JornalValor--- Página 3 da edição"07/04/20201a CADE" ---- Impressa por MPamplona às 06/04/2020@19:00:43
SãoPaulo |Te rça-feira, 7 deabrilde (^2020) | Valor| E3
Santander Holding Imobiliária S.A.
CNPJnº 18.511.694/0001-97
RELATÓRIODAADMINISTRAÇÃO
SenhoresAcionistas:
Em cumprimentoàs disposiçõeslegaiseestatutárias,submetemosàapreciaçãode V. Sas.,as demonstraçõesfinanceirasda SantanderHoldingImobiliáriaS.A.,
relativasao exercíciofindoem 31 de dezembrode 2019,acompanhadasdas notasexplicativaserelatóriodos auditoresindependentes.
PatrimônioLíquidoeResultado
Em 31 de dezembrode 2019opatrimôniolíquidoatingiuomontantede R$281.846mil (31/12/2018-R$21.203mil).Olucrolíquidoapresentadono exercício
de 2019foi de R$245mil (31/12/2018-prejuízode -R$2.696mil).Avariaçãono resultadorefere-se,principalmente,ao aumentonas Receitasde Prestação
de Serviços.
AtivosePassivos
Em 31 de dezembrode 2019,os ativostotaisatingiramR$289.190mil (31/12/2018-R$25.994mil).Dessemontante,destacamos,R$26.955mil (31/12/2018-
R$19.199mil)quesãorepresentadosporaplicaçõesinterfinanceirasdeliquidez.
Colocamo-nosàdisposiçãoparaos esclarecimentosque se fizeremnecessários.
SãoPaulo,6deabril de 2020
ADiretoria
NOTASEXPLICATIVASÀSDEMONSTRAÇÕESFINANCEIRAS
Valoresexpressosemmilharesdereais,excetoquandoindicado
- ContextoOperacional,ReestruturaçãoSocietáriaeApresentaçãodasDemonstrações
Financeiras
a) ContextoOperacional
ASantanderHoldingImobiliáriaS.A.(“SHI”)éuma sociedadeconstituídana formade sociedadepor
açõesde capitalfechado,domiciliadana AvenidaPresidenteJuscelinoKubitschek, 2041 e2235 -22°
andar,Vila Olímpia,São Paulo/SP,etem por objetosocial,(i) Acompraevendade imóveisprópriosou de
terceiros;(ii) Locaçãoeadministraçãoem geralde bensimóveisprópriosedeterceiros;e(iii) Participação
em sociedades,consórcios,fundosde investimentosedemaisveículosque tenhampor objetoaatividade
imobiliáriaeatividadesafins.Comexceçãoàcomprade imóveisrecebidospor qualquerumadas
instituiçõesdoGrupoSantanderemdecorrênciadeliquidaçãodeempréstimos,financiamentosououtros
instrumentosfinanceirosde difícilou duvidosasolução,évedadoàSociedadeacomprade imóveisque
não sejamdestinadosparaoprópriouso.
b) Apresentaçãodas DemonstraçõesFinanceiras
As demonstraçõesfinanceirasda SantanderHoldingImobiliáriaforamelaboradasde acordocomas
práticascontábeisadotadasno Brasil,estabelecidaspelaLei das Sociedadespor Ações,em conjunto
comoPronunciamentoTécnicodo Comitêde PronunciamentosContábeis(CPC)-PME -Contabilidade
paraPequenaseMédiasEmpresas.
ADiretoriaautorizouaemissãodas demonstraçõesfinanceirasparaoexercíciofindoem 31 de dezembro
de 2019na reuniãorealizadaem 6deabril de 2020.
Oresultadoeaposiçãofinanceirada SantanderHoldingImobiliáriaestãoexpressosem Reais,moeda
funcionalda entidadeemoedade apresentaçãodas demonstraçõesfinanceiras.
c) EstimativasUtilizadas
Apreparaçãodas demonstraçõesfinanceirasrequeraadoçãode estimativaspor parteda Administração,
impactandocertosativosepassivos,divulgaçõessobrecontingênciasativasepassivasereceitase
despesasnosperíodosdemonstrados.UmavezqueojulgamentodaAdministraçãoenvolveestimativas
referentesàprobabilidadede ocorrênciade eventosfuturos,os resultadosreaispodemdiferirdessas
estimativas.
