Die Welt Kompakt - 06.11.2019

DIE WELIE WELIE WELTKOMPAKTTKOMPAKT MITTWOCH,6.NOVEMBER2019 WIRTSCHAFT 11

Der Homeli

Lifton Homelift

Der elegante private Aufzug

für Ihr Zuhause.

Mit dem LiftonDUO Homelift machen Sie Ihren Traum vom

privaten Aufzug wahr – einzigartiges Design verbindet sich

mit innovativer Technik. Der Lifton befördert Sie bequem in

die nächste Etage. Nur zwei Voraussetzungen müssen erfüllt

sein. Sie benötigen 0,8 m^2 Platz und eine Steckdose. Der Lifton

wird mit wenig Aufwand aufgestellt, denn seine komplette

Technik befindet sich im Kabinendach. Er gleitet elegant an

seitlichen Schienen – Schacht, Grube und Maschinenraum

herkömmlicher Aufzüge werden damit überflüssig.

Der LiftonDUO bietet Platz für bis zu 2 Personen – für 3 Per-

sonen und Rollstuhlfahrer ist der LiftonTRIO ideal. Er macht

jede Etage in Ihrem Zuhause leicht erreichbar. Mit den Lifton

Homeliften holen Sie sich echte Wohlfühltechnik ins Haus.

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Lifton ist ein Unternehmen der Liftstar Gruppe

Kostenlose

Beratung

bei Ihnen zu Hause

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s ist erst wenige Wo-
chen her, da lobte
Bundesbauminister
Horst Seehofer (CSU)
das vor gut einem Jahr einge-
führte Baukindergeld in höchs-
ten Tönen: „Das Baukindergeld
ist ein echter Renner“, so See-
hofer. „Mit dem Baukindergeld
entlasten wir den Mietwoh-
nungsmarkt in Deutschland
und schaffen für die Familien
langfristig eine solide Alters-
vorsorge.“ Für die gut 135.
Antragsteller dürfte das zutref-
fen. Doch eine Entlastung des
Mietwohnungsmarktes insge-
samt ist bisher kaum messbar.

VON MICHAEL FABRICIUS

Das jedenfalls geht aus einer
Untersuchung des IW Köln her-
vor, in der die Wohneigentums-
bildung in Deutschland unter
die Lupe genommen wurde.
Entscheidend ist demzufolge
weniger, wie viel Geld für die
monatliche Rate aus Zins und
Tilgung zur Verfügung steht.
Sondern wie hoch die Erspar-
nisse vor dem Kauf sind.
Trotz niedriger Zinsen und
steigender Einkommen sta-
gniert die Wohneigentumsquo-
te. Seit bald zehn Jahren ver-
harrt sie bei 45 Prozent, bezo-
gen auf die Haushalte. In den
unteren Einkommensgruppen
verzeichnet das IW Köln sogar
einen Rückgang, obwohl auch
für diese eine monatliche Rate
aus einem niedrigen Zins und
einer mittelgroßen Tilgung er-
schwinglich sein sollte.
Für die Forscher hat die
Kaufzurückhaltung deshalb ei-
nen anderen Grund: „Letztlich
dürften die Anforderungen an
das Eigenkapital eine wesentli-
che Begründung für diese Ent-
wicklung darstellen“, heißt es
in der Studie. „Nur wer genü-
gend Kapital hat, um mindes-
tens die Erwerbsnebenkosten
zu stemmen und am besten
auch noch Eigenkapital in die
Finanzierung einbringen kann,
erhält Zugang zum Wohneigen-
tumsmarkt.“
Mit den steigenden Preisen
steigen die hierzulande aber
auch besonders hohen Kauf-
nebenkosten. Die Bundesländer
verlangen hohe Grunderwerb-
steuern, die Makler ihre Cour-
tage, Notare ein Honorar, das
Grundbuchamt eine Gebühr.

Die Finanzschwelle zum Eigen-

heim wird immer höher.

Allerdings hilft es nicht, al-

lein den steigenden Preisen die

Schuld für die stagnierende

Wohneigentumsquote zu ge-

ben. Das IW Köln beschreibt

zunächst eine ganze Reihe an-

derer Ursachen. Einer der wich-

tigsten ist dabei: Der klassische

deutsche Häuslebauer stirbt

aus. Beziehungsweise: Er wan-

dert in die Stadt. „Im Mittel er-

werben jährlich dreimal mehr

Haushalte Wohneigentum in ei-

ner Gemeinde mit weniger als

100.000 Einwohnern als in grö-

ßeren Gemeinden“, stellen die

Forscher fest. Da nun aber im-

mer mehr Menschen in diese

größeren Städte ziehen, gehe

der Anteil der Ersterwerber al-

lein schon deshalb zurück.

