Frankfurter Allgemeine Zeitung - 06.09.2019

Lebensraum Immobilie Ferienimmobilien

Anzeigen-Sonderveröffentlichung 6. September 2019

OSTSEERESORT OLPENITZ

Marina statt Marine

Rund vier Jahrzehnte hatte die Marine auf dem Gelände das Sagen.

Dann lag das traumhaft auf einer Landzunge an der Schlei-Mündung gelegene

Areal lange brach. Nun zeugen sich drehende Baukräne davon, dass es in

Riesenschritten weitergeht, seitdem vor rund fünf Jahren das auf Ferien-

immobilien spezialisierte Unternehmen Helma das Ruder übernommen hat.

Auf der mehr als 150 Hektar großen Fläche des ehemaligen Marinestütz-

punktes Olpenitz entsteht ein Ferienresort der Extraklasse.

Kaianleger am Ostseeresort Olpenitz FOTO: HELMA

EINZIGARTIGE LAGE

Das Herz des Ostseeresorts

Olpenitz wird ein exklusiver

Yachthafen sein, der mit ei-

ner Wassertiefe von circa 7,5

Metern zu den tiefsten Sport-

boothäfen Deutschlands ge-

hört. Eine Bootsmanufaktur,

Gewerbe lächen, Boutiquen,

das Gastronomieangebot sowie

Nahversorgungseinrichtungen

und der Infoturm mit Aussicht

über das Gelände bis hin zur

Seebrücke werden das Ange-

bot vervollständigen. „Diese

Lage zwischen einem Hafen,

der Schlei und dem Meer gibt

es an der gesamten Ostseeküste

Deutschlands kein zweites Mal“,

erklärt Per Barlag Arnholm,

Geschäftsführer der Helma-

Ferien immobilien.

ATTRAKTIVE RENDITE

Ob Ferienwohnungen, Ferien-

apartments, oder Ferienhäuser,

ob Selbstnutzer oder Kapital-

anleger. Auf dem Gelände ist

für jeden Geschmack etwas

Passendes dabei sein. Eine

komplette Vermarktung und

Betreuung durch renommierte

Vermietungspartner sorgen laut

Helma für eine hohe Auslastung

und attraktive Rendite.

Das von der niedersächsischen
Landesregierung als „größtes
touristisches Projekt in Deutsch-
land überhaupt“ gerühmte Fe-
rienresort besticht durch seine
hervorragende Infrastruktur
und abwechslungsreiche Archi-

tektur mitten im beliebtesten Se-

gelrevier der Ostsee. Eingebettet

in eine unvergleichliche Natur

und ausgestattet mit allem, was

den Aufenthalt das ganze Jahr

über angenehm und abwechs-

lungsreich macht, soll hier mari-

times Flair geboten werden. Die

nächstgelegene Stadt ist Kap-

peln, ein staatlich anerkannter

Erholungsort mit rund 10 000

Einwohnern, der viele Angebo-

te insbesondere für Segler und

Strandurlauber bereithält.

IMPRESSUM

LEBENSRAUM IMMOBILIE

Anzeigen-Sonderveröffentlichung

der Frankfurter Allgemeinen Zeitung

© Frankfurter Allgemeine Zeitung GmbH,

Hellerhofstraße 2 – 4,

60327 Frankfurt am Main, 2019

Verantwortlich für den redaktionellen Inhalt:

vE&K Werbeagentur GmbH & Co. KG, Essen

Verantwortlich für Anzeigen:

Ingo Müller, http://www.faz.media

Anzeigen Immobilienmarkt

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Anzeigenverkauf:

Medienvertretung, Katrin Herrmann

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VERMARKTUNG

Steuern steuern

Die spektakuläre Aussicht auf Sonnenuntergänge vom Domizil am Meer aus, das beruhigende

Plätschern des Bachlaufs über das Grundstück des Berghofes, das berauschende Leben

gleich vor der Haustür der Metropole – all das soll mal jemand anders genießen. Wer für

seine Ferienimmobilie keine Verwendung mehr hat, kann das Haus oder die Wohnung dank

hoher Nachfrage in Urlaubsorten oft mit Gewinn verkaufen. Nicht immer müssen dafür

Steuern gezahlt werden, worauf das Unternehmen Hausgold hinweist.

Ade Ferienhaus: Wer sich von seinem Urlaubsdomizil trennt, sollte auch steuerliche Aspekte im Blick haben.

FOTO: DIEF

STEUERFREIHEIT

BEI VERMIETUNG

Be indet sich die Ferienimmobi-

lie länger als zehn Jahre im Be-

sitz der Eigentümer, muss der

Verkaufsgewinn nicht versteu-

ert werden – egal, ob das Haus

oder die Wohnung vermietet

oder selbst genutzt wurde.