Estasestimativas,na qualforamefetuadascomamelhorinformaçãodisponível,são basicamenteas
seguintes:
•Perdasde valorrecuperávelsobredeterminadosativosfinanceirosenão financeiros;
•Reconhecimentoeavaliaçãode impostosdiferidos;e
•Provisãocomprocessosjudiciaiseadministrativoseobrigaçõeslegais. - PolíticasContábeiseCritériosde Apuração
As políticascontábeiseoscritériosde apuraçãoutilizadosna elaboraçãodas demonstraçõesfinanceiras
foramas seguintes:
a) CaixaeEquivalentesde Caixa
Caixaeequivalentesde caixaincluemdinheiroem caixa,depósitosbancários,investimentosde curto
prazode alta liquidez,comriscoinsignificantede mudançade valor,com prazode vencimentoigualou
inferiora90dias contadosda datada aplicaçãoepara atendercompromissosde curtoprazo.
b) Definições,ClassificaçãoeMensuraçãodos InstrumentosFinanceiros
i. Definições
“Instrumentofinanceiro”équalquercontratoque dê origemaumativo financeiroem umaentidadee
simultaneamenteaumpassivofinanceiroou participaçãofinanceiraem outraentidade.
“Instrumentosde patrimônio”équalquercontratoque representeumaparticipaçãoresidualno ativoda
entidadeemissoradepoisde deduzidaatotalidadede seu passivo.
“Derivativofinanceiro”éoinstrumentofinanceirocujovalormudaem respostaàs mudançasde uma
variávelde mercadoobservável(taiscomotaxade juros,taxade câmbio,preçodos instrumentos
financeiros,índicede mercadoou ratingde crédito),no qualoinvestimentoinicialémuito baixo,em
comparaçãocomoutrosinstrumentosfinanceiroscomrespostasimilaràs mudançasdos fatoresde
mercado,egeralmenteéliquidadoem datafutura.
Astransaçõesaseguirnãosãotratadascomoinstrumentosfinanceirosparafinscontábeis:
•Investimentosem coligadas;e
•Direitoseobrigaçõesem virtudede planosde benefíciosparafuncionários.
ii. Classificaçãodos AtivosFinanceirosparaFinsde Mensuração
Os ativosfinanceirossão classificadosinicialmentenas diversascategoriasutilizadasparafins de gestão
emensuração.
Os ativosfinanceirossão classificados,parafins de mensuração,em umadas seguintescategorias:
•Ativosfinanceirosparanegociação(mensuradosao valorjustopor meiodo resultado):essacategoria
incluios ativosfinanceirosadquiridosparagerarlucroacurto prazoresultanteda oscilaçãode seus
preçoseosderivativosfinanceirosnão classificadoscomoinstrumentosde hedge;
•Ativosfinanceirosdisponíveisparavendasão demonstradosao valorjusto.Estacategorianão inclui
instrumentosde débitosclassificadoscomo“investimentosmantidosaté ovencimento”,“empréstimose
recebíveis”ou “ativosfinanceirosao valorjustono resultado”,einstrumentosde patrimônioemitidospor
entidadeque não sejamcoligadas,desdeque tais instrumentosnão tenhamsidoclassificadoscomo
“ativosfinanceirosparanegociação”ou como“outrosativosfinanceirosao valorjustono resultado”.
Resultadosdecorrentesde alteraçõesno valorjustosão reconhecidosno item ajusteao valorde mercado
no patrimôniolíquido,comexceçãodasperdascumulativaspor nãorecuperação,as quaissão
reconhecidasno resultado.Quandooinvestimentoéalienadoou tem indíciosde declíniono valorjusto
por nãorecuperação,oresultadoanteriormenteacumuladona contade ajustesao valorjustono
patrimôniolíquidoéreclassificadoparaoresultado;e
•Empréstimoserecebíveis:essacategoriaincluiativosfinanceirosnão derivativoscom pagamentosfixos
ou determináveis,que não são cotadosem um mercadoativo.São incluídoscomoativocirculante,exceto
aquelescomprazode vencimentosuperiora12mesesapósadata deemissãodo balanço(estessão
classificadoscomoativosnão circulantes).Os empréstimoserecebíveissão contabilizadospelocusto
amortizado,usandoométododa taxa de jurosefetivaesão avaliadosparaimpairment(recuperação)a
cadadatade balanço.
iii. Classificaçãodos AtivosFinanceirosparaFinsde Apresentação
Os ativosfinanceirossão classificadospor naturezanas seguintesrubricasdo balançopatrimonial:
•“Caixaeequivalentesde caixa”;
•“Aplicaçõesfinanceiras”;
•“Depósitosjudiciais”;e
•“Outrosativosfinanceiros”:incluioutrosvaloresarecebercomnaturezade ativosfinanceirosnão
incluídasnas demaisrubricas.
iv.Classificaçãodos PassivosFinanceirosparaFinsde Mensuração
Os passivosfinanceirossão classificados,parafins de mensuração,em umadas seguintescategorias:
•Passivosfinanceirosparanegociação(mensuradosao valorjustono resultado):essacategoriaincluios
passivosfinanceirosemitidosparagerarlucroacurto prazoresultanteda oscilaçãode seuspreços,os
derivativosfinanceirosnão consideradoshedgeaccountingeospassivosfinanceirosresultantesda
vendadiretade ativosfinanceiroscompradosmediantecompromissosde revendaou emprestados
(“posiçõesvendidas”);e
•Passivofinanceiroao custoamortizado:demaispassivosfinanceiros,independentementede sua forma
evencimento.
v. Classificaçãodos PassivosFinanceirosparaFinsde Apresentação
Os passivosfinanceirossão classificadospor naturezanas seguintesrubricasdo balançopatrimonial:
•“Contasapagar”;e
•“Outrospassivosfinanceiros”.
vi. Mensuraçãodos AtivosePassivosFinanceiros
Em geral,os ativosfinanceirossão inicialmentereconhecidosao valorjusto.Subsequentemente,são
mensuradosao valorjustoou custoamortizadodependendoda categoria.Os instrumentosfinanceiros
não mensuradosao valorjustono resultadosão ajustadospeloscustosde transação.
