Süddeutsche Zeitung - 31.08.2019

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Wohnen on top

Kinderzimmer, Fitnessraum oder Homeoffice: Ein Dachausbau bietet viele Möglichkeiten, im eigenen

Haus mehr Platz zu gewinnen

Trockenstube oder Rumpelkammer – für

so ein Dasein sind Dachböden eigentlich

viel zu schade! Oft bieten sich Möglichkei-

ten für weiteren, attraktiven Wohnraum.

Modernisierer sollten bei der Planung auf

jeden Fall Experten hinzuziehen. Nicht je-

des Dach ist für einen Ausbau geeignet,

und ohne Beratung durch Experten können

kostspielige Fehler entstehen. Darauf weist

die Bausparkasse BHW hin. Grundsätzlich

gilt: Steile Dächer lassen sich kostengüns-

tiger ausbauen als nicht so steile. Ideal ist

eine Dachneigung zwischen 35 und 50 Grad.

Bei geringen Neigungen kann man den Platz

für Gäste oder als Hobbyraum nutzen. Wer

dort dauerhaft wohnen will, kann die Wand

erhöhen lassen, auf der das Dach aufliegt,

und auf diese Weise mehr begehbare Fläche

unter der Dachschräge schaffen. Bei 50 Grad

und mehr können Modernisierer sogar eine

zweite Wohnebene einplanen.

„In Deutschland steckt viel Potenzial unter

den Dächern. Durch Ausbau und Aufstockung

könnten in Wachstumsregionen mehr als eine

Million Wohnungen geschaffen werden“, sagt

BHW Experte Thomas Mau. Voraussetzung ist

jedoch immer ein intaktes Dach. Außerdem

müssen in der Regel die Leitungen und An-

schlüsse für Heizung, Strom, Wasser und Ab-

wasser ins Dachgeschoss verlängert werden.

Für eine angenehme Raumtemperatur ist die

Wärmedämmung entscheidend. Auch we-

gen der Energieeinsparverordnung spielt die

Dämmung eine Rolle. Der Brandschutz muss

ebenfalls eingehalten werden. Ist das Dach

bereits gedämmt, genügt eine zusätzliche

Innendämmung. Bei Altbauten ist allerdings

oft eine komplett neue Dachdämmung erfor-

derlich.

Ein neues Dach ist teurer, doch generell kön-

nen Dachausbauer laut BHW mit 1000 bis

1400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche

rechnen. Der Wert der Immobilie steigt mit

dem Ausbau jedoch deutlich, und für energie-

effizientes Sanieren gibt es Fördermittel, etwa

von der Kreditanstalt für Wiederaufbau.

Problemlos zum Zuschuss

Baukindergeld – So lassen sich Antragsfristen einhalten trotz fehlender Unterlagen

E

igentlich sind die sechs Monate Antrags-

frist sowie die folgende Einreichungsfrist

für die Nachweise von drei Monaten

beim Baukindergeld großzügig bemessen.

Doch manchmal fehlen auch dann noch die

nötigen Unterlagen. Das Problem: Werden

die Nachweise nicht fristgerecht im KfW-

Zuschussportal hochgeladen, wird der Antrag

auf Baukindergeld abgelehnt. Die Experten

vom Ratgeberportal FragenZumBaukinder-

geld.de erklären, wie Familien die Fristen

dennoch einhalten können.

Einige Unterlagen sind unverzichtbar,

wenn das Baukindergeld beantragt wird: Mel-

debestätigung, Grundbuchauszug und Steu-

erbescheide müssen auf jeden Fall bei der

KfW eingereicht werden. Fehlt einer dieser

Nachweise, sollten die Antragsteller trotzdem

unbedingt innerhalb der Frist tätig werden!

Diese Möglichkeiten gibt es:

1. Der Grundbuchauszug fehlt

Liegt nach dem Kauf einer Immobilie

der Grundbuchauszug über den Eigen-

tümerwechsel noch nicht vor, kann der

Antragsteller ersatzweise zunächst die

Auflassungsvormerkung einreichen. Diese

muss, wie alle anderen Unterlagen auch,

fristgerecht im KfW-Zuschussportal hoch-

geladen werden.

2. Der Steuerbescheid fehlt noch

Auch die Steuerbescheide sind unver-

zichtbar für das Baukindergeld. Liegen diese

noch nicht vor, sollten Antragsteller unbe-

dingt vor dem Ablauf der Einreichungsfrist

alle bereits vorhandenen Nachweise im KfW-

Zuschussportal hochladen. Für den fehlenden

Steuerbescheid muss zusätzlich eine formlo-

se Erklärung hochgeladen werden, warum der

Nachweis noch fehlt.

