La Stampa - 02.10.2019

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ANDREA ROSSI

P

urtroppo nei prossi- mi decenni le nostre città avranno un nuovo problema da af- frontare: dopo i dinosauri delle grandi fabbriche di- smesse, quelli delle cittadel- le commerciali abbandona- te». Guido Montanari, ex vi- ce sindaco nella giunta di Chiara Appendino, da qual- che mese è tornato a tempo pieno alla sua attività di professore alla facoltà di Archi- tettura del Politecnico. E al ruolo di urbanista puro, che da anni esprime posizioni molto critiche - tra le altre co- se - sulle grandi città del commercio. Professore, altri 114 mila metri quadrati autorizzati a Caselle. Un’altra città del commercio che si insedia sul perimetro di Torino. Non era finito lo spazio? «In effetti, pensavo che non ce ne fosse più. Negli ultimi quindici, vent’anni, sul territorio della Città metropolita- na di Torino sono state autorizzate qualcosa come 24 grandi strutture, dal centro commerciale all’ipermerca- to, in ogni caso oltre i 10 mila metri quadrati. Molte si sono rivelate un boomerang, per questo mi stupisce quest’en- nesima apertura». Perché un boomerang? «Il settore vive una crisi or- mai riconosciuta da tutti. Il motivo è semplice: ciascuna di queste strutture, per so- pravvivere, ha bisogno di contare su un determinato bacino d’utenza. Ma se le strutture sono troppe, fini- scono per contendersi quei bacini l’una con l’altra». Eppure sembra il modello ancora dominante. Come mai? «È possibile che queste operazioni siano partite molti anni

fa e si concretizzino soltanto adesso. Resta però un modello che esprime una visione commerciale superata oltre che deleteria: consumo di suolo, sovraccarico di traffi- co sulle strade, inquinamen- to, senza contare la compres- sione dei diritti dei lavoratori delle strutture aperte 365 giorni l’anno e a volte anche 24 ore su 24». Non esistono proprio alter- native? «In realtà di fronte alla crisi una parte della grande distri- buzione ha orientato gli inve- stimenti su strutture me-

dio-piccole da realizzare nelle zone centrali o semi centrali. Mi sembra una risposta molto più sostenibile sia dal punto di vista urbanistico, sia per le famiglie, che trova- no sotto casa quel che avreb- bero nelle grandi strutture. È un modello che a Torino abbiamo autorizzato». Eppure molti sindaci continuano ad autorizzare i grandi insediamenti. «A volte sono costretti. Que- ste operazioni portano nelle casse dei comuni, strangolate dai tagli, oneri importanti. Ma il vero problema è che è stata cancellata ogni possibili- tà da parte delle Regioni o delle Città metropolitane di eser- citare una forma di regia o re- golamentazione. Le liberaliz- zazioni dei decenni scorsi hanno abbattuto ogni ostaco- lo: oggi ci sono davvero pochi strumenti normativi per af- frontare queste situazioni». Il risultato nel lungo perio- do? «Glielo spiego subito. Quan- do aprirà l’Ipercoop in corso Settembrini verrà chiuso quello di Beinasco. Un dino- sauro: nessuno saprà cosa farne, come riconvertirlo. È un meccanismo perverso che continua a generare distru- zione dell’ambiente e pesan- ti ricadute sociali». — c BY NC ND ALCUNI DIRITTI RISERVATI

Negli ultimi vent’anni sono state autorizzate 24 grandi strutture: sono un boomerang

GUIDO MONTANARI EX VICESINDACO DOCENTE UNIVERSITARIO

Ancora un outlet

Dopo Settimo, Caselle

il Piemonte è terra

di parchi commerciali

Nell’area a nord di Torino la più vasta offerta d’Italia

Gli iper cambiano faccia: “Ora siamo città nelle città”

GIAMPIERO MAGGIO

Dopo Settimo, toccherà a Ca-
selle. Questa fetta di provin-
cia a nord di Torino è destina-
ta a confermarsi una delle
aree più vaste sotto il profilo
dell’offerta commerciale in
Italia. E se allarghiamo lo
sguardo al resto della cintura
l’elenco si allunga: prima ci
sono state le Fornaci Mega
Shopping di Beinasco, e poi
Le Gru, i grandi colossi del fai
da te e Ikea.
Il Piemonte si conferma sem-
pre di più terra di conquista
dei grandi centri commercia-
li. Partiamo dai numeri. E so-
no quelli dell’osservatorio re-
gionale del commercio. Dal-
la fotografia che emerge da-
gli ultimi 14 anni ci sono due
spunti di riflessione: se guar-
diamo alle grandi strutture, i
cosiddetti iper, è stato un cre-
scendo. Nel 2005 erano 80,
oggi sono 105, per quasi 650
mila metri quadrati (nel
2005 erano 425 mila metri
quadri). Sorprende, poi, il da-
to relativo al commercio di vi-
cinato, la piccola impresa, la
bottega, il negozietto sotto ca-
sa: bene, in 15 anni non c’è
stata alcuna flessione. Anzi:
le attività sono passate da 31
mila 424 a 32 mila 644. In-
somma, la grande distribuzio-
ne vista come un vero e pro-
prio spauracchio, non ha ucci-
so quella piccola. «Vince la
specializzazione» sostengo-
no molti commercianti al det-
taglio. E intanto l’onda degli
outlet e dei parchi commer-
ciali non si arresta.
La prima vera rivoluzione
in termini di offerta al di là di
quelle tradizionali, era arriva-
ta con Settimo Cielo Retail