Os “empréstimoserecebíveis”são mensuradosao custoamortizado,adotando-seométododos juros
efetivos.
Em geral,os passivosfinanceirossão mensuradosao custoamortizado,excetoos incluídosna rubrica
“passivosfinanceirosparanegociação”,os quaissão mensuradosao valorjusto.
c) OutrosAtivos
Incluiosaldode todosos adiantamentosereceitasprovisionadaseovalor de quaisqueroutrosvalorese
bensnão incluídosem outrositens.
d) AtivosNão-CorrentesMantidosparaVenda
Ativosnão-correntesmantidosparavendaincluemovalor contábilde itensindividuais,gruposde
alienaçãoou itensque façampartede umaunidadede negóciosdestinadaàalienação(operações
descontinuadas),cuja vendaem sua condiçãoatualseja altamenteprovávelecuja ocorrênciaéesperada
paradentrode um ano.
Ativosnão-correntesmantidosparavendasão registradosde formaque ogrupode ativosseja mensurado
pelomenorvalorentreoseu valorcontábileovalor justomenosadespesade venda,na dataem que
foremclassificadosnessacategoriaenão são depreciados.
e) AtivoTangível
Refere-seaativosde imobilizadosde uso,adepreciaçãoéfeita pelométodolinear,com basenas
seguintestaxasanuais:instalações,móveis,equipamentosde usoesistemasde comunicaçãoe
segurança-10%, sistemasde processamentode dadoseveículos-20% ebenfeitoriasem imóveisde
terceiros-10% ou até ovencimentodo contratode locação.
ASantanderHoldingImobiliáriaavaliaao final de cadaperíodo,se há qualquerindicaçãode que os itens
do ativotangívelpossamapresentarperdano seu valorrecuperável,ou seja,um ativoque apresentao
valorcontábilacimado valorde realizaçãoseja por uso ou venda.
Umavez identificadaumareduçãono valorrecuperáveldo ativotangível,este éajustadoaté atingiroseu
valorde realizaçãoatravésdo reconhecimentocontábilde umaperdapor reduçãoao seu valor
recuperávelregistradano resultadodo exercício.
f) AtivoIntangível
Éumativonãomonetárioidentificávelsemsubstânciafísica.Édecorrentebasicamentede
desenvolvimentode softwaresamortizadospeloprazomáximode 5anos.
ASantanderHoldingImobiliáriaavaliaao final de cadaexercício,se há qualquerindicaçãode que os itens
do ativointangívelpossamapresentarperdano seu valorrecuperável,ou seja,um ativoque apresentao
valorcontábilacimado valorde realização.Identificandoqualquerreduçãono valorrecuperável,esteé
ajustadoaté atingirseu valorde realização.
Amensuraçãodo valorrecuperávelde ativosintangíveis-softwareérealizadacombaseno valorem uso,
bemcomo,aanáliseda descontinuidadedo ativoem relaçãoas suasatividades.
g) OutrosPassivos
Outrospassivosincluemosaldode todasas despesasprovisionadasereceitasdiferidaseovalor de
quaisqueroutrasobrigaçõesnão incluídasem outrascategorias.
h) Reconhecimentode ReceitaseDespesas
As receitasedespesassão reconhecidaspeloregimede competência.
Prestaçãode Serviços:
•Receitasedespesasresultantesde transaçõesou serviçosrealizadosao longode um períodode
temposão reconhecidasao longoda vida dessastransaçõesou dessesserviços;e
•Asrelativasaserviçosprestadosem um únicoato são reconhecidasquandoda execuçãodesseúnico
ato.
i) Provisões,AtivosePassivosContingenteseOutrasProvisões
ASantanderHoldingImobiliáriaéparte em processosjudiciaiseadministrativosde naturezatributáriae
trabalhista,decorrentesdo cursonormalde suasatividades.
As provisõesincluemas obrigaçõeslegais,processosjudiciaiseadministrativosrelacionadosa
obrigações tributárias eprevidenciárias,cujo objeto de contestação ésua legalidadeou
constitucionalidade,que independentementeda avaliaçãoacercada probabilidadede sucesso,têm os
seusmontantesreconhecidosintegralmentenas demonstraçõesfinanceiras.