Ein weiterer Grund sei der

Trend zum Single-Dasein. Und

dann trage auch noch die zu-

nehmende Akademisierung da-

zu bei, dass junge Leute immer

später eine eigene Wohnung

kaufen könnten. Wer studiert,

steigt später ins Berufsleben

ein und hat auch später das nö-

tige Eigenkapital zusammen.

Auch die Zuwanderung aus

dem europäischen Ausland

drückt auf die Quote: „Bei den

Zugewanderten handelt es sich

zu einem gewissen Teil um jun-

ge Haushalte in den unteren

Einkommensquintilen“, so das

IW Köln. „Diese wohnen bis

zum Aufbau eines ausreichen-

den Kapitalstocks als Mieter –

die Wohneigentumsquote sinkt

in diesen Gruppen also zuwan-

derungsbedingt.“

Aus welchem Grund auch im-

mer – anders als früher reicht

bei vielen Haushalten das Er-

sparte nicht mehr. Eine nähere

Betrachtung des Zeitraums von

2007 bis 2012 zeige deutlich:

„Die Eigenkapitalanforderun-

gen sind in dieser Periode stär-

ker angestiegen als das Vermö-

gen der jungen Mieterhaushal-

te.“ Zu Beginn dieser Phase hät-

ten 16 Prozent der 25- bis 29-

Jährigen die Eigenkapitalanfor-

derungen für den Erwerb einer

Eigentumswohnung erfüllt. Am

Ende jedoch, im Jahr 2012, seien

es nur noch sieben Prozent ge-

wesen. „Auch in den nächsthö-

heren Altersgruppe ging dieser

Anteil deutlich zurück.“

„Mehr als in anderen Län-

dern ist das Wohneigentum in

Deutschland eine Frage des

Einkommens, die Unterschiede

zwischen den Einkommens-

gruppen sind erheblich“, stel-

len die Kölner fest. Doch auch

das vorhandene Vermögen wird

immer wichtiger. Hier berech-

neten die Forscher auch den

Einfluss, den das Vermögen der

Eltern auf die Eigentumsbil-

dung ihrer Kinder hat. Seit eini-

gen Jahren nehme dieser wie-

der deutlich zu – wegen der

steigenden Preise: „Gerade in

diesen Phasen kann eine finan-

zielle Unterstützung für poten-

zielle Ersterwerber das Züng-

lein an der Waage sein, das da-

rüber entscheidet, eine Immo-

bilie zu erwerben oder nicht.“

Nur mithilfe der Eltern

schaffen es immer mehr junge

Haushalte noch, über die Eigen-

kapitalschwelle zu springen.

„Damit wird Vermögen zuneh-

mend vererbt oder aber bleibt

den ohnehin schon starken Ein-

kommensgruppen vorbehal-

ten“, so die IW-Experten. „Dies

beinhaltet einen sozialen Kon-

flikt, denn damit könnten sich

die Vermögensunterschiede

festigen.“

Michael Voigtländer, Immobi-

lienexperte des IW Köln, rät der

Politik schon seit Jahren, etwas

gegen die hohen Kaufnebenkos-

ten zu tun, damit nicht nur jene

eine Immobilie kaufen können,

die 60.000 Euro und mehr auf

der hohen Kante haben: „Staat-

liche Kreditgarantien für Käufer

wären prinzipiell eine Möglich-

keit, die Eigenkapitalanforde-

rungen für die Finanzierung ab-

zusenken“, so Voigtländer. „Be-

reits heute vergibt etwa die lan-

deseigene Förderbank in Schles-

wig-Holstein Nachrangdarle-

hen. Ein solches Modell ließe

sich auch bundesweit anwen-

den, und dann beispielsweise

eingeschränkt für Erstkäufer-

haushalte.“

Eine Frage

des Vermögens

Der Kauf von Wohneigentum hängt

zunehmend vom angesparten

Eigenkapital ab, stellen Ökonomen fest

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Wohneigentumsquote nach Einkommensklassen

Quelle: IW Köln/SOEP v��

höchste Ein-

kommen (�. Quintil)

�. Quintil

�. Quintil

�. Quintil

niedrigste

Einkommen

(�. Quintil)

Anteil der Haushalte im selbstgenutzten Wohneigentum in Prozent,

eingeteilt in fünf Einkommengruppen (jeweils �� Prozent der Bevölkerung)

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