Park che, nel maggio scorso, ha ampliato la superficie por- tandola a 69 mila metri quadri. «Un’operazione che si è ri- velata vincente» spiega Piero Boffa, presidente del Gruppo Building, promotore e finaliz- zatore dell’intera operazione. I risultati? Un fatturato da 200 milioni l’anno, 62 punti vendita, 850 dipendenti, 6 milioni di visitatori l’anno. E una montagna di soldi per l’amministrazione comunale di Settimo Torinese in termini di oneri di urbanizzazione, 27 milioni di euro.

Ora, a due passi dall’aeroporto “Sandro Pertini”, arri- verà Caselle Open Mall, il primo centro commerciale in Italia che abbatte i muri e punta ad una filosofia del tut- to nuova. Ci vorranno circa tre anni per realizzarlo. Un iter durato a lungo, come è scontato che sia nelle operazioni che toccano diversi aspetti, compresi quelli am- bientali. Anni fa, ad Albiano, nell’anfiteatro morenico di Ivrea, tramontò miseramen- te l’operazione Mediapolis, un mega parco dei diverti- menti con un iper centro commerciale al suo interno. Vinse l’onda ambientalista. A Caselle no. Satac Siinq, controllata al 100% da Ae- des, ha ottenuto il via libera a costruire 114 mila metri quadrati di un’area commerciale che «non sarà soltanto punti vendita, ma una città nella cit- tà» spiegano da Aedes. Più di 2500 i posti di lavoro previsti. Il grande iper si diversifi- ca, diventa un parco, con giar- dini, aree tematiche e tecno- logiche, multimedialità, cine- ma, intrattenimento. E poi tanto food. Su 230 negozi, 15 saranno destinati alla ristora- zione. A Caselle, come a Setti- mo, pesano poi gli oneri di urbanizzazione, spesso in gra- do di far quadrare i conti delle casse comunali. «Cambia l’offerta ma la filosofia resta la stessa - dice Maria Luisa Coppa, presidente Ascom To- rino -. La politica, anziché mettere un freno, favorisce lo sviluppo di questi parchi che alla lunga uccideranno il pic- colo commercio». — c BY NC ND ALCUNI DIRITTI RISERVATI

Il Settimo Cielo Retail Park visto dall’alto. 2. Il
centro commerciale Le Gru. 3. Le Fornaci di
Beinasco. 4. I terreni sui quali sarebbe dovuto
sorgere Mediapolis. 5. Shopping in un iper
5

NADIA BERGAMINI Ci sono voluti 17 anni, ora iIl Caselle Open Mall diventerà realtà. Dopo ricorsi e contro- ricorsi due giorni fa Satac la società partecipata al 100% da Aedes SIIQ ha ottenuto l’o-

kay a costruire. Il mega centro commerciale sarà realiz- zato su aree che costeggiano l’aeroporto “Sandro Pertini” il cui progetto andrà comple- tamente a modificare la viabi- lità circostante. Con il ritiro delle concessio- ni, tutto passa ora nelle mani di Aedes SIIQ che ha già depo- sitato in Comune a Caselle po- lizze fideiussorie per ben 50 milioni di euro e ha versato il primo milione e mezzo (cui se

ne aggiungeranno altri 4,5) per oneri di urbanizzazione e costi di costruzione. Il COM, che si estenderà su un’area di 114mila metri quadrati, vuole essere un nuovo esempio di spazio commerciale in cui alle classiche attività commerciali si affiancano aree dedicate alla ristorazio- ne, all’intrattenimento e anche alla cultura, oltre a spazi fisici per il ritiro dei prodotti acquistati online. Tutto ciò

per creare un sincretismo tra metodo di acquisto tradizio- nale e l’e-commerce. Innovazione ecosostenibi- le e autenticità sono le due parole d’ordine del progetto che ha alla sua base il rispet-

to del territorio. Particolare anche il design che si ispirerà ad alcune zone caratteristi- che di Torino riproponendo la copia di piazze e strade fa- mose del capoluogo. Sarà una struttura aperta e flessi-

bile per ricreare un ambiente naturale, protetto da portici e coperture. Al momento sono stati già sottoscritti accor- di per il 20% della superficie totale mentre un altro 50% è in corso di negoziazione. «Siamo arrivati alla fine dell’iter amministrativo, era ora – commenta l’ad Giusep- pe Roveda -. Adesso ci con- centreremo sulla fase di rea- lizzazione che ci permetterà di sviluppare il primo Open Mall in Italia con caratteristi- che di innovazione, sostenibi- lità e tecnologia all’avanguar- dia». E chiude: «È stata vincente la scommessa di un cambio sostanziale del progetto: abbiamo voluto recepi- re l’evoluzione dei nuovi trend di mercato». — c BY NC ND ALCUNI DIRITTI RISERVATI