As provisõessão reavaliadasem cadadatade balançopararefletiramelhorestimativacorrenteepodem
ser total ou parcialmenterevertidasou reduzidasquandodeixamde ser prováveisas saídasde recursos
eobrigaçõespertinentesao processo,incluindoadecadênciados prazoslegais,otrânsitoem julgado
dos processos,dentreoutros.
As provisõesjudiciaiseadministrativassão constituídasquandooriscode perdada açãojudicialou
administrativafor avaliadocomoprováveleosmontantesenvolvidosforemmensuráveiscomsuficiente
segurança,combasena natureza,complexidade,ehistóricodas açõesenaopiniãodos assessores
jurídicosinternoseexternosecom basenas melhoresinformações disponíveis. Para os processoscujo
orisco de perdaépossível,as provisõesnão são constituídaseasinformaçõessão divulgadasnas notas
explicativasepara os processoscujo riscode perdaéremotanão érequeridadivulgação.
Os ativoscontingentesnãosão reconhecidoscontabilmente,excetoquandohá garantiasreaisou
decisõesjudiciaisfavoráveis,sobreas quaisnão cabemmaisrecursos,caracterizandooganhocomo
praticamentecerto.Os ativoscontingentescom êxitoprovável,quandoexistentes,são apenasdivulgados
nas demonstraçõesfinanceiras.
No casode trânsitosem julgadofavoráveisaSantanderHoldingImobiliária,acontrapartetem odireito,
casoatendidosrequisitoslegaisespecíficos,de impetraraçãorescisóriaem prazodeterminadopela
legislaçãovigente.Açõesrescisóriassão consideradasnovasaçõeseserãoavaliadasparafins de
passivoscontingentesse, equando,foremimpetradas.
j) Programade IntegraçãoSocial(PIS)eContribuiçãoparaoFinanciamentoda Seguridade
Social(Cofins)
OPIS eaCofinssão calculadosde formahíbrida,tendopartede suasreceitastributadaspela sistemática
cumulativa(alíquotasde 0,65%e3,00%,respectivamente),eoutra partepeloregimenão cumulativo
(alíquotasde 1,65%e7,60%,respectivamente,salvono casode receitasfinanceiras,em que as alíquotas
aplicáveisaeste tipo de receitaéde0,65%e4,00%,respectivamente).
k) Impostode RendaPessoaJurídica(IRPJ)eContribuiçãoSocialsobreoLucroLíquido(CSLL)
OencargodoIRPJécalculadoàalíquotade15%maisadicionalde10%eaCSLLàalíquotade9%,após
efetuadosos ajustesdeterminadospela legislaçãofiscal.Os ativosfiscaisepassivosfiscaisdiferidossão
calculados,basicamente,sobrediferençastemporáriasentreoresultadocontábileofiscal,sobreos
prejuízosfiscaiseajustesao valorde mercadodas aplicaçõesfinanceirasesão classificadoscomonão
circulantes.
De acordocomodispostona regulamentaçãovigente,aexpectativade realizaçãodos ativosfiscais
diferidos,estábaseadaem projeçõesde resultadosfuturosefundamentadaem estudotécnico
(Nota6.b.).- CaixaeEquivalentesde Caixa
Em 31 de dezembrode 2019ede2018,foramconsideradoscomocaixaeequivalentesde caixaos
saldoscorrespondentesaos depósitosbancárioseasaplicaçõesem cotasde fundode investimentoem
rendafixa utilizadaparagestãode caixa,cujascarteirassão substancialmentecompostaspor títulos
públicos(nível2). - AtivosFinanceirosao CustoAmortizado
Sem
AplicaçõesFinanceiras Vencimento 31/12/2019 31/12/2018
Certificadosde DepósitosBancários-CDB(1) -- 3
Cotasde Fundo de Investimentosem RendaFixa(1) 26.955 26.955 19.196
Total 26.955 26.955 19.199
(1)As aplicaçõesfinanceirasem ativosfinanceirosao custoamortizado,são classificadascomonível2. - ContasàReceber
01/01a31/12/2019
Até 1ano Total
Vendasde ImóveisaTerceiros(1) 60.589 60.589
Total 60.589 60.589
(1)Venda de imóvelcomvencimentoaté 30/12/2020,dataessaque poderáser antecipadaou prorrogada
até 30/12/2021,de acordocomcontrato.Ocontratoprevêque enquantoocontasareceberem questão
não for liquidado,oterceirodevepagaraSHI aatualizaçãode acordocomoCDI mensalmente. - PassivosFinanceirosao CustoAmortizado
Em 31 de dezembrode 2019,ovalor registradode passivosfinanceirosfoi de R$223eem31de