Wichtig für alle Familien: Der Antrag auf

Baukindergeld darf erst gestellt werden, wenn

alle Haushaltsmitglieder eingezogen und in

der neuen Immobilie mit Hauptwohnsitz ge-

meldet sind. Die vollständigen Meldebestäti-

gungen müssen also zum Zeitpunkt der An-

tragstellung bereits vorliegen!

Alle wichtigen Informationen sowie Fra-

gen und Antworten rund um das Baukinder-

geld finden Familien unter FragenZumBau-

kindergeld.de

Unter Dachschrägen lassen sich ruhige Räume mit viel Licht schaffen.

Foto: Velux/BHW Bausparkasse

Damit der Antrag auf Baukindergeld nicht abgelehnt wird, müssen Antragsteller unbedingt inner-

halb der Frist ihre Nachweise einreichen. Foto: aktion pro eigenheim

Erstrahlt ertappt

Smartes Licht schlägt Diebe in die Flucht – Lampen, Leuchten und Bewegungsmelder schützen

in Kombination mit weiteren Sicherheitsmaßnahmen vor Einbrechern

I

n den Ferien und kurz darauf mit Beginn

des Herbstes fängt die Hochsaison für Ein-

brecher an. Ein smartes Zuhause hilft, sich

vor unerwünschten Gästen zu schützen – zum

Beispiel mit ferngesteuerten Lichtquellen, rät

die Brancheninitiative licht.de.

Als Ergänzung zu einbruchshemmenden

Türen und Fenstern simulieren steuerbare

Beleuchtung, Rollläden und Musikgeräte An-

wesenheit und schrecken Langfinger auf Er-

kundungstour ab. Mit entsprechend program-

mierter Gebäudeautomation, Lichtsteuerung

oder den Apps smarter Lampen und Leuchten

kann durch An-, Aus- und Umschalten des

Lichts Bewegung im Haus und die Gegen-

wart eines Bewohners vorgetäuscht werden.

Der Vorteil gegenüber Zeitschaltuhren: Die

Beleuchtung schaltet zu unterschiedlichen

Zeiten ein, ein starres Muster ist von außen

nicht zu erkennen. Anpassungen werden etwa

per Sprachsteuerung oder aus der Ferne über

das Smartphone vorgenommen. Klassische

Zeitschaltuhren werden zwischen Steckdose

und Lampe gesteckt und schalten das Licht

zur gewünschten Uhrzeit automatisch ein.

Smarte Lichtquellen gibt es auch in der

Outdoor-Version. Ansonsten sind im Außen-

bereich Bewegungsmelder die richtige Wahl.

Drei Tipps für Kauf und

Installation:

• Reichweiten und Erfassungswinkel rich-
  tig wählen


• sabotagesicher in 3,5 Meter Höhe an-
  bringen


• Störquellen wie Reflexionen durch spie-
  gelnde Oberflächen minimieren
  Bewegungsmelder arbeiten meist mit
  PIR-Technik (passive Infrarot-Sensoren) und
  messen Wärmestrahlung. Damit nicht jede
  streunende Katze das Licht einschaltet, sind
  Modelle mit einer selektiven Alarmunterdrü-
  ckung empfehlenswert. Bei modernen Leuch-

ten sind häufig die Sensoren schon integriert:

Sie schalten sich automatisch ein, wenn sich

jemand dem Haus nähert.

Wetterfeste Leuchten

für den Außeneinsatz

Ist das Grundstück groß und schlecht ein-

sehbar, werden Fassaden und Hecken durch

breitstrahlende Scheinwerfer beleuchtet. Zu-

dem sollten alle Zugangswege, Treppen und

der Eingangsbereich über Licht verfügen. Mit

energiesparenden LEDs hält sich der Strom-

verbrauch in Grenzen, gut ausgerichtete und

abgeschirmte Leuchten verhindern uner-

wünschte Lichtimmissionen. Leuchten im

Freien müssen für den Außeneinsatz geeignet

sein und mindestens Schutzart IP 44 haben.

Das bedeutet, spritzwassergeschützt und ge-

schützt gegen Fremdkörper, die größer als ein

Millimeter sind. Grundsätzlich gilt: je höher die

Ziffern, desto widerstandsfähiger die Leuchte.

All diese Maßnahmen helfen jedoch we-

nig, wenn der Briefkasten nicht geleert wird.

Deswegen ist die Kombination von techni-

scher Sicherung, richtigem Verhalten und

nachbarschaftlicher Hilfe der beste Schutz.

Licht erweckt den Anschein von Anwesenheit – Die Beleuchtung lässt sich automatisch per App

oder aus der Ferne steuern. Foto: licht.de

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