2500 I posti di lavoro previsti nella nuova struttura che sarà realizzata vicino all’aeroporto

IL FUTURO DEL TERRITORIO IL FUTURO DEL TERRITORIO

Queste operazioni portano oneri di urbanizzazione alle casse comunali strangolate dai tagli

3

1

27 2 4 I milioni di euro in oneri di urbanizzazione garantiti da Settimo Cielo Retail Park

105 Le piattaforme “iper” che hanno aperto in tutta la Regione: nel 2005 erano 80

Nelle casse del Comune arriveranno 50 milioni. I punti chiave saranno innovazione, ambiente e spinta sull’online

GUIDO MONTANARI L’ex vicesindaco di Torino: un problema

“Un modello superato

Ci lascerà in eredità

dinosauri abbandonati”

INTERVISTA

sotto osservazione l’impatto sul “sandro pertini”

Il via libera dopo quasi vent’anni

“Ma sapremo guardare al futuro”

Un’immagine di come sarà il Caselle Open Mall

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Una lettrice scrive:

«Qualcuno mi sa dire se c'è
una legge che impedisce ai ci-
clisti di scorazzare sui marcia-
piedi? Perché per noi diversa-
mente giovani e mal fermi sul-
le gambe, sono un vero perico-
lo come i monopattini elettri-
ci. Non siamo capaci di vola-
re, e non sappiamo dove pas-
sare. Incentro a volte è un ve-
lodromo. Pietà!!!!!
«Ho pensato che magari man-
cano i controlli, oppure l’Inps
incentiva la campagna “daje
al nonno” perché stanno fi-
nendo i soldi per pagare le
pensioni!!!
«Qualcuno mi sa dare una ri-
sposta ?».
AUSILIA SECCO

Un lettore scrive: «Visto che (giustamente) si parla tanto di svolte ai semafo- ri e si avanzano proposte per far rispettare i divieti ed il Co- dice, ne avrei una da proporre sommessamente anchi’io: decidiamo una volta per tutte se si deve svoltare dal corso o dal controviale, eliminando questo sistema “misto”, talvolta anche nello stesso corso a se-

conda degli incroci (es. corso Vittorio, corso Francia, corso Trapani/Siracusa/Lecce/Po- tenza, ecc.). Magari non risol- verebbe il problema del tutto, ma senz'altro contribuirebbe a creare meno confusione agli automobilisti». GIOVANNI

Un lettore scrive: «Ho appena terminato di leg-

gere il messaggio di don Maj- netti, direttore dell’istituto Valsalice, e ho ancora le mani calde per l’applauso virtuale che gli ho riservato. Un grande, come avevo avuto modo di constatare quando, un paio di anni fa, officiava la messa domenicale delle 11, alla Gran Madre e le sue prediche erano poesia per i fedeli pre- senti. Le parole nel suo messaggio invitano certi genitori,

mi auguro non tutti, a “coltiva- re” i figli in maniera diversa da come purtroppo accade. Un invito particolare a tutte quelle mamme, e nonni ag- giungo io, che continuano a trattare figli e nipoti come avessero problemi a iniziare a vivere. «Il direttore invita gli studen- ti, già i primini della scuola media, a recarsi a scuola a piedi, a non farsi accompagnare

in auto sino davanti al cancel- lo, soprattutto all’educazio- ne. Invita i genitori a non drammatizzare quando un fi- glio prende un brutto voto e poi a casa piange. «Quelle lacrime gli faranno bene e lo aiuteranno a cresce- re. I figli troppo salvaguardati non riusciranno nemmeno a farsi una fidanzata. «Conoscendo molti casi, come quelli che don Majnetti ha tirato in ballo, personalmente mi permetto di aggiungere che non solo troveranno diffi- coltà a trovarsi una fidanzata, ma c’è il serio rischio che arri- vino a 30/35 anni incapaci di stirarsi una camicia o cuocere un uovo sodo». ARMANDO VERGNANO

Specchio dei tempi

«Daje al nonno, fra bici e monopattini» - «Svolte a sinistra, decidiamo una volta per tutte» «Sbagliato proteggere troppo i nostri ragazzi»

TREDICESIME DELL’AMICIZIA : UN AIUTO CONCRETO AGLI ANZIANI POVERI E SOLI - http://www.specchiodeitempi.org/tredicesime - [email protected]

40 LASTAMPAMERCOLEDÌ 2 OTTOBRE 2019
CRONACA DI TORINO

T1 PR

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