dezembrode 2018,R$2.623,referem-se,principalmente,aContasaPagar. - AtivosePassivosFiscais
a) Impostossobrearenda
Ototal dos encargosdo períodopodeser conciliadocomolucrocontábil,comosegue:
01/01a
31/12/2019
01/01a
31/12/2018
Resultadoantesda TributaçãoeParticipações 2.157 (5.342)
Participaçõesnos Lucros (1.638) -
Resultadoantesdos Impostos 519 (5.342)
EncargoTotal do Impostode RendaeContribuiçãoSocial
às Alíquotasde 25%e9%, Respectivamente (176) -
PIS eCofins (2.460) (451)
DespesasIndedutíveisLíquidasde Receitasnão Tributáveis (5) (2)
IRPJeCSLL sobrePrejuízoFiscal -2.648
DemaisAjustes (92) -
Impostosobrearenda (2.733) 2.195
ImpostosCorrentes (3.138) (451)
ImpostosDiferidos 405 2.646
ImpostosPagos no Exercício (1.982) (171)
b) ImpostosDiferidos-AtivosFiscaisDiferidos
Saldoem Saldoem
NaturezaeOrigem: Constituição Realização 31/12/2019 31/12/2018
ProvisãoparaContingênciasTrabalhistas 36 -1 24 88
Participaçõesno Lucro,Bônus
eGratificaçõesde Pessoal 557 (32) 568 43
OutrasProvisõesTemporárias 158 -1 68 10
Total dos AtivosFiscaisDiferidos
sobreDiferençasTemporárias 751 (32) 860 141
PrejuízosFiscaiseBasesNegativas
de ContribuiçãoSocial -(314) 2.332 2.646
Total dos CréditosTributáriosRegistrados 751 (346) 3.192 2.787
Em 31 de dezembrode 2019ede2018,aSantanderHoldingImobiliárianão possuicréditostributários
não ativados.
c) Expectativade Realizaçãodos CréditosTributários
31/12/2019
DiferençasTemporárias PrejuizoFiscais
Ano IRPJ CSLL BaseNegativa Total
2020 460 176 45 681
2021 42 26 233 301
2022 38 24 244 306
2023 38 24 254 316
2024 15 16 274 305
2025 a2029 --1.283 1.283
Total 593 266 2.333 3.192
Em funçãodas diferençasexistentesentreos critérioscontábeis,fiscaisesocietários,aexpectativada
realizaçãodos créditostributáriosnão deveser tomadacomoindicativodo valordos lucroslíquidos
futuros.
d) Valor Presentedos CréditosTributários
Em 31 de dezembrode 2019,ovalor presentetotaldos créditostributáriosedovalor registradoéde
R$3.071calculadode acordocomaexpectativade realizaçãodas diferençastemporárias,prejuízos
fiscais,contribuiçãosocial18%-MP2.158/2001eataxa médiade captaçãoprojetadaparaos períodos
correspondentes.
e) ImpostosCorrentes
Em 31 de dezembrode 2019,oativo fiscalcorrenterefere-se,principalmente,ao saldode impostode
rendaacompensar.- AtivosNão CorrentesMantidosparaVenda
01/01a
31/12/2019
Total
ParticipaçõesSocietárias(1) 55.244
Imóveis(2) 45.250
Total 100.494
(1)Em 14 de maiode 2019,oBancoSantanderesua subsidiáriaintegralSantanderHoldingImobiliáriaS.A.
celebraramdocumentovinculantecomas sóciasda SummerEmpreendimentosLtda.(“Summer”)
estabelecendoos termosda negociaçãode compraevendadas quotasrepresentativasda totalidadedo
capitalsocialda Summer.
Aaquisiçãofoi aprovadaem 16 de setembrode 2019,econcluídaem 20 de setembrode 2019em que
forampagosR$45.244paraaquisiçãode 100%da Companhia,sendo99,999%pagospelaSantander
HoldingImobiliáriaeoBancoSantander0,001%das açõesque representamocapitalda Summer.
Em 06 de novembrode 2019,aSummerteve oseu capitalsocialaumentadoem R$10.000,passandoo
investimentode R$45.244paraR$55.244.
ASummeréaholdingdetentorade um imóvelem São Paulo utilizadoatualmentecomoagênciabancária
pelo BancoSantander.ASHI possuium contratofirmadocomumaincorporadoraque tem comoobjetivo
avendadesteimóvelàincorporadoracomaprevisãode construçãode um novoempreendimento.
Aconcretizaçãodestecontratoestá vinculadaacomprade títulosCEPAC’sque até 31 de dezembrode
(^2019) (2) aindanão haviamsido adquiridospela SHI.
Em 31 de dezembrode 2019,R$16.796refere-seaimóveisrecebidosdo BancoSantandercomo
integralizaçãode capitaleR$28.454obtidosatravésde execuçãode garantiasde contratosde
financiamentooriginadospelo BancoSantandereque foramadquiridospela SHI paraimediataexecução
eposterioradministração/venda.
