert“, sagt der

Steuerberater. „Die ortsübliche Miete muss dann über Inter-

GETTY

/ SMARTBOY10/

PHOTOCANAL25

Wer Verwandten Wohnraum günstiger überlässt,

kann Steuern sparen. Dabei ist es wichtig, alle Vorgaben

einzuhalten. Sonst spielt das Finanzamt nicht mit

FORTSETZUNG AUF SEITE 45

43

17.08.19 Samstag, 17. August 2019DWBE-VP1

• Belichterfreigabe: ----Zeit:Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Zeit:-Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Zeit:-Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: ---Zeit:---Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: :Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: Zeit:Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe: -Belichterfreigabe:
  Belichter: Farbe:Belichter: Farbe:Belichter:

DWBE-VP1

DW_DirDW_DirDW_Dir/DW/DW/DW/DW/DWBE-VP1/DWBE-VP1

17.08.1917.08.1917.08.19/1/1/1/1/Imm1/Imm1PPLATE 5% 25% 50% 75% 95%

DIE WELT SAMSTAG,17.AUGUST2019 SEITE 43

IMMOBILIEN

ANZEIGE

1 2 3

4 5 6

IMMOBILIEN

Die Tücken beim Vermieten an Angehörige

© WELTN24 GmbH. Alle Rechte vorbehalten - Jede Veröffentlichung und nicht-private Nutzung exclusiv über https://www.axelspringer-syndication.de/angebot/lizenzierung DIE WELT -2019-08-17-ab-22 0778367ab45932294b9fb4cbb621ed36

РЕЛИЗ ПОДГОТОВИЛА ГРУППА "What's News" VK.COM/WSNWS

РЕ

ЛИ

З

ПППППО

ДГ

ОТ

ОВ

ИЛ

А

ГР

УП

ПА

"What's

News"

VK.COM/WSNWSVK.COM/WSNWS