Für Ferienimmobilienbesit-

zer gilt also der Tipp: Wenn die

Ferienimmobilie überwiegend

vermietet wurde und nun ver-

kauft werden soll, kann die Spe-

kulationssteuer gespart werden,

indem Eigentümer mit dem Ver-

kauf bis zum Ablauf der Zehn-

Jahres-Frist warten.

DOPPELSTEUER

Wichtig: Deutschland hat mit

vielen Ländern ein Abkommen

zur Vermeidung der Doppel-

steuer geschlossen. Das be-

deutet, dass Einnahmen aus

der Vermietung von Ferienim-

mobilien in dem jeweiligen

Land zu den Konditionen des

Landes versteuert werden. Der

deutsche Fiskus verdient also

an der Vermietung von Immo-

bilien im Ausland nicht. Wird

eine Immobilie dann aber ver-

kauft und das unter der zehn-

jährigen Spekulationsfrist,

muss die Steuer auf den Ver-

kaufsgewinn an das deutsche

Finanzamt gezahlt werden.

Je nachdem können auch im

Ausland Steuern auf den Ver-

kaufsgewinn anfallen. Eigen-

tümer einer Ferienimmobilie

im Ausland sollten sich daher

rechtzeitig in ihrem Urlaubs-

land informieren.

Zu versteuern ist grundsätz-

lich nur der Wertzuwachs,

also die Differenz aus dem

Kaufpreis und dem Ver-

kaufspreis der Ferienimmo-

bilie. Wird beispielsweise

eine Wohnung für 180 000

Euro gekauft und später für

250 000 Euro wieder veräu-

ßert, muss – einfach darge-

stellt – 70 000 Euro Differenz

mit dem persönlichen Ein-

kommensteuersatz versteu-

ert werden. Es gibt allerdings

Ausnahmen:

STEUERFREIHEIT

BEI SELBSTNUTZUNG

Wurde eine Ferienimmobilie

stets selbst genutzt und nicht an

andere Urlaubsgäste vermietet,

fallen laut Hausgold keine Steu-

ern auf den Verkaufsgewinn an.

Die sogenannte Spekulations-

steuer muss also nicht an den

deutschen Fiskus gezahlt werden.

Nutzen Eigentümer das Urlaubs-

domizil im Jahr des Verkaufs und

in den beiden Jahren davor aus-

schließlich selbst, fällt ebenfalls

keine Spekulationssteuer an.

STEUERPFLICHT

BEI VERMIETUNG

Wurde das Ferienhaus oder die

-wohnung überwiegend ver-

mietet und damit Einnahmen

generiert, muss der Gewinn aus

dem Verkauf versteuert werden.

Es fällt die sogenannte Spekula-

tionssteuer an, die gegenüber

dem deutschen Finanzamt fällig

wird. Eine Steuerp licht besteht

allerdings nur dann, wenn die

Immobilie unter der sogenann-

ten Spekulationsfrist von zehn

Jahren verkauft wird.

MARIA ALM

Ski und wohnen gut

Im Sommer wandern, klettern und radeln, im Winter Ski fahren, langlaufen und rodeln:

Der Ort Maria Alm bietet ganzjährig ideale Sport- und Freizeitmöglichkeiten – und dies nur

75 Kilometer von Salzburg entfernt. Hier realisierte die Jäger Bau GmbH für 53 Millionen Euro

die Alpin-Lodges Maria Alm.

Die Alpin-Lodges Maria Alm entstanden auf 14 500 Quadratmetern. FOTO: JÄGER BAU GMBH

Die neun Häuser in landestypi-

scher Architektur sind an das

Skigebiet Hochkönig und so-

mit „Ski amadé“ angebunden.

Das Premium Hotelresort ver-

fügt über 103 hochwertig etwa

mit Gourmet-Küchen, Kaminöfen

und Infrarotkabinen ausgestat-

tete Apartments, insgesamt 500

Betten und eine komplette, state-

of-the-art Infrastruktur. Dazu

gehören Lobby, Restaurant, Hal-

lenbad, Wellness und Sport-Shop.

100 000 ÜBERNACHTUNGEN

Bei dem Projekt handelt es

sich um ein Immobilieninvest-

ment mit Vermietverpflich-

tung. Die exklusiven Woh-

nungen werden an private

Einzelinvestoren verkauft, die

damit gleichzeitig einen Anteil

an der Resort-Infrastruktur

erwerben, ihr Apartment vier

Wochen pro Jahr selbst nutzen

können und sich laut Jäger Bau

über eine Eigenkapitalrendi-

te von rund sieben Prozent

freuen. Gerechnet wird mit

100 000 Übernachtungen pro

Jahr.

Bauträger der Alpin-Lodges

Maria Alm ist die Jäger Alpin-

Lodges Bau & Management

GmbH, ein Tochterunterneh-

men der Schrunser Jäger Bau

GmbH, die auch das Resort-

Management übernimmt und

diese Premium-Anlage nach-

haltig betreuen wird.

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