- AtivoTangível
31/12/2019 31/12/2018
Composição: Custo
Depreciação
Acumulada TotalCustoDepreciação
AcumuladaTotal
Benfeitoriasde Imóveisde Terceiro 129 -129 2.105 -2.105
Instalações,MóveiseEquipamentosde Uso 96.978 (1.718)95.260 174 -1 74
Total(1) 97.107 (1.718)95.389 174 -2.279
31/12/2019
Movimentaçãodo AtivoTangível: CustoDepreciação
Acumulada Total
SaldoInicial 2.279 -2.279
Integralizaçãode capital 2.366 -2.366
Adições(1) 93.481 -93.481
Depreciação -(1.718) (1.718)
Baixa (4.390) -(4.390)
Reversãode provisãode impairmentde itensbaixados 3.371 -3.317
SaldoFinal 97.107 (1.718) 95.389
(1)OAtivo tangívelécompostosubstancialmentepor duasagênciasbancáriasque são utilizadaspelo
própriocontroladorda SHI, epor isso classificadascomoativotangível.- OutrosAtivos
01/01a
31/12/2019
01/01a
31/12/2018
Até 1ano Total Total
IngressosFarol Santander 315 315 -
AluguelFarol Santander 79 79 -
AluguelSantander 578 578 -
Outros 63 63 63
Total 1.035 1.035 63- Provisões
a) MovimentaçãodasProvisõesparaProcessosJudiciaiseAdministrativoseObrigações
Legais,CompromissoseOutrasProvisões
Trabalhista
01/01a31/12/2019 01/01a31/12/2018
SaldoInicial 259 379
Constituição 70 176
AtualizaçãoMonetária 36 30
Baixapor Pagamento -(326)
SaldoFinal 365 259
b) ProvisõesparaProcessosJudiciaiseAdministrativos-AçõesTrabalhistas
Sãoaçõesmovidaspor ex-empregadospleiteandodireitostrabalhistasqueentendemdevidos,em
especialao pagamentode “horasextras”eoutrosdireitostrabalhistas.
As açõessão avaliadasindividualmente,sendoas provisõesconstituídascombasena situaçãode cada
processo,na lei ejurisprudênciade acordocomaavaliaçãode êxitoeclassificaçãodos assessores
jurídicos.
Nãohá açõesmovidascomriscode perdaprovávelou possívelindividualmenterelevantespara
divulgação.
c) OutrasProvisões
01/01a
31/12/2019
Férias 1.119
Benefícios 1.757
Total 2.876- PatrimônioLíquido
a) CapitalSocial
Em 31 de dezembrode 2019,ocapitalsocial,totalmenteintegralizado,está representadopor 354.645mil
açõesordináriasnominativasesemvalornominal(2018-24.500milaçõesordináriasnominativasesem
valornominal).
Em AGErealizadaem 18 de abrilde 2019,foi aprovadoum aumentodo capitalsocialno valorde
R$86.000passandode R$24.500paraR$110.500medianteaemissãode 108.271.434(centoeoito
milhões,duzentosesetentaeummil, quatrocentosetrinta equatro)novasaçõesordinárias,nominativas
esem valornominal.
Em AGErealizadaem 30 de maiode 2019,foi aprovadoum aumentodo capitalsocialno valorde
R$119.162passandode R$110.500paraR$229.662medianteaemissãode 151.009.682(centoe
cinquentaeummilhões,novemil,seiscentaseoitenta eduas) novasaçõesordinárias,nominativasesem
valornominal,ao preçode emissãode R$0,7891por ação.Do total,R$100.000foi integralizadoem
espécieeR$19.162foi realizadoatravésda entregade imóveis.
Em AGErealizadaem 20 de setembrode 2019,foi aprovadoum aumentodo capitalsocialno valorde
R$45.250passandode R$229.662paraR$274.912medianteaemissãode 57.894.063(cinquentaesete
milhões,oitocentosenoventaequatromil esessentaetrês) novasaçõesordinárias,nominativasesem
valornominal.
Em AGErealizadaem 06 de novembrode 2019,foi aprovadoum aumentodo capitalsocialno valorde
R$10.000passandode R$274.912paraR$284.912medianteaemissãode 12.970.169(dozemilhões,
novecentosesetentamil, centoesessentaenove)novasaçõesordinárias,nominativasesem valor
nominal.
b) Dividendos
Aos acionistas,são asseguradosdividendosmínimosde 1% sobreolucrolíquido,ajustadode acordo
comalegislaçãoem vigor.Adistribuiçãodos dividendosestá sujeitaàdeliberaçãoem AssembleiaGeral
de Acionistas.
c) ReservaLegal
Do lucrolíquidodo exercícioserádestinado5% paraconstituiçãoda reservalegal,limitadaa20% do
capital.Estareservatem comofinalidadeasseguraraintegridadedo capitalsocialesomentepoderáser
utilizadaparacompensarprejuízosou aumentarocapital.
d) ReservaEstatutária
Do saldoremanescentedo lucrolíquidodo exercício,será destinadoparaequalizaçãode dividendoscom
afinalidadede garantiracontinuidadeda distribuiçãosemestralde dividendos,sendoque osaldoda
referidareservanão poderáultrapassar,emconjuntocomaReservaLegal,ocapitalsocial. - Receitasde Prestaçãode Serviços
01/01a01/01a
31/12/2019 31/12/2018
Receitasde Prestaçãode Serviços
Alugueis 8.1251.429
IngressoFarol 5.774 3.448
DespesasTributáriassobrePrestaçãode Serviços (290) (165)
Total de ReceitaLíquidade Prestaçãode Serviços 13.609 4.712 - Custosde ServiçosPrestados
01/01a01/01a
31/12/2019 31/12/2018
DespesascomPessoal 15.102 7.036
Impostosincidentessobreos Ativosnão CorrentesMantidosparaVenda 725 -
OutrasDespesascomAtivosnão CorrentesMantidosparaVenda 679 789
Total 16.506 7.825 - Receitas(Despesas)Financeiras
01/01a01/01a
31/12/2019 31/12/2018
RendascomAtivosFinanceirosao CustoAmortizado
Certificados de DepósitosBancários-CDB -1
Cotasde Fundosdo Investimentos 2.609 1.405
DespesascomPIS eCofinssobreReceitasFinanceiras (133) (72)
Total 2.476 1.334 - DespesasAdministrativas
01/01a01/01a
31/12/2019 31/12/2018
Aluguelde Equipamentos 1.320 3
Convênios 328 238
PropagandaePublicidade 84 128
ServiçosTécnicosEspecializadosedeTerceiros 2.371 1.106
ManutençãoeConservação 1.104 579
Serviçosde Vigilância 1.107 558
Água,energiaegás 772 569
Outras 343 70
Total 7.429 3.251 - OutrasReceitas(Despesas)Operacionais
01/01a01/01a
31/12/2019 31/12/2018
Lucrona Alienaçãode Ativosnão CorrentesMantidosparaVenda -Imóveis 12.431 -
Depreciação (1.718) -
Atualizaçãode ImpostosaCompensar 46 72
Taxa Ingressos-Farol Santander (84) -
Ressarcimento-Rede 42 -
Outras 217 (54)
Total 10.934 19 - Partes Relacionadas
a) Remuneraçãode Pessoal-Chaveda Administração
Na AGOda SantanderHoldingImobiliária,realizadaem 30 de abrilde 2019,foi aprovadoomontante
globalanualda remuneraçãodos administradoresepara oano de 2019,foi fixadoovalor máximode
R$10.
ASantanderHoldingImobiliáriaéparte integrantedo ConglomeradoSantandereseus administradores
são remuneradospeloscargosque ocupamno BancoSantander.
i. Benefíciosde CurtoPrazo
Atabelaaseguirdemonstraos saláriosehonoráriosdos Administradores:
01/01a01/01a
31/12/2019 31/12/2018
RemuneraçãoFixa 911 504
RemuneraçãoVariável-emespécie 622 172
RemuneraçãoVariável-emações 654 172
Outras 144 71
Total dos Benefíciosde CurtoPrazo 2.331 919
RemuneraçãoVariável-emespécie 579 115
RemuneraçãoVariável-emações 610 115
Total dos Benefíciosde LongoPrazo 1.189 230
BALANÇOSPATRIMONIAIS
Valoresexpressosemmilharesdereais,excetoquandoindicado
Nota 31/12/2019 31/12/2018
Ativo
AtivoCirculante 90.766 21.430
Caixa 370217
AtivosFinanceirosao CustoAmortizado 26.955 19.199
AplicaçõesFinanceiras 42 6.955 19.199
ContasaReceber 56 0.589 -
AtivosFiscais 2.118 1.951
Correntes 1.437 1.424
Diferidos 7.b 681 527
OutrosAtivos 10 1.035 63
Ativonão Circulante 198.424 4.564
DepósitosJudiciais 26 25
AtivosFiscais 2.511 2.260
Diferidos 7.b 2.511 2.260
AtivosNão CorrentesMantidosparaVenda 81 00.494 -
AtivoTangível 99 5.389 2.279
AtivoIntangível 3 -
Total do Ativo 289.190 25.994Nota 31/12/2019 31/12/2018
PassivoePatrimônioLíquido
PassivoCirculante 4.102 4.532
PassivosFinanceirosao CustoAmortizado 223 2.623
ContasaPagar 6223 2.623
ImpostosaPagar 2.582 805
SaláriosaPagar 1.247 1.038
OutrosPassivos 50 66
PassivoNão Circulante 3.241 259
Provisões 11.a 365 259
OutrasProvisões 11.c 2.876 -
Total do Passivo 7.344 4.791
PatrimônioLíquido 281.846 21.203
CapitalSocial 12.a 284.912 24.500
PrejuízosAcumulados (3.066) (3.297)
Total do PatrimônioLíquido 12 281.846 21.203
Total do PassivoePatrimônioLíquido 289.190 25.994
As notasexplicativasda Administraçãosão parteintegrantedas demonstraçõesfinanceiras.DEMONSTRAÇÃODOSRESULTADOS
Valoresexpressosemmilharesdereais,excetoquandoindicado
01/01a
31/12/201901/01a
Nota 31/12/2018
Receitasde Prestaçãode Serviços(Líquidas) 13 13.609 4.712
Custosdos ServiçosPrestados 14 (16.506) (7.825)
PrejuízoBruto (2.897) (3.113)
DespesasAdministrativas 16 (7.429) (3.251)
Provisões(Líquidas) 11.a (106) 120
OutrasReceitas(Despesas)Operacionais 17 10.934 19
Resultadoantesdas Receitas(Despesas)Financeiras 502 (6.225)
Receitas(Despesas)Financeiras 15 2.476 1.334
Resultadoantesda Tributação 2.978 (4.891)
ProvisãoparaImpostode RendaeContribuiçãoSocial 7.a (2.733) 2.195
LucroLíquido(Prejuízo) 245 (2.696)
Nº de Ações(Mil) 12.a 354.645 24.500
Lucro(Prejuízo)por Lotede Mil Ações(em R$) 0,69 (110,03)
As notasexplicativasda Administraçãosão parteintegrantedas demonstraçõesfinanceiras.DEMONSTRAÇÃODASMUTAÇÕESDOPATRIMÔNIOLÍQUIDO
Valoresexpressosemmilharesdereais,excetoquandoindicado
Capital Lucros(Prejuízos)
Social Acumulados Total
Saldosem 31 de Dezembrode 2017 24.500 (615) 23.885
PrejuízoLíquidodo Exercício - (2.696) (2.696)
Saldosem 31 de Dezembrode 2018 24.500 (3.311) 21.189
Aumentode Capitalem Espécie(Nota12a) 241.250 -241.250
Aumentode Capitalvia Recebimentode Imóveis(Nota8&12a) 19.162 -19.162
LucroLíquidodo Exercício - 245 245
Saldosem 31 de Dezembrode 2019 284.912 (3.066) 281.846
As notasexplicativasda Administraçãosão parteintegrantedas demonstraçõesfinanceiras.
DEMONSTRAÇÃODOSFLUXOSDECAIXA
Valoresexpressosemmilharesdereais,excetoquandoindicado
Nota01/01a
31/12/201901/01a
31/12/2018
AtividadesOperacionais
Lucro(Prejuízo)Líquido 245 (2.696)
Ajustesao Resultado 2.001 (2.762)
Provisões(Liquidas) 11 106 (69)
Atualizaçãode ImpostosaCompensar 17 (46) (72)
Depreciação 17 1.718 -
ImpostosDiferidos (405) (2.646)
Atualizaçãode DepósitosJudiciais (1) -
Outros 629 25
Variaçõesem AtivosePassivos (146.790) 4.472
Redução(Aumento)em AtivosFiscais-Correntes (13) 345
Redução(Aumento)em AtivosNão CorrentesMantidosparaVenda 8(83.698) -
Redução(Aumento)em ContasaReceber 5(60.589) -
Redução(Aumento)em OutrosAtivos (972) (63)
Aumento(Redução)em ContasaPagar (2.400) 2.619
Aumento(Redução)em SaláriosaPagar 209 1.038
Aumento(Redução)em ImpostosaPagar (205) 724
Aumento(Redução)em OutrosPassivos (16) 32
Aumento(Redução)em OutrasProvisões 2.876 (52)
ImpostosPagos 7.a (1.982) (171)
CaixaLíquidoOriginado(Aplicado)em AtividadesOperacionais (144.544) (986)
Atividadesde Investimento
Aquisiçãodo AtivoTangível 9(93.481) (2.279)
Aquisiçãodo AtivoIntangível (3) -
Baixade AtivoTangível 4.390 -
CaixaLíquidoAplicadoem Atividadesde Investimento (89.094) (2.279)
Atividadesde Financiamento
Aumentode Capital 241.250 -
CaixaLíquidoOriginadoem Atividadesde Financiamento 241.250 -
Aumento(Redução)Líquidode CaixaeEquivalentesde Caixa 7.612 (3.265)
CaixaeEquivalentesde Caixano Iníciodo Exercício 31 9.413 22.678
CaixaeEquivalentesde Caixano Finaldo Exercício 32 7.025 19.413
Componentede CaixaeEquivalentede Caixa
Caixa 70 217
Cotasde Fundosde Investimento 26.955 19.196
Total de CaixaeEquivalentede Caixa 27.025 19.413
As notasexplicativasda Administraçãosão parteintegrantedas demonstraçõesfinanceiras.ContinuaCANAL UNICO PDF - ACESSE: T.ME/JORNAISEREVISTAS